Решение от 20 января 2026 г. АС Нижегородской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е Дело № А43-28256/2025

г. Нижний Новгород 21 января 2026 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2026 года

Полный текст решения изготовлен 21 января 2026 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе: судьи Дерендяевой Анастасии Николаевны (шифр дела 57-640)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ясинской А.Ю., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Нижнего Новгорода (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Высоково» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, инспекции государственного строительного надзора Нижегородской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

об обязании привести одноэтажное нежилое здание в первоначальное состояние путем сноса надстройки второго этажа,

при участии представителей:

от истца: ФИО5 по доверенности от 26.12.2025, от ответчика: не явился,

от инспекции: ФИО6 по доверенности от 12.01.2026, от иных лиц третьих лиц: не явились,

установил:

администрацией города Нижнего Новгорода заявлены требования об обязании привести одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером 52:18:0070078:41 расположенное, на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0070078:9 по адресу: <...>., лит. Е в первоначальное состояние путем сноса надстройки второго этажа.

Представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме, заявила ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных письменных доказательств.

Ходатайства истца о приобщении к материалам дела дополнительных письменных доказательств судом рассмотрено и удовлетворено на основании статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик и третьи лица, надлежащим образом уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права.

В обоснование заявленных требований, истец ссылается на обследование земельного участка с кадастровым номером 52:18:0070078:9 (протокол осмотра от 19.08.2025 № 1), в ходе которого установлено, что на земельном участке осуществляется реконструкция нежилого здания, используемого для осуществления предпринимательской деятельности: технического обслуживания и ремонта автотранспортных средств, торговли автозапчастями. На момент осмотра над частью здания возведен металлический каркас второго этажа, смонтирована металлическая лестница, находящаяся за границами указанного земельного участка (расположена на территории смежного земельного участка с кадастровым номером 52:18:0070078:854).

Пунктом 3 протокола заседания комиссии по сносу самовольных построек на территории города Нижнего Новгорода от 26.08.2025 № 18/2025 установлено, что на земельном участке с кадастровым номером: 52:18:0070078:9, принадлежащем на праве долевой собственности ответчику без получения в установленном требовании ч.2 ст. 51 ГрК РФ порядке разрешения, осуществляется реконструкция здания автосервиса. Данная реконструкция здания автосервиса комиссией признана объектом самовольной постройкой, принято решение обратиться в суд к долевому собственнику (ООО «Высоково») земельного участка с кадастровым номером 52:18:0070078:9 о приведении объекта в первоначальное состояние, путем сноса надстройки второго этажа, а также наложением обеспечительных мер в части запрета на право строительных работ.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Абзацем четвертым пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 52:18:0070078:9 по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Советский район, Высоковский проезд, дом

22, литер Г имеет вид разрешенного использования «под складскими помещениями» и принадлежит на праве общей долевой собственности: ООО «Высоково», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

В материалы дела истцом представлен акт обследования самовольной постройки от 24.12.2025, согласно которому ООО «Высоково» добровольно исполнило решение комиссии по сносу самовольных построек на территории города Нижнего Новгорода путем сноса надстройки второго этажа.

На основании вышеизложенного истцу в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Определением от 10.09.2025 по настоящему делу по заявлению администрации города Нижнего Новгорода приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста (запрета) на передачу, оформление/переоформление прав на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0070078:9 по адресу: <...>., лит. Г в части доли в праве собственности, принадлежащий ответчику, а также на объект недвижимости (одноэтажное нежилое здание) с кадастровым номером 52:18:0070078:41 (здание автосервиса), расположенный на данном земельном участке и принадлежащие ООО "ВЫСОКОВО" нежилые помещения пом № 3, пом № П2 по адресу <...> с кадастровыми номерами № 52:18:0070078:861 и 52:18:0070078:888..

Обеспечение иска может быть отменено судом, рассматривающим дело, в случаях, когда отпали основания, по которым приняты обеспечительные меры, либо принятые меры несоразмерны заявленному требованию, недостаточны для обеспечения судебного акта, нарушают права ответчика по делу, либо заявлено встречное обеспечение.

Учитывая, что судом разрешен спор по существу, в удовлетворении исковых требований администрации отказано и принимая во внимание положения статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о необходимости отменить обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Нижегородской области от 10.09.2025.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований отказать.

Отменить обеспечительные меры принятые определением Арбитражного суда Нижегородской области от 10.09.2025 в виде наложения ареста (запрета) на передачу, оформление/переоформление прав на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0070078:9 по адресу: <...>., лит. Г в части доли в праве собственности, принадлежащий ответчику, а также на объект недвижимости (одноэтажное нежилое здание) с кадастровым номером 52:18:0070078:41 (здание автосервиса), расположенный на данном земельном участке и принадлежащие ООО "ВЫСОКОВО" нежилые помещения пом № 3, пом № П2 по адресу <...> с кадастровыми номерами № 52:18:0070078:861 и 52:18:0070078:888.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного

апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья А.Н. Дерендяева