Решение от 25 февраля 2021 г. по делу № А55-18452/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

25 февраля 2021 года

Дело №

А55-18452/2020

Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 25 февраля 2021 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи Рогулёва С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания – ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 20 февраля 2021 года дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Отрадныйремстрой"

к Администрации г.о. Отрадный Самарской области

третьи лица: 1.Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области

2. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области

3. Министерство имущественных отношений Самарской области

о признании права собственности

при участии в заседании

от истца - ФИО2, доверенность от 12.03.2020,

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от третьих лиц – представители не явились, извещены надлежащим образом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Отрадныйремстрой" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Администрации г.о. Отрадный Самарской области и Главному управлению Росреестра по Самарской области о признании за обществом с ограниченной ответственностью «Отрадныйремстрой» права собственности на объект недвижимости - Административное здание общей площадью 366,5 кв.м, литер А, кадастровый номер 63:06:0304001:1968, расположенное по адресу: <...>.

Определением от 12.08.2020 судом принят отказ от иска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Производство по делу к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области прекращено. Указанным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне истца, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Определением от 28 декабря 2020 года суд привлек к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области и Министерство имущественных отношений Самарской области.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют уведомления о вручении почтовых отправлений.

От Министерства имущественных отношений Самарской области поступил отзыв, который приобщен к материалам дела. Согласно отзыву спорный объект в реестре областного имущества не значится.

Администрация г.о. Отрадный Самарской области в ранее представленном отзыве указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области в ранее представленном отзыве указало, что спорный объект в реестре федерального имущества не значится.

Согласно п.6 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

На основании ч.1, 3, 5 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, по имеющимся в деле материалам.

Как следует из материалов дела, ООО «Отрадныйремстрой» было зарегистрировано Постановлением Администрации г.Отрадного Самарской области № 1421 от 16.11.1999 года.

Учредителями общества на момент его создания явились физические лица в количестве семи человек и одно юридическое лицо - ООО «Ремонтник» с долей в Уставном капитале в размере 99,8544% . Согласно акту приема-передачи имущества от 27.10.1999 года, в Уставный капитал вновь образуемого предприятия ООО «Отрадныйремстрой» был передан в составе иного имущества следующий объект недвижимости - административное здание, расположенное по адресу: <...>, площадью 366,5 кв.м, кадастровый номер 63:06:0304001:1968, год введения в эксплуатацию - 1980. Осуществил передачу данного объекта недвижимости в Уставный капитал вновь образуемого ООО «Отрадныйремстрой» учредитель - ООО «Ремонтник».

Историческая справка Архивного отдела Администрации г.о. Отрадный от 16.04.2020 г. подтверждает следующие обстоятельства, касающиеся правопреемства ООО «Ремонтник».

Отрадненский РСУ треста «Куйбышевоблремстрой» образован путем выделения из РСУ НГДУ «Первомайнефть» с 01.05.1974 года.

20.03.1987 года трест «Куйбышевоблремстрой» переименован в Куйбышевский областной строительно-монтажный трест «Куйбышевоблгражданстрой».

01.03.1988 года Куйбышевский областной строительно-монтажный трест «Куйбышевоблгражданстрой» реорганизован в производственное строительно-монтажное объединение «Куйбышевгражданстрой».

01.10.1990 года Отрадненский РСУ объединения «Куйбышевгражданстрой» был переименован в Отрадненское малое государственное предприятие «Ремонтник».

22.12.1992 года Отрадненское МГП «Ремонтник» переименовано в Муниципальное арендное предприятие «Ремонтник» (Постановление администрации г.Отрадного от 22.12.1992 года № 572).

Постановлением администрации г.Отрадного Самарской области от 01.03.1993 года № 107 МАП «Ремонтник» преобразовано в ТОО «Ремонтник».29.12.1999 года ТОО «Ремонтник» перерегистрировано в ООО «Ремонтник».

