Решение от 1 августа 2024 г. по делу № А40-2010/2024

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-2010/24-191-16
г. Москва
01 августа 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 июля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 01 августа 2024 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Волковой Е.И., единолично

при ведении протокола секретарем судебного заседания Попковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЛСР. НЕДВИЖИМОСТЬ-М" (115280, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.08.2002, ИНН: <***>)

к ответчику: Индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 26.07.2021)

о взыскании 15 778 144 руб. 65 коп.,

при участии в заседании: согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЛСР. НЕДВИЖИМОСТЬ-М" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском, с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений, к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по оплате арендной платы за период с 27.08.2021 по 19.04.2024 в размере 12 429 336 руб. 95 коп., неустойки за период с 16.02.2022 по 19.04.2024 в размере 3 348 807 руб. 70 коп.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 09 по 18.07.2024.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик требования оспорил, представил контррасчет.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения сторон, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 20.08.2021 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 20.08.2021 №20-08/21/1.

По условиям названного договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение ДОУ с кадастровым номером 77:77:0015007:6623 площадью 1965,8 кв.м., количество этажей:2, находящееся по адресу: <...>.

Согласно п.1.2 договора арендатор обязуется использовать помещение исключительно с целях организации детского сада и оказания услуг населению по присмотру и уходу за детьми в дневное время, а также организации культурно-досуговой деятельности, дошкольному образованию.

По условиям п.2.1 договора арендодатель в срок до 27.08.2021 обязан передать, а арендатор принять помещение по акту приема-передачи помещения, подлежащему подписанию уполномоченными представителями сторон. Помещение передается арендодателем арендатору без отделки.

В п.2.3 договора предусмотрено, что при прекращении настоящего договора помещение передается арендатором арендодателю не позднее последнего дня действия договора по акту приема-передачи помещения. Помещение будет считаться возвращенным арендодателю с даты подписания акта приема-передачи помещения уполномоченными представителями сторон.

Размер и порядок оплаты арендной платы согласованы сторонами в разделе 5 договора. При этом, арендная плата определяется путем сложения постоянной и переменной величин арендной платы и подлежит начислению с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения по дату фактического возврата помещения арендодателю по акту приема-передачи помещения (возврата).

Оплата переменной величины арендной платы производится на основании счетов арендодателя в течение 5-ти рабочих дней с даты получения арендатором соответствующего счета. Постоянная величина арендной платы за месяц вносится ежемесячно в срок не позднее 15-го числа текущего месяца аренды.

В порядке п.7.2.11 договора арендатор обязался по окончании договора или его досрочном расторжении передать арендодателю помещение в состоянии после ремонта (перепланировки), произведенного с согласия арендодателя, с учетом нормального износа. При этом стоимость ремонта (перепланировки) арендодателем в любом случае не возмещается, что также отражено в п. 7.2.19 договора.

Также в порядке п.7.2.17 арендатор обязался своевременно и в полном объеме уплачивать постоянную и переменную величину арендной платы и обеспечительный взнос.

За нарушение сроков оплаты постоянной и переменной величин арендной платы п.9.1 договора установлена пеня в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты фактического исполнения обязательства по оплате.

Согласно п.10.2.2 договора арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора в случае нарушения обязанности по внесению арендной платы более 2-х раз в течение срока действия настоящего договора. Датой расторжения является дата, указанная в уведомлении(п.10.3 договора).

Объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи от 27.08.2021.

Письмом от 16.11.2023 №01/02-6823 истец в одностороннем порядке отказался от договора, указав последним днем действия договора 30.11.2023, просил освободить помещения, а также на необходимость погашения имеющейся задолженности.

Как указал истец, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендной платы, в результате чего за ним образовалась задолженность за период с 27.08.2021 по 19.04.2024 в размере 12 429 336 руб. 95 коп.

О наличии долга также свидетельствую гарантийные письма с графиками погашения задолженности от 27.03.2023 №1, от 14.06.2023 №1, направленные ответчиком в адрес истца.

Как указал истец и не оспорил ответчик, помещения после расторжения договора возращены истцу по акту не были.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Практика применения приведенных норм закона об аренде определена в числе прочего информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в пункте 38 которого разъяснено, что невозвращение арендуемого имущества за пределами срока действия договора аренды влечет для арендатора обязанность оплатить фактическое пользование имуществом в размере, определенном этим договором (абзац 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" также разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 65 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Ответчик оспорил размер долга, представил контррасчет.

Представленный ответчиком контррасчет признается судом неверным.

Между тем, истцом при расчете исковых требований были учтены все внесенные ответчиком платежи.

В отсутствие доказательств погашения долга или прекращения обязательств иными допускаемыми способами, требование истца о взыскании задолженности в размере 12 429 336 руб. 95 коп. признается обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой, согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка одновременно является способом обеспечения обязательства и одной из форм гражданско-правовой ответственности. Основанием для применения неустойки является факт неправомерного поведения стороны в обязательстве.

Истцом в материалы дела представлены документы, подтверждающие передачу ответчику счетов по переменной арендной плате.

В порядке п.9.1 договора истцом ответчику начислена неустойка за нарушение сроков внесения аренной платы за период с 16.02.2022 по 19.04.2024 в размере 3 348 807 руб. 70 коп.

Ответчик, возражая против взыскания неустойки, указал, что истцом предоставлен расчет неустойки согласно пп. 4.2, 9.1 договора, а именно не учтена цель платежа.

Истцом проведен повторный анализ расчета неустойки согласно пп. 4.2, 9.1 договора с учетом указания цели платежа и ее размер составляет 3 720 387 рублей, то есть размере неустойки больше уже заявленной в исковых требованиях суммы неустойки. В заявлении об уточнении исковых требованиях № 02/05-2024 от 02.05.2024 расчет неустойки произведен с учетом положений ст. 319 ГК РФ, то есть в отсутствии соглашение между сторонами сначала компенсируется задолженность, а затем проводится оплата текущих платежей, то есть предоставленный расчет неустойки истца согласно пп. 4.2., 9.1 договора направлен на соблюдения баланса интересов сторон по делу и с учетом положений п. 4 ст. 1 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд признает требование истца о взыскании неустойки за период с 16.02.2022 по 19.04.2024 в размере 3 348 807 руб. 70 коп. правомерным.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 71).

Однако, при рассмотрении настоящего дела ответчик не заявлял доводов о снижении размера взыскиваемой суммы неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ. При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для применения указанной правовой нормы с целью уменьшения размера ответственности.

Учитывая изложенное исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614, 622 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 26.07.2021) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЛСР. НЕДВИЖИМОСТЬ-М" (115280, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.08.2002, ИНН: <***>) задолженность по оплате арендной платы за период с 27.08.2021 по 19.04.2024 в размере 12 429 336 (двенадцать миллионов четыреста двадцать девять тысяч триста тридцать шесть) руб. 95 коп., неустойку за период с 16.02.2022 по 19.04.2024 в размере 3 348 807 (три миллиона триста сорок восемь тысяч восемьсот семь) руб. 70 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 101 891 (сто одна тысяча восемьсот девяносто один) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

Е.И. Волкова