Решение от 13 декабря 2022 г. по делу № А55-19549/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Самарская, 203 Б, Самара, 443001, тел.: (846) 207-55-15,

e-mail: info@samara.arbitr.ru, www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



13 декабря 2022 года

Дело №

А55-19549/2022

Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2022 года,

решение в полном объеме изготовлено 13 декабря 2022 года


Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Шлиньковой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 06 декабря 2022 года дело по иску, заявлению

министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области

к обществу с ограниченной ответственностью «Нефко»

о принудительном изъятии земельного участка для государственных нужд Самарской области

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области


при участии в заседании

от истца – предст. ФИО2, по доверенности от 17.01.2022;

от ответчика – не явился;

от третьего лица – не явился;



установил:

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о принудительном изъятии у ООО «Нефко» земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Кинель, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования, площадью 113 кв.м, кадастровый номер 63:03:0206004:1017, образованного из земельного участка с кадастровым номером 63:03:0206004:503 с выплатой ответчику возмещения в размере 48 715 руб. 00 коп.

Кроме того истец просит указать, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для: прекращения права собственности общества с ограниченной ответственностью «Нефко» на земельный участок площадью 8466 кв.м., расположенный по адресу: <...>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для нежилого здания, автозаправочной станции с кадастровым номером 63:03:0206004:503 (запись о регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости от 22.08.2012 № 63-63-03/021/2012-564); возникновения права собственности общества с ограниченной ответственностью «Нефко» на земельный участок площадью 8355 кв.м., расположенный по адресу: <...>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для нежилого здания, автозаправочной станции, кадастровый номер 63:03:0206004:1018; возникновения права собственности Самарской области на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. Кинель, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования, площадью 113 кв.м.. кадастровый номер 63:03:0206004:1017, образованный из земельного участка с кадастровым номером 63:03:0206004:503, после выплаты министерством транспорта и автомобильных дорог Самарской области суммы возмещения.

Представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик отзыв не представил, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте извещен надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ.

Третье лицо участие своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте его проведения извещено надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ.

Согласно положениям статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва или иных доказательств, а также неявка ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, представленные по делу, и заслушав пояснения представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что распоряжением Правительства Самарской области от 13.09.2021 № 457-р «Об изъятии для государственных нужд Самарской области земельных участков в целях реконструкции автомобильной дороги общего пользования регионального значения в Самарской Кинель-Богатое-Борское на участке км 0+000 - км 7+000 в муниципальном районе Кинельский Самарской области (II этап)» подлежит изъятию для нужд Самарской области земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. Кинель, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки (территоири) общего пользования, площадью 113 кв.м., кадастровый номер 63:03:0206004:1017, образованный из земельного участка с кадастровым номером 63:03:0206004:503.

Согласно заключению кадастрового инженера от 01.11.2021 земельный участок с кадастровым номером 63:03:0206004:503 расположен по адресу: <...>, площадь по ЕГРН составляет 8466 кв.м., площадь участка для изъятия согласно распоряжению от 13.09.2021 № 457-р и проекту межевания территории составляет 113 кв.м., изымаемый участок занят асфальтовым покрытием, часть земельного участка с кадастровым номером 63:03:0206004:503, обозначенная на схеме расположения как S13 площадью 113 кв.м. входит в полосу отвода автомобильной дороги общего пользования регионального значения в Самарской области Кинель-Богатое-Борское на участке км 0+000- км 7+000 в муниципальном районе Кинельский Самарской области (II этап).

Земельный участок с кадастровым номером 63:03:0206004:503 принадлежит на собственности ООО «Нефко», что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.01.2022.

В этой связи в адрес ответчика сопроводительным письмом от 19.01.2022 было направлено Соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области № 34/КББ/22, согласно которому приобретатель (Самарская область) изымает у правообладателя (ООО «Нефко») в собственность Самарской области в целях реконструкции автомобильной дороги общего пользования регионального значения в Самарской области Кинель-Богатое-Борское земельный участок, принадлежащий правообладателю на праве собственности. Размер возмещения за изымаемый для государственных нужд Самарской области объект составляет 48 715 руб. 00 коп.

