Решение от 27 июня 2017 г. по делу № А70-649/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-649/2017
г.

Тюмень
28 июня 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена 22.06.2017г.

В полном объеме решение изготовлено 28.06.2017г.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску от 20.01.2017 №05

ООО «Зеленая Долина» (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – истец)

к ООО «МАНРОСИНВЕСТ»

(ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – ответчик)

третье лицо - Департамент имущественных отношений города Омска

о взыскании 82985,08 рублей

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

от третьего лица: не явилось, извещено

установил:

ООО «Зеленая Долина» 24.01.2016 обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением о взыскании с ООО «МАНРОСИНВЕСТ» 82985,08 рублей долга по арендной плате по договору субаренды земельного участка от 12.01.2011 №б/н и 3319,00 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Определением от 25.01.2017 иск принят к производству суда, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

Ответчик исковые требования оспорил, указав в отзыве, что право аренды на земельные участки прекращено с 22.07.2015 года.

Третье лицо позиции по спору не представило.

Определением от 14.03.2017 суд перешел к рассмотрению спора по правилам искового производства, привлек к участию в деле третьи лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент имущественных отношений города Омска.

От истца 05.05.2017 поступили возражения на отзыв ответчика, в которых истец просит взыскать с ответчика 3450,47 рублей долга и расходы по оплате госпошлины.

22.06.2017 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец со ссылкой на сведения кадастрового учета в отношении спорного земельного участка, указывает на то, что на арендуемых земельных участках имеются иные объекты недвижимого имущества, не введенные в эксплуатацию и не переданные участникам долевого строительства, и просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору субаренды земельного участка от 12.01.2011 №б/н в размере 82985,08 рублей, а также расходы истца по оплате госпошлины.

В соответствии с п.1 ст.49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Учитывая, что уточнение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, суд принимает уточненные требования к рассмотрению.

Позиции на данное заявление ответчиком и третьим лицом не представлено.

Лица, участвующие в деле, в назначенное судебное заседание не явились, извещены.

Изучив обстоятельства дела, исследовав доказательства по делу, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, а возражения ответчика отклонению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 07.03.2008 между Департаментом имущественных отношений Администрации г.Омска (арендодатель, третье лицо по настоящему делу) и ООО «Сибстрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №Д-Кр-31-7103 (далее по тексту – договор аренды), в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду сроком на 7 лет находящийся в государственной собственности земельный участок из состава земель населенных пунктов в границах города Омска с кадастровым номером 55:36:000000:0573, местоположение которого установлено в 372 м. северо-западнее относительно 2-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: ул. 3-я Енисейская, 21 (Кировский административный округ), общей площадью 302 629,00 кв.м., для жилищных нужд под строительство жилых микрорайонов. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 04.04.2008 года. Земельный участок передан ООО «Сибстрой» по акту приема-передачи от 07.03.2008 года. В соответствии с п.3.1.2 договора аренды, арендатор имеет право передавать свои права и обязанности по договору аренды третьим лицам, передавать участок в субаренду при условии письменного уведомления арендодателя (п.3.1.3 договора аренды).

01.12.2010 к договору аренды между ООО «Сибстрой» (сторона 1) и ООО «Зеленая долина» (сторона 2, истец) подписано соглашение о перенайме к договору аренды, в соответствии с п.1.1 которого сторона 1 передает, а сторона 2 принимает в полном объеме все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 07.03.2008 №Д-Кр-31-7103. Соглашение от 01.12.2010 к договору аренды зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельный участок передан стороне 2 (истцу) по акту приема-передачи от 01.12.2010 года.

С учетом указанного, с момента подписания указанного соглашения, истец являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:0573.

