Решение от 10 декабря 2020 г. по делу № А83-11782/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-11782/2019
10 декабря 2020 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 10 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи С.А. Чумаченко, при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев материалы дела по исковому заявлению Администрации г. Керчи,

к обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Простор»

о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

при участии представителей сторон:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 24.01.2020 № 02-23/236;

от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности от 01.07.2019 № 5.

УСТАНОВИЛ:

от Администрации города Керчи Республики Крым поступило заявление (уточненное 03.12.2020), согласно которому заявитель просит:

- взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания «Простор» ОГPH 1159102028414 в пользу Администрации г. Керчи Республики Крым задолженность по Договору аренды 57 197, 31 руб. за период с 31.01.2017 по 10.01.2018.

Определением от 07.08.2019 суд принял исковое заявление к производству и назначил предварительное судебное заседание.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, суд разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Согласно ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Об осведомленности истца и ответчика о наличии настоящего спора на рассмотрении Арбитражного суда Республики Крым свидетельствуют почтовые уведомлении, возвратившиеся в адрес суда.

17.10.2019 суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации протокольным определением завершил предварительное судебное заседание и открыл слушание дела в первой инстанции.

На основании части 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 03.12.2020 объявлена резолютивная часть принятого решения.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Согласно материалов дела, 01 октября 2007 между Керченским городским Советом, как арендодателем, и ООО «Компания «Простор», как арендатором, был заключён договор аренды земли.

В соответствии с договором, а также на основании решения 22 сессии Керченского городского Совета Автономной Республики Крым 5 созыва от 31.08.2007 (пункт 1 договора аренды от 2007 года), арендодатель передаёт, а арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок, расположенный по адресу: <...>.

Согласно п.2 Договора,Общая площадь передаваемого в аренду земельного участка составила 10343га.

Согласно п. 8 Договора, Срок действия указанного договора аренды составляет 49 лет.

Договор зарегистрирован в Керченском городском отделе Крымского регионального филиала Государственного предприятия «Центр государственного земельного кадастра», о чём в Государственном реестре земель сделана запись от 01.10.2007г. №040700800179, что отражено в договоре аренды (стр. 5 договора аренды от 2007 года).

30 июля 2014 года Государственным Советом Республики Крым принят закон №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», который обязывает юридические лица, а также органы государственной власти или органы местного самоуправления, имеющие в своём распоряжении земельный участок, в отношении которого до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года №6-ФЗК «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» заключён договор аренды, переоформить права на такие земельные участки, заключить договор аренды (ст.,ст.3,14 закона РК №38-ЗРК).

Во исполнение требований закона РК №38-ЗРК, в порядке переоформления права договора аренды земли от 01.10.2007, 19 января 2017 года Стороны заключили Договор аренды земельного участка площадью 10343га, который расположен по адресу: <...> (п.1.1. Договора аренды от 19.01.2017г.), сроком до 01.10.2056 года. Дата государственной регистрации настоящего договора: 11.01.2018, о чём имеется отметка в разделе 10 договора аренды.

Пунктом 2.1. Договора аренды земельного участка от 19.01.2017г. определён размер арендной платы за земельный участок, который составляет 1 292 966,17 рублей в год. Арендная плата вносится равными долями ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчётным периодом. Перечисление первого арендного платежа осуществляется Арендатором в течение 5-ти рабочих дней с даты подписания договора (п.2.3. Договора аренды от 19.01.2017г.).

26.03.2019 в адрес ответчика направлена претензия за №402/13-27 с требованием об оплате задолженности.

Неисполнение ответчиком своих обязательств по договору в части оплаты арендной платы стали основаниями для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства в полном объеме, заслушав доводы сторон, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Как указано судом выше, 01.10.2007 между Керченским городским Советом, как арендодателем, и ООО «Компания «Простор», как арендатором, был заключён договор аренды земли, в соответствии с которым арендодатель передаёт, а арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок площадью 10343га, расположенный по адресу: <...>. Срок действия указанного договора аренды составил 49 лет (пункт 8 договор аренды от 2007 года)

В соответствии с пунктом 20 Договора аренды земли от 01.10.2007 передача земельного участка арендатору происходит в момент государственной регистрации указанного договора аренды. Арендная плата вносится ежемесячно, на протяжении 30-ти (тридцати) календарных дней, следующих за последним календарным днём месяца, начиная с момента государственной регистрации этого договора (пункт 11 Договора аренды земли от 01.10.2007 года).

