Решение от 4 октября 2022 г. по делу № А12-18290/2022

Арбитражный суд Волгоградской области



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Волгоград Дело № А12-18290/2022

Резолютивная часть решения объявлена 06 сентября 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 04 октября 2022 года

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Пильник С.Г., рассмотрев в порядке упрощенного производства материалы дела по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Вилюй» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (далее – Департамент, Истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Вилюй» (далее – ООО «Вилюй», Ответчик) долг по арендной плате за период с 01.02.2022 по 31.05.2022: по договору аренды № 5809 в сумме 285 146,68 руб., по договору аренды № 10315 в сумме 93 061,58 руб., по договору аренды № 10316 в сумме 1 283,68 руб.; неустойку за просрочку платежа за период с 01.02.2022 по 31.05.2022: по договору аренды № 5809 в сумме 9 729,18 руб., по договору аренды № 10315 в сумме 1 550,05 руб., по договору аренды № 10316 в сумме 45,05 руб.

На основании положений пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ, Кодекс) указанное исковое заявление принято судом в порядке упрощенного производства.

Исходя из положений части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон, судебное разбирательство по правилам главы 19 Кодекса не проводится. В связи с этим арбитражный суд не извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом, ко дню принятия решения арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ.

Ответчик уведомлен по адресу регистрации, отзыв не представил, направил ходатайство о снижении размера государственной пошлины.

Рассмотрев материалы дела, оценив в совокупности в соответствии со статьёй 71 АПК РФ доказательства, имеющиеся в материалах дела, арбитражный суд первой инстанции пришел к следующим выводам.

Между администрацией Волгограда (арендодатель) и ООО «Свет» (арендатор) заключен договор аренды № 5809 от 08.04.2005г. земельного участка (кад. №34:34:030006:0008), площадью 40 911 кв.м, (в ред. изменения от 20.10.2005г.), расположенного по адресу: Волгоградская обл, г.Волгоград, Дзержинский район, пер.Крутой, 3, для эксплуатации завода монтажных заготовок в составе зданий и сооружений, сроком действия до 03.10.2052г.

В соответствии с выписками из ЕГРН ООО «Вилюй» с 27.10.2019г. является собственником объектов недвижимого имущества, расположенных на спорном земельном участке.

Следовательно, в силу ст.35 Земельного кодекса РФ и ст. 552 Гражданского кодекса РФ в указанный период являлся арендатором по договору аренды от 08.04.2005г. № 5809.

Между администраций Волгограда (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Рассвет» (арендатор) заключен договор аренды №10315 от 09.02.2012 земельных участков, расположенных по адресу: г. Волгоград, Краснооктябрьский район, ул. Хрустальная, 70. Участок №1 2-30-19, кадастровый номер 34:34:020016:72, площадью 10916 кв.м., для эксплуатации производственно-складской базы в составе зданий конторы директора склада, компьютерной, сторожевого пункта, трех зданий складов, бытового помещения, сроком действия договора до 25.08.2049г.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.09.2017г. собственником объектов недвижимого имущества, расположенных на спорном земельном участке является ООО «Вилюй».

Следовательно, в силу ст.35 Земельного кодекса РФ и ст. 552 Гражданского кодекса РФ в указанный период являлся арендатором по договору аренды № 10315 от 09.02.2012.

Между администраций Волгограда (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Рассвет» (арендатор) заключен договор аренды №10316 от 09.02.2012 земельного участка (кад. №34:34:020016:73), площадью 5 540,00 кв.м, и земельного участка (кад. №34:34:020016:74), площадью 147 кв.м, расположенного по адресу: 400123, <...>, для эксплуатации базы снабжения, сроком действия по 30.08.2046г.

В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником объектов недвижимого имущества, расположенных на спорном земельном участке является ООО «Вилюй».

Следовательно, в силу ст.35 Земельного кодекса РФ и ст. 552 Гражданского кодекса РФ в указанный период являлся арендатором по договору аренды № 10316 от 09.02.2012.

Согласно условиям договора, арендная плата начинает исчисляться с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества и вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.

В соответствии со ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу ст.65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов РФ. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом размере.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (п.19 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13 "О внесении дополнений...»).

Условиями договора согласовано, что размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае изменения порядка и (способа) расчета, в результате принятия органами государственной власти РФ, Волгоградской области, органами местного самоуправления г.Волгограда, соответствующих нормативно-правовых актов.

Период взыскания задолженности по арендной плате по настоящему иску составляет с 01.02.2022 по 31.05.2022.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 27.01.2022 по делу №А 12-1432/2022 принято заявление о признании ООО «Вилюй» банкротом, соответственно указанные платежи относятся к текущим.

Расчет суммы задолженности произведен на основании постановления от 22.08.2011 № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», приказа комитета экономической политики и развития Волгоградской области от 04.02.2020 № 4н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки», постановления администрации Волгограда от 27.03.2020 № 282 «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город-герой Волгоград, предоставленные в аренду без торгов, за исключением земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Волгограда», приказа комитета экономической политики и развития Волгоградской области от 04.02.2020 № 4н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки», приказа Комитета экономической политики и развития Волгоградской области от 18.02.2021 № 7н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки», распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. от 14.02.2013 № 281-р "Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городском округе город-герой Волгоград", приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 30.10.2020 № 79-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков категории «Земли населенных пунктов» на территории Волгоградской области»:

По договору аренды № 5809


Коэффициент

Рыночная

минимальнои

стоимость

доходности

земельного

. ,. земельного участка, (ру .) участка (Кмд)

Коэффициент категории арендатора земельного участка (Кказ)

Сумма годовой арендной платы,

(руб.)