Проект Соглашения вместе с передаточным актом получен ответчиком 21.01.2022, однако, в адрес истца подписанное Соглашение направлено не было, возражения против его подписания не поступили.

При указанных обстоятельствах, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным в том числе со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. (п. 1 ст. 282 ГК РФ)

В силу пунктами 1, 2, 4 статьи 281 ГК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения. При определении размера такого возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом. (пункт 6 статьи 279 ГК РФ)

Согласно статье 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В этом случае федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

Статьей 62 ЗК РФ предусмотрено, что убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Пунктом 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.98 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В целях определения рыночной стоимости земельного участка истец обратился в ООО «Городская Служба Оценки», согласно заключению которого рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:03:0206004:1017/63:03:0206004:503:ЗУ1, образованного из земельного участка с кадастровым номером 63:03:0206004:503:ЗУ1, составляет 40 698 руб. 00 коп., величина убытков, причиненных правообладателю, в связи с изъятием объекта недвижимого имущества, составляет 8 017 руб. 00 коп.

Ответчик, получивший копию искового заявления, определений суда о времени и месте судебного заседания, возражения по существу заявленных требований не представил, против изъятия у него части принадлежащего ему земельного участка для государственных нужд Самарской области не заявил, разногласия по размеру возмещения в связи с изъятием земельного участка не представил, в связи с чем, оценка требований осуществляется судом с учетом положений статей 9 и 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 279 ГК РФ в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется, в том числе, прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

Из материалов дела следует, что из земельного участка площадью 8466 кв.м. с кадастровым номером 63:03:0206004:503 образованы земельный участок площадью 8355 кв.м. с кадастровым номером 63:03:0206004:1018 и земельный участок площадью 113 кв.м. с кадастровым номером 63:03:0206004:1017.

Согласно распоряжению Правительства Самарской области от 13.09.2021 № 457-р изъятию подлежит земельный участок площадью 113 кв.м., в связи с чем, истец просит прекратить право собственности ответчика лишь на часть принадлежащего ему земельного участка и установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Нефко» и возникновения права собственности Самарской области.

В силу положений пункта 3 статьи 56.11 Земельного кодекса права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное.

Из указанных норм следует, что на основании судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, обеспечивает перечисление денежных средств в размере, установленном решением суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Вступивший в законную силу судебный акт о принудительном изъятии недвижимого имущества является основанием для прекращения и возникновения прав на изымаемое недвижимое имущество, регистрации перехода прав на изымаемое недвижимое имущество и выплат соответствующего возмещения, включающего в себя, в частности, убытки, подлежащие возмещению и определенные на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества.

При указанных обстоятельствах, суд считает требование истца подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, следовательно, в связи с удовлетворением иска, государственная пошлина в размере 6 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 167-171, 176, 180, 181, 110, ч. 1 ст. 259, ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Изъять для государственных нужд Самарской области у общества с ограниченной ответственностью «Нефко» земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. Кинель, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования, площадью 113 кв.м., кадастровый номер 63:03:0206004:1017, образованный из земельного участка с кадастровым номером 63:03:0206004:503 с выплатой обществу с ограниченной ответственностью «Нефко» (ИНН <***>) стоимости возмещения за измаемый земельный участок в размере 48 715 руб. 00 коп.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для:

- прекращения права собственности общества с ограниченной ответственностью «Нефко» на земельный участок площадью 8466 кв.м., расположенный по адресу: <...>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для нежилого здания, автозаправочной станции с кадастровым номером 63:03:0206004:503 (запись о регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости от 22.08.2012 № 63-63-03/021/2012-564);

- возникновения права собственности общества с ограниченной ответственностью «Нефко» на земельный участок площадью 8355 кв.м., расположенный по адресу: <...>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для нежилого здания, автозаправочной станции, кадастровый номер 63:03:0206004:1018;

- возникновения права собственности Самарской области на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. Кинель, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования, площадью 113 кв.м.. кадастровый номер 63:03:0206004:1017, образованный из земельного участка с кадастровым номером 63:03:0206004:503, после выплаты министерством транспорта и автомобильных дорог Самарской области суммы возмещения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Нефко» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца после его принятия судом первой инстанции с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья


/
Е.В. Шлинькова