Договор зарегистрирован в Керченском городском отделе Крымского регионального филиала Государственного предприятия «Центр государственного земельного кадастра», о чём в Государственном реестре земель сделана запись от 01.10.2007г. №040700800179, что отражено в договоре аренды (стр. 5 договора аренды от 2007 года).

Размер арендной платы в год по договору аренды земли составил 122 435 гривен 26 копеек (пункт 9 Договора аренды земли от 01.10.2007), которые подлежат перечислению ежемесячно в равных частях на счёт Арендодателя (истца). Соглашением от 22.11.2010г. о внесении изменений в Договор аренды земли от 01.10.2007г. годовой размер арендной платы за землю был изменён и составил 307 094, 01 гривен.

В соответствии с Постановлением Совета министров Республики Крым от 12.11.2014г. №450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым» нормативная цена земельных участков, установленных по состоянию на 2014г., пересчитывается в рубли с 01.11.2014г. с коэффициентом 3,8. Начиная с 1 января 2015г. нормативная цена, установленная по состоянию на 2014г., ежегодно увеличивается на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджетной системе Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период.

На основании изложенного, а также в соответствии с Расчётом задолженности, предоставленным Истцом, размер ежемесячной арендной платы по Договору аренды земли от 01.10.2007 года в 2016 году составил 109 161,07 рублей, в 2017 году составил 113 527,51 рубль, в 2018 году составил 118 068,61 рубль.

При определении размера ежемесячной арендной платы за период с января 2017 года по январь 2018 года Истец использовал данные (годовой размер арендной платы), предусмотренные Договором аренды земли от 01.10.2007 года (пункт 9 Договора), на который был начислен коэффициент пересчёта в рубли, предусмотренный Постановлением №450 от 12.11.2014г., а также коэффициент инфляции за 2015-2017 годы включительно.

Расчёт задолженности Истца за 2017-2018 годы буквально выглядит следующим образом: 307 094, 01 гривен (размер арендной платы за год, п.9 Договора аренды земли от 01.10.2007) х (умножить) на коэффициент инфляции 2015г. х на коэффициент инфляции 2016г. х на коэффициент инфляции 2017г. х на коэффициент инфляции 2018г. х на коэффициент пересчёта в рубли.

При этом судом установлено, что подтверждается материалами дела, в соответствии с Законом Республики Крым №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», с целью переоформления права аренды на земельный участок площадью 10343га, расположенный по адресу: <...>, арендатор (Ответчик) обратился в Администрацию города Керчи (Истец) с заявлением (исх.№177 от 21.12.2016г.) о предоставлении земельного участка.

В соответствии с п.2.6. Административного регламента управления имущественных и земельных отношений по предоставлению муниципальной услуги «Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, в порядке переоформления права на земельные участки», утверждённого Постановлением Администрации города Керчи Республики Крым от 20.04.2016г. №861/1-п, к заявлению о предоставлении земельного участка прилагается подлинник правоустанавливающего (подтверждающего) документа, свидетельствующего о наличии у заявителя подлежащего переоформлению права (ч.3 пп.2.6.1. п.2.6. Административного регламента).

Так, Договор аренды земли от 01.10.2007г., оригинал которого вместе с заявлением о предоставлении земельного участка был отправлен в адрес Истца и получен им 23.12.2016 года, что подтверждается описью вложения в ценное письмо с почтовым идентификатором 29500006450625. Таким образом, по состоянию на 2017-2018 годы, период, который Истец определяет, как период задолженности Ответчика по Договору аренды земли от 01.10.2007г., на момент подписания договора 2017г. у Ответчика отсутствовал оригинал предыдущего Договора аренды земли от 01.10.2007 года.

Во исполнение требований закона РК №38-ЗРК 19 января 2017 года стороны переоформили право аренды, возникшее на основании Договора аренды земли от 01.10.2007г., заключили Договор аренды земельного участка от 19.01.2017г. (новый договор аренды) площадью 10343га, который расположен по адресу: <...> (п.1.1. Договора аренды от 19.01.2017г.), сроком до 01.10.2056 года.

