Решение от 27 мая 2024 г. по делу № А71-19517/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 19517/2023
28 мая 2024 года
г. Ижевск




Резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 28 мая 2024 года.                                                                                                                                                            


Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи М.В. Мельниковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.М. Плетневой, рассмотрел в открытом судебном  заседании дело по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «Удмуртия» к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Вавожский район Удмуртской Республики» о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок общей площадью 2800 кв.м и жилой дом 1950 года постройки общей площадью 51,6 кв.м, расположенные по адресу: <...>,

при участии представителей:

- от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 30.11.2023, копия диплома

- от ответчика: не явились (уведомлены),

дело рассмотрено в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания (статьи 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации),

установил:

Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Удмуртия» (далее – кооператив, истец) обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Вавожский район Удмуртской Республики» (далее – администрация) о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок общей площадью 2800 кв.м и жилой дом 1950 года постройки общей площадью 51,6 кв.м, расположенные по адресу: <...> (далее – объекты недвижимости, имущество).

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которого истец просит признать право собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «Удмуртия»  Вавожского района Удмуртской Республики   на  земельный участок  с  кадастровым номером  18:03:069001:243 общей площадью 5000 кв.м. и расположенный на нем жилой дом   площадью 51, 6 кв.м., 1950  года постройки  по адресу: УР, <...>.

Как следует из материалов дела, 29 апреля 1996 года ФИО2, действующий на основании доверенности выданной ФИО3, на основании договора купли-продажи от 29.04.1996 продал председателю колхоза «Удмуртия» (покупателю), жилой дом спостройками и земельный участок, расположенные по адресу: <...>.

Право собственности продавца на земельный участок подтверждается государственным актом на право собственности на землю серия  51 № 010295.

Отсутствие необходимых документов не позволило истцу осуществить регистрацию перехода права собственности на спорные объекты недвижимости, при этом, с момента приобретения данного имущества истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет объектами недвижимости, несет бремя их содержания, осуществляет ремонт и эксплуатацию, использует по прямому назначению и отражает на балансе предприятия.

Как указывает истец, ФИО3 умерла 28.05.2022.

Образованный в результате реорганизации колхоза «Удмуртия» кооператив  владеет, пользуется и несет бремя содержания названного недвижимого имущества.

Вышеуказанные обстоятельства  послужили коопреативу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Администрация муниципального образования «Муниципальный округ Вавожский район Удмуртской Республики» представила в материалы дела отзыв, возражений против удовлетворения исковых требований не заявила.

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

            Нормами раздела 2 Гражданского кодекса РСФСР от 11.06.1964, действовавшими на момент строительства и ввода спорного объекта недвижимости в эксплуатацию, в РСФСР установлена государственная (общенародная) собственность; колхозно-кооперативная собственность; собственность профсоюзных и иных общественных организаций; личная собственность граждан.

Согласно положениям статей 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иные кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Собственностью колхозов, иные кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Согласно пунктам 3, 4 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Фактические обстоятельства спора свидетельствуют о том, что на момент заключения договора купли-продажи от 29.04.1996 года продавец обладала правом собственности на спорные объекты недвижимости, и могла им распоряжаться путем продажи колхозу.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при ликвидации продавца – юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться в суд с требованием о регистрации перехода права собственности.

При рассмотрении такого требования подлежит установлению исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате приобретенного недвижимого имущества.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, требование покупателя подлежит удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что кооператив владеет имуществом, несет бремя его содержания и использует по назначению.

В связи со смертью ФИО3 и отсутствием ее правопреемников обязанность продавца спорного имущества по участию в государственной регистрации права собственности и договора купли-продажи недвижимого имущества не может быть исполнена.

 В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации прав, ограничений (обременений), заявленных в судебном порядке правах пользования и правопритязаниях на спорные объекты недвижимости.

При изложенных обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что несовершение продавцом действий по государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости не влечет невозможность перехода права собственности на это имущество к кооперативу, поскольку требования Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), не могут быть выполнены в связи со смертью продавца как другой стороны по сделке.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (пункт 3 статьи 2 Закона о регистрации).

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

На основании пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1, 2 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Законом о регистрации не урегулирован порядок регистрации перехода права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны, в связи с чем подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения, а именно пункт 3 статьи 165 и пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации такого перехода.

В этой ситуации государственная регистрация перехода права производится на основании решения суда.

Учитывая, что кооператив правомерно приобрел спорные объекты недвижимости, истец вправе требовать произвести государственную регистрацию права собственности.

При таких обстоятельствах, оценив и исследовав, представленные доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, принимая во внимание конкретные обстоятельства данного спора, а также судебную практику, сложившуюся по данному вопросу, суд признал заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

С учетом фактических обстоятельства спора, по ходатайству истца, судебные расходы отнесены судом на кооператив.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики 



Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

          Признать право собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «Удмуртия»  Вавожского района Удмуртской Республики   на  земельный участок  с  кадастровым номером  18:03:069001:243 общей площадью 5000 кв.м. и расположенный на нем жилой дом   площадью 51, 6 кв.м., 1950  года постройки  по адресу: УР, <...>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.


Судья                                                                                                  М.В.Мельникова