Решение от 30 мая 2019 г. по делу № А79-284/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-284/2019
г. Чебоксары
30 мая 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2019 года. Полный текст решения изготовлен 30 мая 2019 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе: судьи Данилова А.Р.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Наследие»

(<...>, ОГРН <***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «СМУ-58»

(<...>, ОГРН <***>),

о взыскании 21037 руб.,

с участием в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,

ФИО2,

ФИО3,

при участии

представителя истца – общества с ограниченной ответственностью «Наследие» – ФИО4 на основании доверенности от 09.01.2019,

представителя третьего лица – ФИО2 – ФИО5 на основании доверенности от 20.05.2019,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Наследие» (далее – ООО «Наследие», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СМУ-58» (далее – ООО «СМУ-58», ответчик) о взыскании 14163 руб. 61 коп. долга (с учетом уменьшения размера искового требования на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Требование мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком, как застройщиком многоквартирного дома 54 корп. 1 по пр. Тракторостроителей г. Чебоксары, обязательств по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 01.06.2017 по 31.03.2019 по лицевому счету № <***> (квартира № 2).

Определениями суда от 21.01.2019 и 29.04.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2 и ФИО3.

В отзыве от 07.02.2019 ответчик исковое требование не признал, указав, что фактически спорной квартирой не пользуется, в ней никто не проживает. ФИО2 собственником указанной квартиры не является. Приобретенный ООО «СМУ-58» объект незавершенного строительства зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости и имеет кадастровый номер 21:01:000000:437, собственниками данного объекта являются также ФИО2, ФИО3 Жилой дом по адресу: <...> д. 54 корп. 1, застройщиком которого является ООО «СМУ-58», имеет иной кадастровый номер 21:01:030407:7783.

В письменных пояснениях от 15.03.2019 ФИО2 суду пояснила, что разрешение спора влияет на ее вещные права, как собственника объекта недвижимости, с кадастровым номером 21:01:000000:437.

В судебном заседании представитель истца требование поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ФИО2 разрешение спора оставил на усмотрение суда. Обратил внимание на то, что на основании пункта 7 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до передачи объекта долевого строительства обязанность по внесению платы за жилищные и коммунальные услуги лежит на застройщике.

ООО «СМУ-58» и ФИО3, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, полномочных представителей в суд не направили.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, и изучив материалы дела, арбитражный суд полагает иск обоснованным на основании следующего.

Как усматривается из материалов дела и подтверждено ответчиком, ООО «СМУ-58» является застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> корп. 1, д. 54.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 12.04.2017 № 1 управляющей компанией названным многоквартирным жилым домом избрано ООО «ЭТКЭР» (в настоящее время переименовано в ООО «Наследие»).

В период с 01.06.2017 по 31.03.2019 истец оказал жилищные и коммунальные услуги на общую сумму 14163 руб. 61 коп.

Поскольку ответчик оплату услуг не произвел, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании пункта 7 части 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статьи 12 названного Федерального закона).

Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у дольщика титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента он вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое (нежилое) помещение. Следовательно, до момента перехода права собственности на жилые и нежилые помещения к дольщикам такие помещения находятся во владении застройщика.

Доказательства передачи квартиры № 2 (лицевой счет № <***>) участнику долевого строительства ответчик суду не представил.

Таким образом, у ответчика, как застройщика, не передавшего спорное жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, возникла обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги соразмерно занимаемой площади.

Материалы дела свидетельствуют, что в спорный период ООО «Наследие» осуществляло управление общим имуществом многоквартирного дома, предоставляло коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту помещений.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик доказательства оплаты услуг не представил, наличие и размер долга документально не опроверг, арбитражный суд полагает требование истца о взыскании долга законным и обоснованным.

Доводы ответчика, приведенные в возражение иска, вывод суда о наличии у него, как застройщика многоквартирного дома, обязанности по оплате услуг до момента передачи объекта долевого участия не опровергают. Доказательства того, что жилое помещение принадлежит на праве собственности иному лицу, суду не представлены.

Расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СМУ-58» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Наследие» 14163 (Четырнадцать тысяч сто шестьдесят три) руб. 61 коп. долга и 2000 (Две тысячи) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

А.Р. Данилов