Пунктом 2.1. Договора аренды земельного участка от 19.01.2017г. определён размер арендной платы за земельный участок, который составляет 1 292 966,17 рублей в год, что соответствует расчёту годовой арендной платы за землю, составленному и утверждённому арендодателем. Данный расчёт является приложением к Договору аренды земельного участка от 19.01.2017г. и обязателен для выполнения сторонами договора аренды. Арендная плата вносится равными долями ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчётным периодом. Перечисление первого арендного платежа осуществляется арендатором в течение 5-ти рабочих дней с даты подписания договора (п.2.3. Договора аренды от 19.01.2017г.). Обязательство по оплате арендной платы по Договору аренды земельного участка от 19.01.2017г. возникает у арендатора (Ответчика) с момента подписания Акта приёма-передачи земельного участка (пункт 2.6. Договора от 19.01.2017г.). Акт приёма-передачи земельного участка по Договору аренды земельного участка от 19.01.2017г. подписан Сторонами договора 01 февраля 2017 года. Следовательно, обязательства Ответчика (арендатора) по оплате арендной платы за землю в размере, предусмотренном п.2.1. Договора аренды земельного участка от 19.01.2017г. возникли в срок, предусмотренный действующим Договором аренды земельного участка от 19.01.2017г., заключенным между Администрацией, как арендодателем, и ООО «Компания «Простор», как арендатором, в отношении земельного участка площадью 10343га, расположенного по адресу: <...>.

Суд отмечает, что соглашений, изменяющих срок оплаты первого арендного платежа по настоящему договору, между сторонами достигнуто не было. Решение, отменяющее либо признающее незаконным Договор аренды от 19.01.2017г. целиком либо в его части, в материалах дела Истцом не представлено.

В соответствии с общими положениями об обязательствах, предусмотренных гражданским законодательством РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства (ст.309 ГК РФ); односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ); если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день (ст.314 ГК РФ).

Ответчик оплатил арендную плату за земельный участок за период с января 2017 по январь 2018 в соответствии размером арендной платы, определённой действующим на тот момент Договором аренды земельного участка от 19.01.2017г. Размер арендной платы за землю за 2017 год (с января по декабрь включительно) составил 107 724,93 рублей ежемесячно, при этом Ответчик ежемесячно перечислял арендную плату за землю за указанный период в размере, превышающем размер арендной платы, установленный Договором аренды, что составляет 109 162,00 рублей. В результате чего Ответчик переплатил арендную плату за земельный участок по Договору аренды от 19.01.2017г. за период 2017 год в размере 17 244,83 рублей, что подтверждается платёжными поручениями №12 от 17.01.2017, №18 от 10.02.2017, №55 от 13.03.2017, №78 от 11.04.2017, №93 от 11.05.2017, №110 от 07.06.2017, №130 от 10.07.2017, №148 от 10.08.2017, №178 от 15.09.2017, №195 от 10.10.2017, № 216 от 10.11.2017, №8 от 08.12.2017, №20 от 19.01.2018.

Согласно Договору аренды земельного участка от 19.01.2017г. размер ежемесячной арендной платы в 2018 году (с января по декабрь включительно) составил 112 033,93 руб. Ответчик оплатил арендную плату в размере 109 162,00 руб. Образовавшуюся в результате оплаты задолженность по арендной плате за землю за 2018 год в размере 33 431,51 рублей и пени на сумму указанную задолженность в размере 6 744,91 рублей Ответчик выявил и оплатил самостоятельно, что подтверждается платёжными поручениями №82, №83 от 08.04.2019 года.

Объект аренды (земельный участок площадью 10343га), переданный Ответчику (ООО «Компаниям «Простор») по Договору аренды земельного участка от 19.01.2017г., является муниципальной собственностью.

Согласно положениям Земельного Кодекса РФ, закрепленными Конституцией РФ, органы местного самоуправления самостоятельно управляют муниципальной собственностью, обеспечивают самостоятельное решение вопросов владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности (ч.1 ст.130, ч.1 ст.132 Конституции РФ; ч.2 ст.11 ЗК РФ).

Заключение Договора аренды земельного участка от 19.01.2017г. является выражением одного из способов проявления самостоятельного решения Администрацией вопросов владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. Следовательно, существенные условия договора аренды, к которым закон относит момент вступления договора в силу, размер арендной платы, срок платежа и прочие, согласованные сторонами Договора при его подписании, являются законными.

В силу п.1 ст.420, п.1 ст.307 ГК РФ договор порождает взаимные обязательства сторон. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. К прекращению обязательства (в том числе возникшего из договора аренды) приводят, в частности, его надлежащее исполнение (п.1 ст.408 ГК РФ), расторжение договора по основаниям, предусмотренным законом или договором (п.1 ст.407, п.2 ст.453 ГК РФ), иные обстоятельства, в том числе не зависящие от воли сторон (ст. 418, 419 ГК РФ).

Последствия заключения такого нового договора определяются ст.453 ГК РФ: обязательства сторон сохраняются в измененном виде и считаются измененными с момента заключения нового договора.

