Решение от 26 октября 2025 г. по делу № А55-21203/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, <...>, тел. <***>

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

27 октября 2025 года Дело № А55-21203/2025

Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 27 октября 2025 года.

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Нагайцевой Е.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пудовкиной А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента градостроительства городского округа Самара к обществу с ограниченной ответственностью "Ривьера" о взыскании при участии в заседании от истца - не явился, извещен, от ответчика - не явился, извещен, установил:

Департамент градостроительства городского округа Самара обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ривьера" о взыскании 1 584 102 руб. 44 коп., в том числе: по договору аренды земельного участка от 07.10.2019 № 137а задолженности по арендной плате в сумме 1 541 555,50 рублей за период с 01.01.2025 по 30.06.2025, а также пени в сумме 42 546,94 рублей за период с 11.01.2025 по 11.04.2025.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований до суммы 1 548 502 руб. 44 коп., в том числе: по договору аренды земельного участка от 07.10.2019 № 137а задолженности по арендной плате в сумме 1 505 955 руб. 50 коп. за период с 01.01.2025 по 30.06.2025, а также пени в сумме 42 546,94 рублей за период с 11.01.2025 по 11.04.2025.

Суд, руководствуясь ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял данное уточнение.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Департаментом градостроительства городского округа Самара (далее - Департамент) и ООО «Ривьера» был заключен договор аренды земельного участка № 137а от 07.10.2019 (далее - договор аренды), в соответствии с которым Департамент является Арендодателем, а ООО «Ривьера» Арендатором земельного участка с кадастровым номером 63:01:0624002:2507 площадью 7 466 кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, в границах тальвега Постникова оврага, улиц Новомайской, Жуковского Земельный участок предоставлялся для строительства сооружения для хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов и средств их транспортировки.

Согласно пункту 3.1 договора аренды земельный участок предоставляется Арендатору на срок 5 лет 6 месяцев.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации

использование земли в России является платным, формами такой оплаты является земельный налог и арендная плата.

Таким образом, одним из основных принципов действующего земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

Соответственно, обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения обязательства арендодателя по фактической передаче объекта аренды арендатору во временное владение и пользование.

Согласно данным нормам права обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с положениями закона и договора, в частности, на арендаторе лежит обязанность уплачивать арендную плату в размере, порядке и сроки, определенные договором аренды.

Арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата, в размере одной четвертой от указанной в пункте 2 1 договора аренды, а за четвертый квартал - не позднее 15 декабря текущего года (пункт 2.2 договора аренды).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки которой определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 5.3 договора аренды Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату.

Однако условия договора ответчик не исполнил, нарушив сроки уплаты арендной платы.

Так, в период с 01.01.2025 по 30.06.2025 арендная плата ответчиком не вносилась. Согласно расчету задолженности по договору аренды у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 1 541 555,50 рублей за указанный период.

Пунктом 6.2.1 договора аренды за просрочку арендных платежей предусмотрено условие о начислении пени в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки, которые Арендатор должен уплачивать, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по уплате пени в размере 42 546,94 рублей за период с 11.01.2025 по 11.04.2025.

Департаментом в адрес ответчика была направлена претензия № Д05-01/2388 от 11.04.2025 об оплате суммы задолженности по арендной плате и пени.

Однако сумма задолженности по уплате арендной платы и пени не была оплачена.

Указанные обстоятельства послужили основанием к обращению с иском в суд.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требований до суммы 1 548 502 руб. 44 коп., в том числе: по договору аренды земельного участка от 07.10.2019 № 137а задолженности по арендной плате в сумме 1 505 955 руб. 50 коп. за период с

01.01.2025 по 30.06.2025, а также пени в сумме 42 546,94 рублей за период с 11.01.2025 по 11.04.2025.

Ответчик признал исковые требования в полном объеме.

В силу пункта 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Признание иска представляет собой распорядительное действие ответчика, означающее безоговорочное согласие на удовлетворение предъявленных к нему материально-правовых требований истца. Оно является свободным волеизъявлением, соответствующим субъективному праву ответчика, направленным на окончание дела вынесением решения об удовлетворении иска.

В заявлении ответчика о признании иска указано, что он просит принять признание иска, последствия признания иска известны.

В соответствии со статьей 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которые другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств, а также признанные сторонами в результате достигнутого между ними соглашения обстоятельства принимаются арбитражным судом в качестве фактов, не требующих дальнейшего доказывания, что является в данном случае основанием для удовлетворения исковых требований.

Согласно ч. 5 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

В соответствии с абз. 3 п. 3 ч. 4 ст. 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Поскольку признание ответчиком иска в рамках настоящего дела соответствует части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не противоречит закону и не нарушает прав других лиц, его следует принять.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования истца в полном объеме.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле регулируется положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 333. 40 Налогового кодекса Российской Федерации, при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Учитывая изложенное, суд считает возможным расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 436 руб. 50 коп. отнести на ответчика и взыскать с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 163, 167-171, 176, 259 Арбитражного процессуального

кодекса Российской Федерации, Р Е Ш И Л:

Принять уточнение исковых требований, сумму иска считать равной 1 548 502 руб. 44 коп.

Принять признание иска ответчиком.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ривьера" в пользу

департамента градостроительства городского округа Самара 1 548 502 руб. 44 коп., в том числе 1 505 955 руб. 50 коп. задолженности, 42 546 руб. 94 коп. пени, а также в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 21 436 руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / Е.А. Нагайцева