Решение от 24 января 2017 г. по делу № А53-21068/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-21068/16
25 января 2017 г.
г. Ростов-на-Дону


Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2017 г.

Полный текст решения изготовлен 25 января 2017 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Пипник Т.Д.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Ядро» ИНН <***> ОГРН <***>

к Администрации Жуковского сельского поселения Дубовского района Ростовской области

о признании права собственности

третье лицо - Администрация Дубовского района Ростовской области

о признании права собственности

при участии:

от истца – представитель ФИО2 по доверенности от 01.07.2016 № 01,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ядро» обратилось в суд с исковым заявлением к Администрации Дубовского района Ростовской области с требованием о признании права собственности.

В судебном заседании представитель истца доложил основание и предмет иска, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление против удовлетворения иска не возражал.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, в отзыве на исковое заявление указало на недоказанность истцом заявленных требований, на наличие у объектов признаков самовольной постройки.

В судебном заседании объявлен перерыв. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ООО «Ядро» на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый номер 61:09:060002:5, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 149984 кв.м, распооженный по адресу: Россия, Ростовская область, Дубовский район, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир примерно 2 км. По направлению на северо-запад от ст. Подгоренская.

Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.06.2016.

На указанном земельном участке построены и введены в эксплуатацию в 1994, 1995 годах объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание с кадастровым номером 61:09:0600002:1615, площадью 53,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 61:09:0600002:1613, площадью 1139,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 61:09:0600002:1614, площадью 209,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Постановлением Главы Администрации Дубовского района Ростовской области от 20.10.1992 № 257 производственному предприятию "Гермес" предоставлен земельный участок площадью 15 га. Право собственности зарегистрировано за предприятием 05.11.1992.

В соответствии с заключением Волгодонского окружного госкомитета по охране природы № 36 от 28.01.1994 указанный земельный участок признан пригодным для строительства производственной базы по переработке и производству сельскохозяйственной продукции.

В соответствии с Постановлением Главы Администрации Дубовского района Ростовской области от 18.02.1994 № 56 земельный участок изъят у производственного предприятия "Гермес" и передан состав земель районного фонда перераспределения.

Постановлением Главы Администрации Дубовского района Ростовской области от 18.02.1994 № 57 гражданину ФИО3 предоставлен земельный участок площадью 15 га для организации КФХ "ЯДРО". Право собственности зарегистрировано 16.10.1995.

Постановлением Главы Администрации Дубовского района от 21.10.1999 № 466 главой КХ "ЯДРО" утвержден ФИО4 Право собственности за главой КХ "ЯДРО" ФИО4 зарегистрировано 22.10.1999.

Постановлением Главы Администрации Дубовского района от 22.05.2003 № 213 постановлено перерегистрировать КХ "ЯДРО" в ООО "ЯДРО". Право собственности за ООО "ЯДРО" зарегистрировано 01.08.2003.

Взамен свидетельства от 01.08.2003 ООО "ЯДРО" 31.03.2014 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:09:060002:5, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 149984,51 кв. м, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Дубовский район, примерно в 2-х км от х. Подгоренская по направлению на северо-запад.

По договору купли-продажи от 24.02.2015 земельный участок с кадастровым номером 61:09:060002:5 перешел в собственность ООО НПП "Бур-Л", право за указанный лицом зарегистрировано 20.05.2015.

По договору купли-продажи от 04.05.2016 земельный участок с кадастровым номером 61:09:060002:5 перешел в собственность ООО "ЯДРО", право за указанный лицом зарегистрировано 20.06.2016.

В связи с отсутствием необходимых документов у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на спорные объекты.

Указанные обстоятельства послужили основанием для подачи обществом с ограниченной ответственностью «Ядро» иска о признании права собственности.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (п.3 ч.2 ст.218 ГК РФ).

Согласно пункту 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при реорганизации юридического лица путем преобразования к вновь возникшему лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Ограничения права частной собственности могут быть предусмотрены только законом и только в случаях, перечисленных в пункте 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 231 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таких ограничений в отношении спорного имущества судом не установлено.

Согласно статье 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу названного закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной этим законом.

Следовательно, независимо от государственной регистрации права собственности на имущество правопредшественников, это имущество было легализовано и введено в гражданский оборот самим фактом учреждения и регистрации в законном порядке названного субъекта.

Поскольку право собственности правопредшественника истца не было зарегистрировано, способом защиты права в данном случае, может быть только иск о признании права, что соответствует норме статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а вступившее в законную силу решение суда в соответствии со статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для регистрации права собственности за приобретателем.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 1 статьи 263 Кодекса собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с постановлением от 29.04.2010 № 10 Пленума Верховного Суда РФ, № 22 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, п. 26, при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Для установления того, что созданный объект недвижимого имущества находится в удовлетворительном состоянии, пригоден для дальнейшей эксплуатации и по своему расположению и техническим характеристикам не нарушает требований СНиП, судом назначена строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта ИП ФИО5 от 14.12.2016 № 114 установлено, что здание гаража, здание бытовых помещений, здание цеха по переработки сельхоз продукции с подсобными помещениями, соответствует требованиям и действующим строительным нормам и правилам (СНиП). санитарным нормам и правилам пожарной и экологической безопасности, в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов, обеспечение естественного освещения и продолжительности инсоляции, санитарно-эпидемоологическим требованиям, к условиям промышленных зданий и помещений и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

О наличии в отношении спорного объекта притязаний со стороны иных лиц не заявлено. Это означает, что суд не установил факта нарушения прав и охраняемых законом интересов иных лиц.

Документы о соответствии строения требованиям устойчивости и надежности подтверждают, что его сохранение, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, суд не находит оснований к отказу в удовлетворении заявленных требований.

Технические характеристики спорных объектов недвижимости подтверждены техническим и кадастровым паспортами, копии которых представлены в материалы дела.

Согласно требованиям статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений статей 17, 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации прав является документ (совокупность документов) бесспорно свидетельствующих о принадлежности определенного объекта прав определенному в них лицу.

В силу этих обстоятельств исковые требования подлежат удовлетворению.

Истец заявил об отнесении на него расходов по оплате государственной пошлины..

Руководствуясь статьями 167 – 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Ядро» ИНН <***> ОГРН <***> на объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание с кадастровым номером 61:09:0600002:1615, площадью 53,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 61:09:0600002:1613, площадью 1139,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 61:09:0600002:1614, площадью 209,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Ядро» ИНН <***> ОГРН <***> из федерального бюджета 15 432 рубля 97 копеек излишне уплаченной государственной пошлины по платежному поручению от 27.06.2016 № 16.

С депозитного счета суда перечислить ИП ФИО5 ИНН <***> 30 000 рублей по счету от 16.01.2017 № 003.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Пипник Т.Д.