Решение от 26 марта 2025 г. по делу № А56-112674/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-112674/2024
27 марта 2025 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена  24 марта 2025 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

КОМИТЕТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА (адрес:  Россия 191144, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, <...>, литер А, помещение 2-Н, ОГРН:  <***>);

к
ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОЮЗ-СТРОЙ ИНВЕСТ" (адрес:  Россия 196158, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, Ш ПУЛКОВСКОЕ, Д. 14, ЛИТЕРА Г, ПОМЕЩ. 2-Н, КОМ. 2, ОГРН:  );

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу судебного заседания от 24.03.2025

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее по тексту – Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью «Союз-строй Инвест» (далее по тексту – ООО «Союз-строй Инвест») о понуждении ООО «Союз-строй Инвест»   исполнить в натуре пункт 8.3 договора аренды от 21.06.2005 года №00/ЗК-04049(12): а именно осуществить за счет собственных средств комплексное благоустройство прилегающей территории к объектам капитального строительства, созданных Ответчиком на земельном участке с кадастровым номером 78:14:007686:8 по адресу: Санкт-Петербург, Дунайский пр., участок 1 (северо-восточнее пересечения Дунайского проспекта и Пулковского шоссе) в объемах согласованных в администрацией Московского района Санкт-Петербурга.


Определением арбитражного суда  заявление принято к производству и назначено к рассмотрению   в судебном заседании.

Уведомление о рассмотрении дела   направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц.

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  стороны считаются извещенными надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела.

Представленные сторонами в судебном  заседании документы приобщены в материалы дела.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком.

В судебном заседании представитель ООО «Союз-строй Инвест» против удовлетворения заявленных требований возражал.

Комитет, надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уведомленный о дне и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявил, письменный мотивированный отзыв  в арбитражный суд не представил.

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодателем) и закрытым акционерным обществом "Адамант" (арендатором) заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 21.06.2005 №00/ЗК-04049(12) (далее - Договор), в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок площадью 55 897 кв. м с кадастровым номером 78:14:0007686:8 (предыдущий номер: 78:7686:8), находящийся по адресу: Санкт-Петербург, Дунайский пр., участок 1 (северо-восточнее пересечения Дунайского пр. и Пулковского шоссе) (далее - Участок).

Согласно пункту 1.2 Договора Участок предоставляется для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству многофункционального культурно-досугового центра.

График осуществления инвестиционного проекта определен разделом 5 Договора.

Вторым этапом в соответствии с пунктом 5.2.2 Договора в редакции дополнительного соглашения от 30.08.2016 №9 является строительство результата инвестирования (производство строительных и иных работ, необходимых для ввода результата инвестирования в эксплуатацию, в том числе строительство (реконструкция) в соответствии с техническими условиями объектов инженерной инфраструктуры).

Окончанием этапа считается получение разрешения на ввод результата инвестирования в эксплуатацию в следующие сроки:

- 1-я очередь строительства (автовыставочные комплексы «Мерседес-Бенц» и «Порше») – 30.06.2014;

- 2-я очередь строительства (гостиница с выставочной галереей) – 30.12.2016;

- 3-я очередь строительства (гостиница с выставочной галереей – 30.09.2018;

- 4-я очередь строительства (бизнес-центр со встроенным кинотеатром) – 30.11.2018;

- 5-я очередь строительства (гостиница с выставочной галереей, автопаркинг на 300 машиномест) – 30.12.2018.

На основании дополнительного соглашения от 28.10.2008 №3 права и обязанности арендатора по договору перешли к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Пулковская».

Затем, в соответствии с дополнительным соглашением от 30.08.2016 №9 к Договору права и обязанности арендатора по Договору переданы ООО «Союз-строй Инвест».

В соответствии с пунктом 8.3. Договора и согласно пункту 3 инвестиционных условий Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 02.11.2004 года №1797  ООО «Союз-строй Инвест» приняло на себя обязательство по окончанию строительства осуществить за счет собственных средств комплексное благоустройство прилегающей территории, в объемах, согласованных в установленном порядке с Администрацией Московского района Санкт-Петербурга.


В ходе судебного разбирательства, по делу А56-84236/2019 было установлено, что ООО «Союз-строй Инвест» и Комитет 17.07.2015 согласовали схему раздела Участка в соответствии с функциональным использованием участка и полученными разрешениями на ввод вновь построенных объектов недвижимости.

