Решение от 6 декабря 2018 г. по делу № А40-226124/2018

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Резолютивная часть решения в порядке части 1 статьи 229 АПК РФ от 23.11.2018

«07» декабря 2018 г. Дело № А40-226124/18-1-1266

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Коноваловой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ дело по иску АО "ДОМ.РФ" (ОГРН <***>, 125009, <...>) к ООО "СТРОЙКОМ-2009" (ОГРН <***>, 603115, <...>, ПОМЕЩЕНИЕ П10) о взыскании 213430 руб. 02 коп. долга за 4 квартал 2017 г., 1 и 2 квартал 2018, 6442 руб. 94 коп. неустойки за период с 11.10.2017 по 20.06.2018 по договору от 09.06.2013 № ДЗ-58,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 213430 руб. 02 коп. долга за 4 квартал 2017 г., 1 и 2 квартал 2018, 6442 руб. 94 коп. неустойки за период с 11.10.2017 по 20.06.2018. Требования основаны на том, что ответчиком не в полном размере оплачена арендная плата по договору от 09.06.2013 № ДЗ-58 за земельный участок общей площадью 5137 кв.м. с кадастровым номером 52:26:0020010:1102.

Определение о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства и материалы дела размещены на сайте арбитражного суда в ИТС «Интернет». Истцом и ответчиком определение получено.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Между Фондом «РЖС» и ООО «СоцДом» был заключен Договор аренды земельного участка №ДЗ-58 от 09.06.2013 года, согласно которому Арендодатель передает на возмездной основе во временное владение и пользование Арендатору земельный участок (кадастровый номер 52:26:0020010:197) для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

В дальнейшем, все права и обязанности по Договору были переданы от ООО «СоцДом» в пользу ООО «Мега-Строй» на основании Договора уступки прав аренды земельного участка от 01.10.2013 года. Впоследствии в рамках реализации Договора из вышеуказанного земельного участка было образовано и поставлено на кадастровый учет 143 земельных участка, в том числе и земельный участок общей площадью 5137 кв.м. (кадастровый номер 52:26:0020010:1102).

С 01.09.2016 года все права и обязанности Фонда «РЖС» по Договору были переданы в пользу АО «АИЖК» » (после переименования 14.03.2018 года АО «Дом.РФ») в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 23.06.2016 года №221-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и п.1 ст.2 Федеральный закон от 13.07.2015 года №225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

На предоставленном в аренду Земельном участке (кадастровый номер 52:26:0020010:1102) располагаются два нежилых здания с кадастровыми номерами 52:26:0020010:452 и 52:26:0020010:453 соответственно, что подтверждается выписками из ЕГРН от 16.01.2018 года №99/2018/59708155 и №99/2018/59707319. Право собственности на оба указанных здания перешло к ООО «Стройком-2009» на основании договора купли-продажи от 01.07.2016 и зарегистрировано за ООО «Стройком-2009» с 29.07.2016 года.

На основании п.2 ст.271, п.п.1 и 3 ст.552 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на земельном участке, к другому лицу такое лицо приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

При таких обстоятельствах после приобретения ООО «Стройком-2009» 29.07.2016 года права собственности на нежилые здания, находящиеся на Земельном участке, к ООО «Стройком-2009» с 29.07.2016 года перешел в аренду Земельный участок (кадастровый номер 52:26:0020010:1102) па условиях Договора от 09.06.2013 № ДЗ-58.

В соответствии с п.п. 4.4, 4.5 Договора Арендатор уплачивает арендную плату на ежеквартальной основе не позднее 10 числа первого месяца каждого полного оплачиваемого календарного квартала.

Согласно исковому заявлению, задолженность Ответчика по арендной плате за 4 квартал 2017 г., 1 и 2 квартал 2018 составляет 102384 руб.

Изложенный в отзыве довод ответчика о том, что Договор от 09.06.2013 № ДЗ-58 расторгнут в одностороннем порядке, отклоняется судом. Уведомление о расторжении договора Арендодателем АО «АИЖК» было направлено ненадлежащему лицу ООО «Мега-Строй», что подтверждается уведомлением от 18.08.2017 № 11885-АП.

Из материалов дела следует, что с 29.07.2016, после перехода права собственности на вышеуказанные здания, права и обязанности Арендатора по договору от 09.06.2013 № ДЗ-58 перешли ООО "СТРОЙКОМ-2009".

После перехода в порядке ст. 552 ГК РФ прав и обязанностей к собственнику расположенной на участке недвижимости арендодатель не вправе совершать односторонние сделки в отношении прежнего арендатора, направленные на прекращение договора, равно как и заключать с прежним арендатором соглашения о расторжении договора.

Таким образом, Договор от 09.06.2013 № ДЗ-58 является действующим в части земельного участка с кадастровым номером 52:26:0020010:1102.

Ответчиком доказательств погашения долга не представлено.

В связи с нарушением ответчиком срока оплаты истцом правомерно начислена неустойка в порядке ст. 395 АПК РФ в сумме 6442 руб. 94 коп. за период с 11.10.2017 по 20.06.2018.

Госпошлина взыскивается с ответчика по правилам ст. 110 АПК РФ.

В водной части резолютивной части решения Арбитражного суда г. Москвы, объявленной в порядке части 1 статьи 229 АПК РФ от 23.11.2018 по делу № А40-226124/18-1-1266 допущена опечатка в периоде взыскиваемого долга. Указано «за 4 квартал 2017 г., 1 и 2 квартал 2019» вместо «за 4 квартал 2017 г., 1 и 2 квартал 2018». Указанная опечатка в соответствии со ст. 179 АПК РФ подлежит исправлению.

Основываясь на вышеизложенном, руководствуясь ст.ст. 167-171 АПК РФ.

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "СТРОЙКОМ-2009" в пользу АО "ДОМ.РФ" 213430 руб. 02 коп. долга, 6442 руб. 94 коп. неустойки и 7397 руб. расходов по уплате госпошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.


Судья Е.В. Коновалова