Решение от 4 июля 2017 г. по делу № А63-8247/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-8247/2017
г. Ставрополь
04 июля 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2017 года

Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2017 года

Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Керимовой М.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Батуриным В.А., рассмотрев в заседании суда исковое заявление сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза имени Ленина, с. Подлесное, ОГРН <***> к администрации муниципального образования села Подлесного Труновского района Ставропольского края, ОГРН <***>, администрации Труновского муниципального района Ставропольского края, с. Донское, ОГРН <***> о признании права собственности на объекты недвижимого имущества: нежилое здание, здание ОТФ, литер А, общей площадью 967,4 кв.м., адрес (описание местоположения): Ставропольский край, Труновский район, МО с. Подлесного ОТФ (секция V, контур 70 – материалы вычисления площадей колхоза имени Ленина 1989 г.); нежилое здание, здание дом животновода, литер Б, общей площадью 51,5 кв.м., адрес (описание местоположения): Ставропольский край, Труновский район, МО с. Подлесного ОТФ (секция V, контур 70 – материалы вычисления площадей колхоза имени Ленина 1989 г.), в отсутствие представителей сторон (извещены),

установил:

Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз имени Ленина, с. Подлесное обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации муниципального образования села Подлесного Труновского района Ставропольского края, администрации Труновского муниципального района Ставропольского края, с. Донское о признании в силу приобретательной давности права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу (описание местоположения): Ставропольский край, Труновский район, МО с. Подлесного ОТФ (секция V, контур 70 – материалы вычисления площадей колхоза имени Ленина 1989 г.): нежилое здание, здание ОТФ, литер А, общей площадью 967,4 кв.м.; нежилое здание, здание дом животновода, литер Б, общей площадью 51,5 кв.м.

В отзывах на исковое заявление ответчики не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований и просят рассмотреть дело в отсутствие представителей.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Учитывая, что стороны надлежащим образом извещены о времени и месте предварительного судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, исковые требования они не оспаривают, суд считает возможным завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание по существу.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, заявление объекты (дом животновода и здание ОТФ) недвижимого были построены и введены в эксплуатацию в 1981 году. Документация по строительству и вводу этих объектов в эксплуатацию утрачена и суду не представлена.

Вместе с тем, указанные объекты недвижимости с момента ввода в эксплуатацию были поставлены на баланс и указаны в документах по учету основных средств колхоза имени Ленина Труновского района Ставропольского края.

На основании постановления главы Труновской районной государственной администрации Ставропольского края от 28.01.1993 №68 колхоз имени Ленина Труновского района Ставропольского края был реорганизован в колхоз-племзавод имени Ленина.

Согласно постановлению главы Труновского районной государственной администрации Ставропольского края от 18.02.02 №27, в связи с приведением устава СПКк имени Ленина в соответствие с Гражданским кодексом Российской Федерации и федеральным законом «О сельскохозяйственной кооперации» от 15.11.1995, зарегистрирован устав сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза имени Ленина, с. Подлесное в новой редакции.

Заявленные объекты недвижимого имущества приняты на баланс сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза имени Ленина, с. Подлесное и указаны в документах по учету основных средств. Этими объектами недвижимости сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз имени Ленина, с. Подлесное пользуется в своей хозяйственной деятельности.

Реорганизация предприятия, отсутствие первичных документов по строительству лишает возможности зарегистрировать право собственности на эти объекты во внесудебном порядке, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Указанные объекты недвижимости, расположенные по адресу (описание местоположения): Ставропольский край, Труновский район, МО с. Подлесного ОТФ (секция V, контур 70 – материалы вычисления площадей колхоза имени Ленина 1989 г.) имеются в наличии и имеют следующие характеристики нежилое здание, здание ОТФ, литер А, общей площадью 967,4 кв.м.; нежилое здание, здание дом животновода, литер Б, общей площадью 51,5 кв.м.

С момента принятия на баланс истец пользуется вышеуказанными объектами недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно, владеет ими как своими собственными более 18 лет, однако, зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости не может в связи с утратой первичных документов по строительству.

Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует истцу распоряжаться указанным имуществом по его усмотрению, что нарушает его права и законные интересы, поэтому истец обратился с иском в суд о признании права собственности на заявленные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом, в случаях и в порядке, установленных названным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 3, 4 статьи 234 Кодекса).

В пункте 16 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее. С введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения. Поэтому с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности. В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.

Таким образом, началом течения срока приобретательной давности по спорным отношениям является 01.07.1990.

В пункте 15 совместного постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, для удовлетворения иска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности доказыванию подлежит каждое из названных условий (все они в совокупности).

Истец представил в суд документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение указанными выше объектами в течение 18 лет и ранее с учетом правопреемства первоначального владения (документы бухгалтерского учета, инвентарные карточки, документы по потреблению и оплате коммунальных услуг и прочее).

Заявленные объекты недвижимого имущества значатся в списке неделимого фонда сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза имени Ленина, являющегося приложением к протоколу №2 от 24.04.2004 предприятия.

Судом при рассмотрении дела исследована балансовая принадлежность заявленных объектов, документы по учету основных средств, а также другие документы, свидетельствующие о том, что истец осуществлял все права и обязанности владельца заявленного недвижимого имущества с момента принятия на баланс по настоящее время.

При рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия на день рассмотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленные объекты недвижимости: в реестрах муниципальной, краевой и федеральной собственности спорные объекты не значатся, право собственности на них или обременения ни за кем не зарегистрированы, о чем компетентными органами представлены соответствующие сведения.

В настоящее время заявленные объекты недвижимого имущества числятся на балансе сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза имени Ленина, с. Подлесное, которое несет бремя их содержания, что подтверждается бухгалтерскими документами, инвентарными карточкам, документами по учету основных средств.

Факт правопреемства и факт приобретения сельскохозяйственным производственным кооперативом колхозом имени Ленина, с. Подлесное имущества на праве собственности в результате реорганизаций (преобразований) колхоза имени Ленина Труновского района Ставропольского края подтвержден материалами дела.

Таким образом, истец подтвердил и документально обосновал факт открытого и непрерывного владения им указанным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет с учетом правопреемства первоначального владения и произошедших реорганизаций, факт нарушения своих прав как собственника, выразившихся в невозможности зарегистрировать свое право собственности на указанные выше объекты недвижимости в установленном законом порядке, поэтому требование истца о признании за ним права собственности на указанное выше имущество в результате приобретательной давности является правомерными и подлежит удовлетворению.

Учитывая, что настоящий спор возник в результате не осуществления истцом своевременных действий по регистрации права собственности на объекты недвижимости, расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагаются на него.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза имени Ленина, с. Подлесное, ОГРН <***> удовлетворить.

Признать право собственности за сельскохозяйственным производственным кооперативом колхозом имени Ленина, с. Подлесное, ОГРН <***> на объекты недвижимости, расположенные по адресу (описание местоположения): Ставропольский край, Труновский район, МО с. Подлесного ОТФ (секция V, контур 70 – материалы вычисления площадей колхоза имени Ленина 1989 г.):

нежилое здание, здание ОТФ, литер А, общей площадью 967,4 кв.м.;

нежилое здание, здание дом животновода, литер Б, общей площадью 51,5 кв.м.

Настоящее решение служит основанием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья М.А. Керимова