12.01.2011 между ООО «Зеленая долина» (субарендодатель) и ФИО2 (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка (далее по тексту – договор субаренды), в соответствии с которым субарендодатель передает за плату, а субарендатор принимает во временное владение и пользование (субаренду) земельный участок, имеющий следующие характеристики: кадастровый номер - 55:36:000000:0573; местоположение - в 372 м. северо-западнее относительно 2-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес ул.3-я Енисейская, 21 (Кировский административный округ); категория земель - земли населенных пунктов (весь); разрешенное использование (назначение) - под строительство жилых микрорайонов; площадь - 302629,00 кв.м., сроком действия до 30.03.2015 года. Договор субаренды зарегистрирован в установленном законом порядке 25.02.2011 года. Земельный участок передан субарендатору (ФИО2) по акту приема- передачи от 12.01.2011 года. Сроки внесения арендных платежей определены до 10 числа текущего месяца (п.3.2 договора субаренды). Кроме того, п.3.2 данного договора субаренды стороны помимо арендной платы согласовали вознаграждение субарендодателя.

28.03.2012 между ИП ФИО2 (сторона-1) и ООО «МанросИнвест» (сторона-2) подписано соглашение о перенайме к договору субаренды, в соответствии с п.1.1 которого сторона-1 передает, а сторона-2 принимает в полном объеме все права и обязанности субарендатора по договору субаренды земельного участка от 12.01.2011 года. Соглашение от 28.03.2012 к договору аренды зарегистрировано в установленном законом порядке 06.04.2012 года.

Следовательно, с момента подписания указанного соглашения, ООО «МанросИнвест» являлось субарендатором земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:0573.

10.10.2012 между ООО «Зеленая долина» (субарендодатель) и ООО «МанросИнвест» (субарендатор) подписано дополнительное соглашение к договору субаренды, согласно которому стороны внесли изменения в р.3.1 договора субаренды («Арендная плата»), в том числе установили порядок расчетов – ежемесячно не позднее 20 числа каждого месяца. Кроме того, согласовали, что размер ежемесячной арендной платы, подлежит изменению по требованию любой из сторон в случае изменения, в порядке установленным законодательством, порядка расчета арендной платы по договору аренды земельного участка от 07.03.2008 №Д-Кр-31-7103. При этом такие изменения подлежат распространению на срок с момента изменений соответствующих условий договора аренды земельного участка от 07.03.2008 №Д-Кр-31-7103. Дополнительное соглашение от 10.10.2012 к договору субаренды зарегистрировано в установленном законом порядке 29.10.2012 года.

Соглашением между Департаментом имущественных отношений Администрации г.Омска (арендодатель) и ООО «Зеленая долина» (арендатор), зарегистрированным в установленном законом порядке 01.11.2013, стороны внесли изменения в п.1.1 договора аренды в части характеристик арендуемого земельного участка: вместо «земельный участок с кадастровым номером 55:36:000000:0573», указали «земельные участки с кадастровыми номерами 55:36:000000:573, 55:36:110201:3921, 55:36:110201:3922, 55:36:110201:3923, 55:36:110201:3924, 55:36:110201:3925, 55:36:110201:3926, 55:36:110201:3927, 55:36:110201:3928, 55:36:110223:2274, 55:36:110223:2275, 55:36:110223:2276, 55:36:000000:151295», а также дополнительно согласовали порядок расчета ежемесячных арендных платежей.

С учетом указанного соглашения, а также исходя из того, что в рамках мирового соглашения, утвержденного определением от 01.04.2013 Арбитражного суда Омской области по делу №А46-8936/2010, на основании распоряжения Департамента имущественных отношений Администрации г.Омска от 13.08.2013 №3712-р, по правилам п.6 ст.11.4 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:573, составляющего предмет договора субаренды.

В связи с изложенным, в п.1.1 договора субаренды внесены изменения, о чем подписано дополнительное соглашение от 06.11.2013, в соответствии с которым субарендодатель (ООО «Зеленая долина») передает за плату, а субарендатор (ООО «МанросИнвест») принимает во временное владение и пользование (субаренду) земельные участки с кадастровыми номерами 55:36:110223:2275, 55:36:110223:2274, 55:36:110223:2276, 55:36:000000:151295, 55:36:110201:3921, 55:36:110201:3922, 55:36:110201:3923, 55:36:110201:3925, 55:36:110201:3926, 55:36:110201:3927, 55:36:110201:3928, 55:36:110201:3924. Дополнительное соглашение от 06.11.2013 к договору субаренды зарегистрировано в установленном законом порядке 19.11.2013 года.

