Решение от 26 сентября 2024 г. по делу № А71-8184/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А71-8184/2024
27 сентября 2024 года
г. Ижевск


Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2024 года. Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2024 года


Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мельникова А.Ю.., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Аникушиной Т.К., рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Белкамнефть» к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента по недропользованию по Приволжскому федеральному округу, об изъятии путем прекращения права собственности для государственных нужд Российской Федерации с целью проведения работ, связанных с пользованием недрами и осуществляемых за счет средств недропользователя на основании лицензии на право пользования недрами от 11.10.2016 ИЖВ 01962 НР, земельного участка с кадастровым номером 18:04:007001:531, площадью 10603 кв.м, категории земель - «земли сельскохозяйственного назначения», с выплатой 106 772 руб. 00 коп. возмещения,

в судебное заседание явились:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности,

от ответчика: не явились,

от третьего лица: не явились,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Белкамнефть» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) с участием третьего лица, Департамента по недропользованию по Приволжскому федеральному округу, об изъятии путем прекращения права собственности для государственных нужд Российской Федерации с целью проведения работ, связанных с пользованием недрами и осуществляемых за счет средств недропользователя на основании лицензии на право пользования недрами от 11.10.2016 ИЖВ 01962 НР, земельного участка с кадастровым номером 18:04:007001:531, площадью 10603 кв.м, категории земель - «земли сельскохозяйственного назначения», с выплатой 106 772 руб. 00 коп. возмещения.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик явку в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не оспорил.

Как следует из материалов дела, 26.09.2022 года истец обратился в Департамент по недропользованию по Приволжскому федеральному округу с ходатайством об изъятии для государственных нужд Российской Федерации части земельного участка площадью 10603 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером 18:04:007001:406 общей площадью 357275 кв.м., категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения» расположенного по адресу: Удмуртская Республика, Воткинский район.

Собственником земельного участка на момент обращения являлась индивидуальный предприниматель ФИО3.

09 февраля 2023 года произведена государственная регистрация перехода прав собственности на земельный участок с кадастровым номером 18:04:007001:406 от ИП ФИО3 к ИП ФИО1 на основании договора купли-продажи от 07.02.2022.

В настоящее время право собственности на указанный участок принадлежит индивидуальному предпринимателю ФИО1.

Приказом Приволжскнедра от 27.10.2022 № 286 (далее - приказ) принято решение об изъятии земельного участка с условным номером 18:04:007001:406:ЗУ1 площадью 10603 кв.м., образованного из земельного участка с кадастровым номером 18:04:007001:406 площадью 357275 кв.м., находящего по адресу: Удмуртская Республика Воткинский район.

Приказом на истца возложена обязанность выступить заказчиком кадастровых работ в целях образования изымаемого земельного участка и постановке его на кадастровый учет, работ по оценке изымаемого участка, оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых изъятием земельного участка, а также осуществить подготовку проекта соглашения об изъятии земельных участков.

Во исполнение требований приказа, в соответствии с порядком, установленных главой VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации истцом: были проведены кадастровые работы, изымаемый земельный участок с условным номером 18:04:007001:406:ЗУ1 площадью 10603 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 18:04:007001:531; заключен договор на проведение независимой оценки с обществом с ограниченной ответственностью «Оценка. Консалтинг. Аудит» с целью определения размера возмещения в связи с изъятием для государственных нужд земельного участка с кадастровым номером 18:04:007001:531.

Результаты проведенной оценки оформлены отчетом об оценке № ОКА1820460/Зу-1 от 20.11.2023, согласно которому рыночная стоимость прекращаемых прав собственности и убытков, причиняемых изъятием земельного участка, определена в сумме 106 772 руб. 00 коп.

Подготовлен проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд № Д009930230000от 24.07.2023, которое подписано со стороны Приволжскнедра и истца.

Отчет об оценке и Соглашение для подписания были направлены ответчику, однако последним получены не были, Соглашение не подписано.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.       

В соответствии со статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд установлен главой VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 настоящего Кодекса, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в пункте 1 статьи 56.4 настоящего Кодекса.

Подпунктом 3 пункта 1 статьи 56.4 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято на основании ходатайств об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - ходатайство об изъятии), с которыми в уполномоченные органы исполнительной власти или органы местного самоуправления, предусмотренные статьей 56.2 настоящего Кодекса, вправе обратиться организации, являющиеся недропользователями, в случае изъятия земельных участков для проведения работ, связанных с пользованием недрами, в том числе осуществляемых за счет средств недропользователей.

На основании подпункта 3 пункта 2 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обоснованно лицензией на пользование недрами (в случае изъятия земельных участков для проведения работ, связанных с пользованием недрами, в том числе осуществляемых за счет средств недропользователя).

Перечень организаций, имеющих право на обращение с ходатайствами об изъятии земельных участков для федеральных нужд в соответствии с подпунктами 1 - 3 пункта 1 настоящей статьи, устанавливается Правительством Российской Федерации (пункт 2 статьи 56.4 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что обществу «Белкамнефть» выдана лицензия на право пользования недрами, в связи с чем, оно относится к организациям, указанным в пункте 1 статьи 56.4 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании ходатайств об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд которых осуществляется принятие решений об их изъятии.

Необходимость обоснования изъятия земельного участка какими-либо иными обстоятельствами, помимо факта наличия лицензии на пользование недрами, законом не предусмотрена.

В соответствии со статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

В рамках рассматриваемого спора стороны соглашение об изъятии земельных участков не подписали. Между тем, ответчиком правомерность изъятия земельного участка фактически не оспорена.

В силу положений пункта 4 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

При выплате компенсации за изымаемые земельные участки необходимо обеспечивать реализацию положений пункта 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 55 Земельного кодекса о необходимости предварительной выплаты такой компенсации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

На основании пункта 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Из положений данной нормы права следует, что рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные собственнику земельного участка в связи с его изъятием, являются составными частями выкупной цены изымаемого земельного участка.

Пункт 5 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что в целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о наличии совокупности обстоятельств, являющихся основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности.

Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости о переходе права собственности на земельный участок с кадастровым номером 18:04:0007001:531 к Обществу с ограниченной ответственностью «Белкамнефть».

С учетом принятого по делу решения и на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Изъять путем прекращения права собственности Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Белкамнефть» для государственных нужд Российской Федерации с целью проведения работ, связанных с пользованием недрами и осуществляемых за счет средств недропользователя на основании лицензии на право пользования недрами от 11.10.2016 ИЖВ 01962 HP, земельный участок с кадастровым номером 18:04:007001:531, площадью 10603 кв.м., категории земель - «земли сельскохозяйственного назначения», расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Воткинский район, с выплатой возмещения в размере 106 772 руб. 00 коп.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Белкамнефть» в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 6000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Удмуртской Республики.


Судья                                                                            А.Ю. Мельников