В связи с этим следует помнить, что согласно п. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст. 1 ГК РФ). Иными словами, если стороны, заключившие договор аренды, достигли в требуемой форме соглашения по всем его существенным условиям, договор аренды между ними считается заключенным, т.е. применительно к особенностям рассматриваемой ситуации взаимные обязательства продолжают действовать на измененных условиях. Следовательно, с даты заключения второго договора (если иное не предусмотрено соглашением сторон – см. п. 2 ст. 425 ГК РФ) арендатор обязан уплачивать арендную плату на условиях, содержащихся в указанном договоре.

Указанные выше правовые основания прекращения обязательств по арендной плате по Договору аренды земли от 01.10.2007г. (предыдущий договор) не противоречат положению п.16 ст.3 Закона Республики Крым от 31.07.2014г. №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» в части расторжения Договора аренды от 01.10.2007г. с даты государственной регистрации права аренды по Договору аренды земельного участка от 19.01.2017г.

Применительно к спорной ситуации, обстоятельствами, свидетельствующими о принятии истцом (арендодателем) от ответчика (арендатора) полного исполнения обязательств по арендной плате по новому Договору аренды земельного участка от 19.01.2017г., является факт зачисления арендной платы на счёт арендодателя (истца).

Согласно представленному ответчиком расчёту задолженности, начиная с февраля 2017г. по 11 января 2018г. (дата государственной регистрации Договору аренды от 19.01.2017г.), ответчик перечислял арендную плату в размере, предусмотренном п.2.1 указанного договора. При этом арендодатель (истец) не совершал действий, которые были бы направлены на отказ от принятия выполненных ответчиком обязательств по арендной плате, либо иных действий, свидетельствующих о возврате (непринятии) арендной платы ответчику. Акт сверки по договору аренды от 19.01.2017г., предоставленный истцом, также не содержит доказательств возврата арендатору арендной платы по Договору аренды от 2017 года.

Анализ правовых норм, а также доказательства, представленные в материалах дела, указывают на подтверждение сторонами договора действия Договора аренды земельного участка от 19.01.2017г., что указывает на безусловные обязательства сторон договора по выполнению условий указанного договора.

Указание истца на то, что обязательство ответчика по оплате первого арендного платежа по новому договору аренды от 19.01.2017г. должно быть исполнено не ранее 11.01.2018г. (вместо предусмотренного п.2.3. нового договора аренды – 26.01.2017г.), является односторонним изменением арендодателем (истцом) условий договора аренды. Такой способ изменения условий договора, как указание о нём в исковом заявлении, не предусмотрен действующим законодательством и является незаконным.

При этом суд считает, что выполнение арендатором обязательств по арендной плате в рамках действия Договора аренды от 19.01.2017г. (нового договора аренды), в полной мере исключает выполнение арендатором обязательств по оплате арендной платы по Договору аренды земли от 01.10.2007г. (предыдущего договора аренды), так как одновременное выполнение арендатором одного и того же обязательства (обязательство по оплате) в отношении одного и того же земельного участка, находящего в пользовании одних и тех же лиц, не допустимо.

Следовательно, обязательства арендатора по Договору аренды земли от 01.10.2007г. по оплате арендной платы за земельный участок площадью 10343га, расположенной по адресу: <...>, считаются прекращенными в связи с окончанием срока действия указанного договора и заключением нового договора аренды.

Доводы истца, о том что арендная плата, определенная в договоре 19.01.2017, подлежит исчислению с момента регистрации договора, не находит своего подтверждения, так как пунктом 2.3 Договора аренды от 19.01.2017, установлено Арендная плата вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом. В случае внесения изменений в законодательство, регулирующее плату за земельные участки, арендная плата вносится в сроки, установленные действующим законодательством. Перечисление первого арендного платежа осуществляется Арендатором в течении 5 рабочих дней с даты подписания Договора.

Так как Договором предусмотрена плата с момента подписания, а не регистрации, задолженность ООО «Компания «Простор» по Договору аренды земли не подлежит взысканию.

Изучив представленные доказательства, ознакомившись с доводами и пояснениями сторон, суд считает, что материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих задолженность ООО «Компания «Простор» (арендатора) по Договору аренды земли от 01.10.2007г. по оплате арендной платы за земельный участок площадью 10343га, расположенной по адресу: <...> в связи с чем не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании вышеизложенного суд не находит оснований для удовлетворения требований Администрации.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина не подлежит взысканию в бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации г. Керчи Республики Крым, отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>).

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья С.А. Чумаченко