Решение от 13 февраля 2018 г. по делу № А51-23635/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-23635/2017
г. Владивосток
13 февраля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 13 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Жестилевской О.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «В-ЛАЗЕР ГИПЕРМАРКЕТ» (ИНН2540108362, ОГРН1042504382051) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН253717072611, ОГРН315253700000701) о взыскании 455 990, 36 руб.

при участии в заседании:

от истца - ФИО3, паспорт, доверенность от 21.09.2017;

от ответчика – не явились;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «В-ЛАЗЕР ГИПЕРМАРКЕТ» обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 455 990, 36 руб., в том числе 218 516, 13 руб. основного долга и 237 474, 23 руб. пени по договору субаренды нежилого помещения от 22.05.2015.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 06.10.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 29.11.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства и назначил предварительное судебное заседание.

Ответчик, надлежащим образом извещенный (в порядке части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился.

Поскольку суд не видит препятствий для рассмотрения спора, дело рассматривается по существу в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.

Исковые требования мотивированы тем, что все обязательства по предоставлению в субаренду нежилого помещения исполнены надлежащим образом, однако со стороны ответчика в нарушении условий договора арендные платежи в полной мере не произведены.

Ответчик требования не оспорил, письменный отзыв не направил.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

22.05.2015 между обществом с ограниченной ответственностью «В-Лазер Гипермаркет» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор субаренды нежилого помещения общей площадью 12 квадратных метра, расположенного по адресу <...> 1-этаж здания гипермаркета «В-Лазер» сроком на 11 месяцев.

Согласно пункту 1.1. договора субаренды, арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения № 1, выделенного на поэтажном плане, для осуществления розничной торговли, а арендатор вносит арендную плату в порядке и сроки установленные договором.

В силу п. 3.2 договора, обязанность по уплате арендной платы возникает у арендатора с даты подписания договора и прекращается в момент подписания сторонами акта приема-передачи помещения арендатором арендодателю.

Согласно акту приема-передачи помещения арендатор освободил арендуемые площади - 05.12.2016.

По условиям п.п. 2.2.3, 3.3 договора, арендатор обязан ежемесячно, в размере и сроки, установленные настоящим договором, уплачивать арендную плату, иные платежи. Срок уплаты арендной платы - в течение 5 календарных дней с даты начала текущего месяца.

Пунктом 3.4. договора установлен размер арендной платы в сумме 4400 рублей за 1 кв. метр арендуемой площади.

Как следует из материалов дела, во исполнение принятых на себя обязательств по договору субподряда истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение, что подтверждается договором субаренды, актом приема – передачи помещения, актами оказанных услуг, подписанных ответчиком, в которых отражено, что заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания слуг не имеет.

Истец в адрес ответчика направлял претензию от 03.03.2017 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате арендных платежей по договору субаренды, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

В период действия договора у ответчика сложилась задолженность в заявленной сумме.

Ответчик в порядке ст.65 АПК РФ не представил суду надлежащие и достоверные доказательства оплаты задолженности в спорный период по договору субаренды.

В данном случае ответчик также не представил суду надлежащие и достоверные доказательства, подтверждающие то, что в спорный период ответчик фактически не использовал спорное имущество.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору субаренды от 22.05.2015 в размере 218 516, 13 руб. за период с 06.08.2016 по 05.12.2016.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в размере 237 474,23 руб. руб. за период с 08.06.2016 по 21.09.2017.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно п. 5.1. договора просрочка внесения арендной платы относительно сроков, установленных настоящим договором, влечет обязанность арендатора уплатить арендодателю неустойку в размере 0,3% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договорах достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не опровергнут.

Ходатайства о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, ответчиком не заявлено.

В силу п.2 ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно п. 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенное, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «В-ЛАЗЕР ГИПЕРМАРКЕТ» 218 516 рублей 13 копеек основного долга, 237 474 рубля 23 копейки пени, 12 120 рублей расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Жестилевская О.А.