 В результате раздела были образованы следующие участки:

- земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, дом № 14, литера  А, площадью 9 197 кв.м., кадастровый номер 78:14:0007686:3386,  для эксплуатации автовыставочного комплекса  «Мерседес-Бенц» по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, дом № 14, литера А (1 очередь строительства);

- земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, дом № 14, литера  Б, площадью 6 709 кв.м.,  кадастровый номер 78:14:0007686:3385, для эксплуатации автовыставочного комплекса «Порше» по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, дом № 14, литера  Б (1 очередь строительства);

- земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, дом № 14, литера  Г, площадью 9 354 кв.м., кадастровый номер 78:14:0007686:3383, для эксплуатации двух зданий гостиницы по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, дом № 14, литеры  Г и Д (2 очередь строительства), содержащий проезд вдоль Пулковского парка, для въезда на Объект;

- земельный участок, площадью 30 637  кв.м., кадастровый номер 78:14:0007686:3384, для строительства 3, 4, 5 очереди.


В соответствии со схемой раздела земельного участка,  площадью 55 897 кв.м, кадастровый номер 78:14:0007686:8 асфальтобетонное покрытие и газонное ограждение проезда вдоль Пулковского парка, на котором необходимо провести работы по благоустройству, находится на земельном участке с кадастровым номером 78:14:0007686:3383.

Здания по адресу: <...>, литеры Г и Д  расположены  на земельном  участке с кадастровым номером 78:14:0007686:3383, на котором было необходимо провести согласованные с администрацией работы по благоустройству. 


Во исполнение   пункта 8.3. Договора и согласно пункту 3 инвестиционных условий Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 02.11.2004 года №1797  ООО «Союз-строй Инвест» письмом исх. №01-49-6823/21-0-0 от 23.12.2021 года с  Администрацией Московского района Санкт-Петербурга  согласовало следующий объем комплексного благоустройства:

- восстановление  асфальтобетонное покрытие и газонное ограждение проезда вдоль Пулковского парка, который используется для въезда на территорию Объекта;

- модернизация на территории Объекта контейнерные площадки  с установкой заглубленных контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов и контейнеров для селективного сбора вторичных ресурсов.

Факт выполнения ООО «Союз-строй Инвест» вышеуказанных работ подтверждается материалами фотофиксации и письмом от 12.09.2023 года Товарищества собственников недвижимости «МФК САЛЮТ» (ИНН <***>), созданного в соответствии с пунктом  2.1. Устава для владения, пользования и распоряжения  общим имуществом зданий по адресу: <...>, литеры Г и Д.

Условие о необходимости сдачи выполненных работ по благоустройству администрации Московского района города Санкт-Петербурга в Договоре не содержится. Результаты выполненных работ переданы непосредственно  владельцем земельного участка, на котором производились работы по благоустройству: а именно  ТСН «МФК САЛЮТ».

Доказательства неисполнения работ по благоустройству в материалы дела не представлены.

Представленные   письма  Администрации вх. № 05-07-97998/23-0-0 от 02.10.2023 и  вх. от 12.07.2024 № 05-07-72910 24-0-0  могут свидетельствовать о выявленных дефектах, как то  колейность асфальтового покрытия, повреждении газонного ограждения, а не о том, что работы не были выполнены  ООО «Союз-строй Инвест» и приняты Товарищества собственников недвижимости «МФК САЛЮТ» 12.09.2023.  

Необходимо отметить, что  указанные письма не содержат информации о том, какие именно земельные участки были обследованы Администрацией, а представленные материалы фотофиксации, не позволяют сделать вывод о том, что Комитетом проведено обследование того же земельного участка, в отношении которого  ТСН «МФК САЛЮТ» приняло выполненные ООО «Союз-строй Инвест»  работы по благоустройству территории.


В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 309 ГК РФ, п. 1 ст. 408 ГК РФ).

Представленными в материалы дела документами подтверждается исполнением ООО «Союз-строй Инвест»  обязательств, предусмотренных пунктом 8.3. Договора,  доводы  ООО «Союз-строй Инвест»  Комитетом надлежащими  документами не опровергнуты.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Негативные последствия  пассивного процессуального поведения возлагаются на сторону, не проявившую ожидаемое от неё активное процессуальное участие в рассмотрении спора.

Принимая во внимание правовую природу заключенного сторонами договора,  исходя из подлежащих применению норм законодательства, собранных по делу доказательств в подтверждение обстоятельств, установление которых требовалось с учетом предмета спора,   суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

в удовлетворении требований   отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья                                                                            Сайфуллина А.Г.