Решение от 13 августа 2018 г. по делу № А11-4771/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А11-4771/2018
г. Владимир
13 августа 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 06.08.2018.

Полный текст решения изготовлен 13.08.2018.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Романовой В.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Романовой Э.А., рассмотрел в судебном заседании дело по иску администрации Ковровского района (601900, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) к администрации Ивановского сельского поселения Ковровского района Владимирской области (601972, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>); третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (600033, <...>); о признании права собственности; при участии: от истца ФИО1- по доверенности от 22.03.2018 (сроком действия до 31.12.2018), от ответчика не явились, от третьего лица не явились, установил.

Администрации Ковровского района обратилась в суд с исковым заявлением к Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях о признании права собственности на жилое помещение с кадастровым номером 33:07:000455:1292, площадью 34,6 кв.м, расположенное по адресу: Владимирская область, Ковровский район, МО Ивановское (сельское поселение), <...>.

Определением арбитражного суда от 02.07.2018 произведена замена ненадлежащего ответчика - Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, надлежащим - администрацией Ивановского сельского поселения Ковровского района Владимирской области.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Администрация Ивановского сельского поселения Ковровского района Владимирской области в отзыве на заявление согласилась с иском.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в отзыве от 25.05.2018 оставило вопрос о разрешении спора на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

На основании постановления главы администрации Ковровского района от 23.08.2004 № 413 "О приеме жилья от СПК (колхоз) "Смолино" с учетом решения правления СПК (колхоз) "Смолино" от 25.06.2004 в муниципальную собственность Ковровского района и в казну Ковровского района безвозмездно была принята <...>.

Квартира передана по акту от 01.09.2014.

СПК (колхоз) "Смолино" прекратило свою деятельность и исключено из ЕГРЮЛ 24.02.2012.

Указанная квартира площадью 34,6 кв.м учитывается в ЕГРН как жилое помещение с кадастровым номером № 33:07:000445:1292, но права на нее не зарегистрированы. Между МБУ Ковровского района "Служба единого заказчика" и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения от 18.09.2013 № 1816 в отношении спорной квартиры.

С целью передачи указанной квартиры в собственность Ивановского сельского поселения администрация Ковровского района направила документы на регистрацию права муниципальной собственности на нее в порядке электронного взаимодействия через сайт Росреестра. Регистрация права собственности была приостановлена по причине отсутствия регистрации права собственности СПК (колхоз) "Смолино" на квартиру либо одновременного обращения колхоза о регистрации права и перехода права и администрации района о регистрации права.

Указанные выше обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Арбитражный суд считает заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав указано признание права.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. До государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости право собственности на него остается за продавцом (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.11.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовал до 01.01.2017) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно пунктам 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (действует с 01.01.2017) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности при обращении с соответствующим иском (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 62 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что ликвидация продавца не является препятствием для регистрации перехода права собственности без заявления продавца. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22).

Оценив имеющие в материалах дела доказательства, а также принимая во внимание отсутствие притязаний третьих лиц, суд пришел к выводу, что истцом доказан факт возникновения у него права собственности на спорный объект и отсутствия возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с чем признает требование истца подлежащим удовлетворению.

Вопрос о распределении судебных расходов в виде государственной пошлины судом не рассматривался, поскольку стороны освобождены от ее уплаты на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

признать право собственности муниципального образования Ковровский район Владимирской области на жилое помещение с кадастровым номером 33:07:000455:1292, площадью 34,6 кв.м, расположенное по адресу: Владимирская область, Ковровский район, МО Ивановское (сельское поселение), <...>.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.В.Романова