Решение от 23 сентября 2025 г. по делу № А21-14702/2023

Арбитражный суд Калининградской области Рокоссовского ул., д. 2-4, <...>

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru http://www.kaliningrad.arbitr.ru Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

город Калининград дело № А21-14702/2023 «24» сентября 2025 года Резолютивная часть решения объявлена 24.09.2025.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Надежкиной М.Н.

при ведении протокола секретарем Вердян Н.С., рассмотрев иск ООО «УКБР 4» (ОГРН <***>)

к Администрации городского округа «Город Калининград» (ОГРН <***>)

третье лицо: Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации г. Калининграда, МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр»

о взыскании, при участии: по протоколу;

установил:

ООО «УКБР 4» обратилось в арбитражный суд о взыскании с Администрации 497 235 руб. 12 коп. задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги (сентябрь 2020 года – февраль 2025 года) и 249 724 руб. 06 коп. пени (по уточнению от 02.04.2025).

Исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Истец является управляющей организацией МКД. Квартиры в г. Калининграде по адресам: ул. Полоцкая, д. 14 (кв. 8/5), д. 12 (кв. 4/3), д. 10 (кв. 6/5), д. 27 (кв. 16), пер. Трамвайный, д. 1 (кв. 5), д. 12 (кв. 5), д. 38 (кв. 3, 8),

ул. Железнодорожная, д. 47 (кв. 13), ул. Эльблонгская, д. 19 (кв. 23), д. 29 (кв. 60), ул. Серпуховская, д. 21 (кв. 4, 20), ул. Нансена, д. 74 (кв. 14, 36), Ленинградский

пр. д. 90 (кв. 8), ул. Багратиона, д. 126 (кв. 9), д. 132 (кв. 3) находятся в муниципальной собственности.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению управляющей компании платы за жилищные услуги послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Суд признал иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и

коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке, расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Соответственно, органы местного самоуправления несут расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Иное, то есть, возложение обязанностей по оплате коммунальных услуг на собственника, фактически вело бы к освобождению физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые или помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено (см. Постановление Президиума ВАС РФ от 11.06.2013 по делу № ВАС-15066/12).

Ответчик в отзыве от 04.07.2025 указал на то, что спорные квартиры (кроме квартир по ул. Нансена, 74-14 и по ул. Полоцкой, 12-4/3) заселены.

Доказательств того, что физические лица (наниматели) утратили право пользования жилыми помещениями, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах суд не усматривает правовых и фактических оснований для удовлетворения иска в части заселенных квартир.

Ответчик заявил об истечении срока исковой давности.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По договорам управления плата вносится до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно пункту 16 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры.

По части 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Договорами управления иной срок не предусмотрен.

Иск подан в суд 16.11.2023, то есть, в пределах срока исковой давности применительно к уточненному периоду возникновения основного долга – с сентября 2020 года (сентябрь 2020 года: срок оплаты 25.10.2020, 3 года – 25.10.2023, 30 дней на претензионное урегулирование – 25.11.2023).

Ответчик по адресам: ул. Нансена. 74-14 и ул. Полоцкая, 12-4/3 представил контррасчет, но за период с октября 2020 года.

Таким образом, суд, пересчитав сумму иска, взыскивает с ответчика задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по адресу:

ул. Полоцкая, 12-4/3 за период с сентября 2020 года по декабрь 2024 года и по адресу: ул. Нансена, 74-14 за период с сентября 2020 года по декабрь 2023 года в общем размере 36 313 руб. 15 коп. (по расчету истца, приложенному к ходатайству от 02.04.2025).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (часть 14 статьи 155 ЖК РФ).

Учитывая, что ответчик оплату своевременно не внес, истец правомерно начислил ему пени в размере 20 747 руб. 28 коп. (с учетом перерасчета основного долга).

Расходы истца по уплате госпошлины относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям (заявлено 746 959 руб. 18 коп. с

учетом уточнения, пошлина составляет 17 939 руб. (истцом представлено платежное поручение на 14 458 руб.), удовлетворено 57 060 руб. 43 коп. или 7,6%; 17 939 х 7,6% = 1 363) (статья 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Администрации городского округа «Город Калининград» (ОГРН

<***>) в пользу ООО «УКБР 4» (ОГРН <***>) задолженность

36 313 руб. 15 коп., пени 20 747 руб. 28 коп., расходы по госпошлине 1 363 руб. В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья М.Н. Надежкина