Решение от 20 декабря 2021 г. по делу № А07-18260/2021





АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-18260/21
г. Уфа
20 декабря 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 11.11.2021

Полный текст решения изготовлен 20.12.2021


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Воронковой Е. Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рябцевой О.Л., рассмотрев дело по иску

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН: 0276130085, ОГРН: 1100280045546)

к обществу с ограниченной ответственностью "Управление комплексной застройки № 3 ОАО КПД" (ИНН 0273079458, ОГРН 1100280025339)

Третье лицо: Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 0274045532, ОГРН 1020202552920)

о взыскании арендной платы за период с 05.02.2020 по 12.05.2020 в размере 4 097 224, 34 руб., пени за период с 11.11.2016 по 12.05.2020 в размере 551 344, 73 руб.


при участии в судебном заседании:

от истца – не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

от ответчика – не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

от третьего лица – не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации


Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управление комплексной застройки № 3 ОАО КПД" о взыскании арендной платы за период с 05.02.2020 по 12.05.2020 в размере 4 097 224, 34 руб., пени за период с 11.11.2016 по 12.05.2020 в размере 551 344, 73 руб.

Ответчик о дате судебного заседания извещен в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия. В отзыве в удовлетворении исковых требований просил отказать, ссылаясь, сто решением Верховного суда Республики Башкортостан по делу №3-1257/2020 от 22.12.2020г. кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 02:55:000000:38976 установлена в размере 156 480 000 руб. по состоянию на 01.01.2019г. В решении ВС РБ указано, что датой подачи заявления считать 16.09.2020г. Таким образом, согласно расчета ответчика арендная плата составила 8 203 285 руб. 21 коп., а согласно акта сверки ответчиком оплачена сумма в размере 8 875 184 руб. 50 коп.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 16.11.2016г. между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и обществом с ограниченной ответственностью "Управление комплексной застройки № 3 ОАО КПД" был заключен договор №988-16 аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:000000:38976, общей площадью 35236 кв.м., расположенного по адресу: Дёмский район городского округа город Уфа, (северо-восточнее ул. Генерала Кусимова), под спор (для проектирования и строительства водно-спортивной базы), сроком действия с 19.07.2016 по 19.07.2019г.

Земельный участок был передан по акту приёма передачи 16.11.2016г.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны установили, что 19.07.2016г.

Согласно п. 4.7 договора аренды арендная плата вносится за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. Размер, порядок расчета и условия оплаты устанавливаются разделом 4 договора аренды.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены пп. 4.1 – 4.6 договора аренды земельного участка.

Согласно п. 4.3 договора расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является неотъемлемой частью договора.

Расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 01 февраля текущего года (п. 4.4 договора).

05.10.2020г. Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан составлен акт о прекращении договора аренды №988-16 от 16.11.2016г. с 13.05.2020г. в связи со вновь заключенным договором.

Истец указывает, что арендатор условия договора аренды земельного участка не исполнил надлежащим образом, сумма задолженности по арендной плате за период с 05.02.2020 по 12.05.2020г. составила 4 097 224 руб. 34 коп.

24.11.2020 Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан направило Ответчику претензию (исх. № УЗ 11324) об имеющейся задолженности и необходимости ее оплатить, которая оставлена последним без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком принятых по договору обязательств, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно расчету годовой арендной платы (Приложение №2 к договору аренды) арендная плата рассчитана истцом исходя из кадастровой стоимости участка в размере 866 029 361, 52руб и площади этого участка 352 536 кв.м. по формуле:

Aпл = KCУ*Can*(S1/S2)

где КСУ - кадастровая стоимость

Сап - ставка арендной платы

S - площадь земельного участка

S1 - площадь к оплате

В силу пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. Согласно правовой позиции, отраженной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.06.2013 № 10761/11, установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости направлено, прежде всего, на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости.

Решением Верховного суда РБ по делу № 3-1257/2020 от 22 декабря 2020г. кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 02:55:000000:38976 установлена в размере 156 480 000 руб. по состоянию на 01 января 2019г. В Решении ВС РБ указано, что датой подачи заявления считать 16 сентября 2020г.

Согласно абзацу 5 статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (редакции от 21 июля 2014 года) в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Согласно абзацу 2 пункта 28 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 28 от 30.06.2015 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

Учитывая дату подачи заявления 16 сентября 2020г., кадастровая стоимость, установленная решением суда, в размере 156 480 000 руб. для целей расчета арендной платы должна применяться с 01.01.2020.

Таким образом, годовая арендная плата по № 988-16 от 16.11.2016 за спорный период должна быть рассчитана с применением кадастровой стоимости в размере 156 480 000 руб.

Из представленного в обоснование исковых требований расчета применена кадастровая стоимость спорного земельного участка в размере 866 029 361,52 руб. Размер арендной платы в месяц, по мнению истца, составляет 1 270 176,4 руб.

С учетом указанного ответчиком Решения Верховного суда РБ по делу № 3-1257/2020 от 22 декабря 2020г расчет арендной платы должен быть скорректирован истцом, размер арендной платы в месяц не может быть больше суммы в размере 229 504 руб., исходя из следующего расчета:

156 480 000 * 352 536/ 352 536 * 1,76%= 2 754 048 руб. в год

2 754 048 / 12 = 229 504 руб. в месяц.

Таким образом, размер задолженности указанной истцом за период с 05.02.2020 по 12.05.2020г не может превышать сумму в размере 803 264 руб.

Из имеющегося в распоряжении ответчика акта сверки следует, что за период действия договора № 988-16 от 16.11.2016 сумма арендной платы по мнению истца составила 12 972 408 руб., из них необоснованно предъявлена сумма в размере 4 769 122,79 руб. (5 572 386,79 руб. - 803 264 руб.) посчитанная из завышенной кадастровой стоимости.

Таким образом, общая сумма арендной платы за пользование земельным участком за период действия договора №988-16 от 16.11.2016 составляет 8 203 285,21 руб.

Ответчиком по данному договору оплата произведена в полном объеме, согласно представленному в материалы дела акту сверки, подписанного сторонами, ответчиком оплачена сумма в размере 8 875 184,50 руб.

Таким образом, задолженность отсутствует, напротив имеется переплата на стороне ответчика в размере 671 899,29 руб.

В связи с отсутствием задолженности на стороне ответчика, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Е.Г. Воронкова