05.11.2014 между ООО «МанросИнвест» и ООО «Зеленая долина» заключено дополнительное соглашение об исключении земельного участка с кадастровым номером 55:36:110223:2275 из договора субаренды земельного участка от 12.01.2011 №б/н.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 55:36:110223:2274 площадью 2692 кв.м. использовался для строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г.Омск, Кировский административный округ, удл.3-я Енисейская-ул.Крупской, а земельный участок с кадастровым номером 55:36:110223:2276 площадью 63 кв.м. для строительства трансформаторной подстанции.

05.10.2016 истец от третьего лица получил уведомление от 19.09.2016 №исх-ДИО/13864 о новой арендной плате по договору аренды от 07.03.2008 №Д-Кр-31-7103.

Так, арендная плата за земельные участки, предоставленные по договору аренды от 07.03.2008 №Д-Кр-31-7103, составляет с 11.05.2015 по 16.08.2015 – 4852,49 рублей в месяц, с 17.08.2015 по 10.05.2016 – 4852,49 рублей в месяц, с 11.05.2016 – 5163,05 рублей в месяц.

Поскольку ответчик являлся субарендатором истца по договору субаренды, ООО «Зеленая долина» посредством почтового направления направило ответчику требование об оплате задолженности по арендной плате. Неоплата ответчиком образовавшейся задолженности послужила основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Правоотношения, возникшие на основании договора, регулируются параграфом 1 гл.34 ГК РФ.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст.ст.423, 614 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер, сроки оплаты арендных платежей, а также возможность изменения размера арендных платежей в связи с изменением законодательства указаны в п.1 дополнительного соглашения от 10.10.2012 к договору субаренды.

В соответствии с п.8 постановления Правительства Омской области от 29.04.2015 №108-п «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, уполномоченный орган или орган местного самоуправления Омской области предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в п.7 настоящего Порядка, не проводится.

Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2014 №50-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Омской области» по состоянию на 01.01.2014 утверждены: результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов муниципального образования городской округ город Омск, удельные показатели кадастровой стоимости земель населенных пунктов муниципального образования городской округ город Омск по видам разрешенного использования, результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов муниципальных районов Омской области, удельные показатели кадастровой стоимости земель населенных пунктов муниципальных районов Омской области по видам разрешенного использования.

Как указывает истец, у ответчика по состоянию на 01.11.2016 образовалась задолженность по уплате арендных платежей в размере 82985,08 рублей.

Ответчик в отзыве на иск указывает, что право аренды прекращено с 22.07.2015, в связи с тем, что трансформаторная подстанция входит в состав общего имущества многоквартирных жилых домов по ул.Крупской №№34, 36, 38 в г.Омск, и 22.07.2015 было оформлено право собственности на квартиру первым участником долевого строительства, что является основанием для прекращения права аренды земельного участка.

Вместе с тем, из материалов дела не следует, что земельный участок с кадастровым номером 55:36:110223:2274 сформирован (предоставлен) исключительно для указанного многоквартирного дома, расположенного на земельном участке. На что также указано в уведомлении Росреестра о приостановлении государственного кадастрового учета от06.06.2017 №55/101/001/2017-23636. В указанном уведомлении также указано на то, что на спорных земельных участках имеются иные объекты недвижимого имущества, которые не введены в эксплуатацию и не переданы участникам долевого строительства. Указанное уведомление в установленном порядке оспорено не было.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств одностороннее изменение его условий не допускается.

Суд, исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, считает, что у ответчика перед истцом имеется долг по арендной плате за землю в размере 82985,08 рублей.

При подаче искового заявления в суд истец платежным поручением от 20.01.2017 №411 уплатил в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 3319,00 рублей.

Учитывая удовлетворение исковых требований в полном объеме, расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст.333.40 Налогового Кодекса Российской Федерации, ст.110 АПК РФ в размере 3319,00 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «МАНРОСИНВЕСТ» в пользу ООО «Зеленая Долина» 82985,08 рублей долга, 3319,00 рублей расходов по оплате госпошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Маркова Н.Л.