Согласно решению исполнительного комитета Отрадненского городского Совета депутатов трудящихся Куйбышевской области от 10.08.1976 года № 249 «Об отводе земельных участков и разрешении на строительство», ремонтно-строительному участку треста Куйбышевоблремстрой было разрешено строительство столярного цеха размером 32x9 м, гаража на 5 автомашин размером 32x6 м, склада размером 12x9 м, колерного цеха 6x6, а также АДМИНИСТРАТИВНО-БЫТОВОГО КОРПУСА РАЗМЕРОМ 12X9 м на территории своей базы. Кроме того, на застройку производственно-бытового корпуса по типовому проекту № 416-4-40 было выдано Архитектурно-планировочное задание № 13 на проектирование жилищных и общественных зданий от 30.07.1978 года.

Согласно имеющемуся Техническому паспорту от 13.10.1980 года на контору РСУ, расположенную по адресу: <...>, общая площадь данного объекта на тот момент составляла 370,3 кв.м

Между Комитетом по управлению имуществом г.Отрадного и МП «Ремонтник» был заключен Договор аренды имущества сроком на 5 лет с 01.07.1990 г. по 01.07.1995 года с последующим выкупом имущества. В состав передаваемых по настоящему договору основных средств (приложение № 1) входила и контора, год ввода в эксплуатацию 1980, остаточная стоимость которой, согласно акту оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1990 г. по МАП «Ремонтник» составила 109,2 тыс. рублей.

Постановлением администрации г.Отрадного от 31.12.1992 года № 623, МГП «Ремонтник» в постоянное пользование для производственной деятельности был выделен земельный участок площадью 18731 кв.м. Свидетельством от 11.01.1993 года № 3, выданным Комитетом по управлению имуществом г.Отрадного, за МГП «Ремонтник» закреплено право хозяйственного ведения на переданные основные, оборотные средства и финансовые активы.

Согласно Договору купли-продажи № 5 от 12.05.1993 года, заключенному между продавцом - Фондом имущества г.Отрадного Самарской области и покупателем - ТОО «Ремонтник», был реализован объект: МАП «Ремонтник», расположенный по адресу: г.Отрадный Самарской области, Транспортный проезд, 3а. Стоимость продаваемого предприятия составила 1 947 400,00 руб. Акт приема передачи передаваемого имущества составлен между сторонами в тот же день, 12.05.1993 года. Оплата по вышеуказанному договору произведена приватизационными чеками в размере 27 штук, о чем составлен Акт приема-передачи между сторонами от 02.09.1993 года.

Фондом имущества города Отрадного было выдано Свидетельство о собственности от 10.09.1993 года № 5, согласно которому удостоверялось право собственности ТОО «Ремонтник» на объект прав - МАП «Ремонтник», расположенное по ул.Транспортный проезд, 3а г.Отрадного.

Таким образом, права на объекты недвижимости за ООО «Ремонтник» возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и, согласно п.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ ( в ред. от 02.08.2019 г.) «О государственной регистрации недвижимости», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

На основании Выписки из протокола общего собрания учредителей ООО «Ремонтник», состоявшегося 09.07.1999 года, исходя из тяжелого материального положения предприятия, было решено образовать новое общество. ООО «Ремонтник» выступил одним из учредителей вновь создаваемого общества - ООО «Отрадныйремстрой». Согласно Акту передачи имущества от 27.10.1999 года, ООО «Ремонтник» передал в уставный капитал ООО «Отрадныйремстрой» имущество на общую сумму 479 690,00 рублей. В перечне передаваемого имущества числится Административное здание с датой ввода в эксплуатацию - 03.1980 г., первоначальной стоимостью 762639,36 руб., износ с начала эксплуатации на 01.11.1999 г. 179220,20 руб, остаточной стоимостью 583 419,16 руб., по рыночной цене - 215 338,00 руб.

Государственная регистрация перехода права собственности от ООО «Ремонтник» к ООО «Отрадныйремстрой» на переданные в уставный капитал объекты недвижимости не была проведена.

ООО «Ремонтник» прекратил свое существование в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства 04.10.2006 года.

ООО «Отрадныйремстрой» обращался в Управление Росреестра Самарской области за государственной регистрацией права на объект недвижимости - административное здание, расположенное по адресу: <...> д.За, однако было получено Сообщение об отказе в государственной регистрации от 11.03.2016 года № 63/006/300/2016-373. Причинами отказа в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости послужило отсутствие заявления о регистрации ранее возникшего права с приложением необходимых документов от ООО «Ремонтник». Кроме того, основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на заявленный объект послужило отсутствие идентифицирующих признаков объекта, расхождение адреса заявленного объекта с действующим на территории г.Отрадного Самарской области справочнику улиц города, а также предоставление необходимых документов в единственной экземпляре.