с 01.02.2021 г.

12 635 000,00 0,0691

0,93

811 963,01


с 01.04.2022 г.

12 635 000,00 0,0765

0,93

898 917,08



По договору аренды № 10315


Рыночная стоимость земельного участка, (руб.)

Коэффициент минимальной доходности земельного участка (Кмд)

Коэффициент категории арендатора земельного участка (Кказ)

Сумма годовой арендной платы,

(руб.)


с 01.04.2021


кад. №34:34:020016:71

1 017 957,00

0,0691

0,93

65 416,97


кад. № 34:34:020016:72

3 105 650,00

0,0691

0,93

199 578,39


с 01.04.2022


кад. №34:34:020016:71

1 017 957,00

0,0765

0,93

72 422,55


кад. №34:34:020016:72

3 105 650,00

0,0765

0,93

220 951,47



По договору аренды № 10316


Кадастровая стоимость земельного участка, (руб.)

Коэффициен т вида функциональ ного использован

ИЯ

земельного

участка

(Кви)

Коэффициент

в
зависимости

от

назначения объектов, расположенн ых на земельном участке из категории земель населенных пунктов (Кдп)

Коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов (Ккан)

Уровень

инфляции

Сумма

годовой

арендной

платы,

(руб.)


кад. №34:34:020016:74

82 287,66

0,0150

3
1,00

1,04

3 851.06


Ответчиком в нарушение ст. 309 ГК РФ и условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполнялось, в связи с чем, за Ответчиком имеется долг по арендной плате за период с 01.02.2022 по 31.05.2022 (расчеты прилагаются):

по договору аренды № 5809 в сумме 285 146,68 руб.

по договору аренды № 10315 в сумме 93 061,58 руб.

по договору аренды № 10316 в сумме 1 283,68 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ и условий договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендатору.

В связи с тем, что арендатором своевременно плата по договору аренды не вносилась, ему начислена неустойка, размер которой в период с 01.02.2022 по 31.05.2022 составляет:

по договору аренды № 5809 в сумме 9 729,18 руб.

по договору аренды № 10315 в сумме 1 550,05 руб.

по договору аренды № 10316 в сумме 45,05 руб.

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда уведомил ответчика о наличии задолженности по договору.

На день подачи настоящего иска ответчиком долг не погашен.

Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии со ст. 1 Закона Волгоградской области № 136-ОД от 26.12.2016г. «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа - город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства, осуществляется администрацией Волгограда.

Согласно Положению о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда (далее - Департамент), утвержденному решением Волгоградской городской Думы от 22.03.2017 № 55/1585 «О даче согласия администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда и утверждении Положения о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда» Департамент осуществляет полномочия собственника по управлению, владению, пользованию и распоряжению земельными участками, в том числе полномочия продавца, арендодателя.

Судом расчет проверен и признается обоснованным.

Истцом также заявлено о взыскании неустойки за просрочку платежа за период с 01.02.2022 по 31.05.2022: по договору аренды № 5809 в сумме 9 729,18 руб., по договору аренды № 10315 в сумме 1 550,05 руб., по договору аренды № 10316 в сумме 45,05 руб.

Вместе с тем, принимая во внимание постановление Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г.№ № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» во взаимосвязи с положениями статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», суд первой инстанции считает, что требование о неустойки удовлетворяется судом за период с 01.02.2022 по 31.03.2022, с 01.04.2022 до окончания срока моратория начисление неустойки на задолженность не производится.

В связи с чем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки за период с 01.04.2022 по 31.05.2022. При этом суд разъясняет, что после окончания срока моратория и в случае непогашения задолженности, истец вправе обратиться с иском о взыскании пени на непогашенную задолженность.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма неустойки за просрочку платежа за период с 01.02.2022 по 31.03.2022 по договору аренды № 5809 в сумме 6063,56 руб., по договору аренды № 10315 в сумме 1 081,37 руб., по договору аренды №10316 в сумме 13,40 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента муниципального имущества администрации Волгограда удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вилюй» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в сумме 386 650 руб. 27 коп., из которой задолженность по арендной плате за период с 01.02.2022 по 31.05.2022 по договору аренды № 5809 в сумме 285 146,68 руб., по договору аренды № 10315 в сумме 93 061,58 руб., по договору аренды № 10316 в сумме 1 283,68 руб., неустойка за просрочку платежа за период с 01.02.2022 по 31.03.2022 по договору аренды № 5809 в сумме 6 063,56 руб., по договору аренды № 10315 в сумме 1 081,37 руб., по договору аренды № 10316 в сумме 13,40 руб.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вилюй» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом (ч. 3 ст. 319 АПК РФ).

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья С.Г. Пильник