Адрес нахождения вышеуказанного объекта был уточнен Постановлением Администрации г.о.Отрадный Самарской области от 02.11.2016 года № 1564.

Иные указанные в Сообщении документы истец не может предоставить по независящим от него причинам, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив в силу ст.ст.71,162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Право собственности ТОО «Ремонтник» возникло на основании Договора купли-продажи № 5 от 12.05.1993 года, заключенного с продавцом - Фондом имущества г.Отрадного Самарской области. Фондом имущества города Отрадного было выдано Свидетельство о собственности от 10.09.1993 года № 5.

29.12.1999 года ТОО «Ремонтник» перерегистрировано в ООО «Ремонтник».

Согласно Акту передачи имущества от 27.10.1999 года, ООО «Ремонтник» передал в уставный капитал ООО «Отрадныйремстрой» имущество на общую сумму 479 690,00 рублей. В перечне передаваемого имущества числится Административное здание с датой ввода в эксплуатацию - 03.1980 г., наличие у ООО «Ремонтник» иных административных зданий, введенных в эксплуатацию в 1980 году, из материалов дела не усматривается.

В соответствии со статьей 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В пункте 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Акт передачи имущества от ООО «Ремонтник» к ООО «Отрадныйремстрой» от 27.10.1999 года в установленном порядке не оспорен и недействительным не признан, сторонами фактически исполнен.

При этом, отсутствие государственной регистрации права собственности учредителя на недвижимость на дату передачи объекта дочернему обществу само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (данный пункт статьи 8 утратил силу с января 2013 года).

При рассмотрении иска, связанного с приобретением заинтересованным лицом права на имущество, приобретенное по сделке с ликвидированным бывшим собственником, следует определить материально-правовую цель иска - необходимость государственной регистрации права собственности заинтересованного лица в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. При этом отказ обратившемуся в суд лицу в защите прав по формальным основаниям не обеспечивает должной защиты права участника гражданского оборота.

Спорный объект в реестрах муниципальной, областной и федеральной собственности не значится, правопритязания со стороны третьих лиц на спорный объект отсутствуют, доказательств обратного не представлено.

Наличие реконструкции, изменения основных характеристик здания с момента его передачи, из материалов дела не усматривается.

Указанное в сообщении об отказе в государственной регистрации основание в части разночтения адреса было устранено – адрес нахождения вышеуказанного объекта был уточнен Постановлением Администрации г.о.Отрадный Самарской области от 02.11.2016 года № 1564.

Не представление на государственную регистрацию выписки из протокола общего собрания учредителей ООО «Ремонтник» от 09.07.1999г., акта передачи имущества от 27.10.1999г. в двух экземплярах обусловлено ликвидацией ООО «Ремонтник».

Кроме того, в сообщение об отказе указано, что на государственную регистрацию не было представлено заявление о регистрации ранее возникшего права от ООО «Ремонтник». Регистратором также указано, что поскольку ООО «Ремонтник» прекратило деятельность в связи с ликвидацией 04.10.2006г., регистрация права представляется возможной только в судебном порядке.

Отсутствие сведений об оспаривании отказа в государственной регистрации само по себе не может являться основанием для отказа истцу в праве на судебную защиту в порядке гражданского судопроизводства, поскольку в связи с ликвидацией ООО «Ремонтник» регистрация права собственности на спорное здание во внесудебном порядке объективно не может быть осуществлена.

Судом установлено, что отсутствие лица, передавшего имущество обществу с ограниченной ответственностью "Отрадныйремстрой", является единственной причиной невозможности осуществления государственной регистрации права собственности общества.

Суд полагает, что заявленный истцом способ защиты соответствует характеру нарушенных прав, позволит устранить имеющуюся правовую неопределенность в отношении здания.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб.00 коп. истец принял на себя.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Отрадныйремстрой" на объект недвижимости - Административное здание общей площадью 366,5 кв.м, литер А, кадастровый номер 63:06:0304001:1968, расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
С.В. Рогулёв