Решение от 15 мая 2023 г. по делу № А40-22714/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-22714/23-142-182
15 мая 2023 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 28 апреля 2023 года Решение в полном объеме изготовлено 15 мая 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи Немтиновой Е.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДАРЬЯ-СТ" (115612, <...>, -, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.02.2003, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗООГАЛЕРЕЯ 4" (108814, ГОРОД МОСКВА, СОСЕНСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ, КОММУНАРКА ПОСЕЛОК, АЛЕКСАНДРЫ МОНАХОВОЙ УЛИЦА, ДОМ 5, КОРПУС 3, ЭТАЖ/ОФИС 1/5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.02.2009, ИНН: <***>)

о взыскании 197 114 руб. 07 коп. в отсутствие представителей сторон.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДАРЬЯ-СТ" обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗООГАЛЕРЕЯ 4" о взыскании задолженности по Фиксированной, Дополнительной и Переменной арендной плате по Договору аренды № 43 БРА/ДА от 28.11.2014 г. в размере 197 114 руб. 07 коп.

Определением суда от 06.03.2023 указанное заявление в порядке части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принято к производству для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

Согласно части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта.

В силу части 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта. Стороны извещены надлежащим образом о начавшемся процессе.

В соответствии с положениями части 3 статьи 135 АПК РФ одновременно с указанным определением сторонам были направлены данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела, заявлению и приложенных к нему документов, размещенных на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа в электронном виде.

Согласно части 1 статьи 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно

после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после ее принятия.

По настоящему делу 28.04.2023 вынесена резолютивная часть, размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 29.04.2023. В силу статьи 229 АПК РФ принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня ее принятия.

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

От истца 10.05.2023 поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ в совокупности представленные доказательства, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец (арендодатель) и ООО «Зоомагазины» (арендатор) заключили Договор аренды № 43 БРА/ДА от 28.11.2014 г. в отношении нежилого Помещения, расположенного в здании ТЦ «Браво!», ориентировочный площадью 1 923, 9 кв.м., отмеченное на плане в Приложении № 7 к Договору.

Помещение передано арендатору по акту от 04.12.2014.

Согласно положениям Договора (раздел 1 «Определения и толкования») Помещение передается с целью открытия и функционирования в нем предприятия розничной торговли товарами и услугами в соответствии с ассортиментным перечнем под вывеской Cats & Dogs.

Согласно п. 4.1. Договора за владение и пользование Помещением Арендатор обязуется выплачивать аренду, которая включает Фиксированную, Дополнительную и Переменную арендную Плату.

Размер Фиксированной, Дополнительной, Переменной арендной платы и Платы с оборота -определены ч.1, ч. 2, ч. 3, ч. 5 Приложения 4 к Договору. А также единоразовой платы за открытие (предусмотренной ч. 4. Приложения № 4 к Договору).

В соответствии с п. 4.2. Договора Арендатор осуществляет уплату:

4.2.1. Фиксированной Арендной Платы - авансовым платежом, ежемесячно, в размере месячной Фиксированной Арендной Платы не позднее 5 (пятого) числа месяца, следующего за месяцем, за который производится оплата;

4.2.2. Переменной Арендной Платы - ежемесячно не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, следующего за месяцем, за который производится оплата;

4.2.3. Дополнительной Арендной Платы - авансовым платежом, ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа месяца, следующего за месяцем, за который производится оплата;

4.2.4. Платы с оборота - ежемесячно не позднее 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего за отчетным периодом.

Согласно п. 6.8.5. Договора Арендатор обязуется своевременно вносить платежи, предусмотренные Договором. Оплата арендной платы, согласно п. 4.1. Договора, должна осуществляться с даты подписания Акта приема-передачи помещения (04.12.2014 г.).

Между Сторонами по Договору и ответчиком 15.02.2019 года было подписано Соглашение об уступке прав и обязанностей по Договору аренды № 43 БРА/ДА от 28.11.2014 года. В соответствии с данным Соглашением (п. 1) к ответчику перешли все права и обязанности по Договору аренды, по состоянию на дату подписания Соглашения (п. 2.).

В период работы по Договору, Стороны заключали дополнительные соглашения: б/н от 30.09.2015 г., б/н от 30.12.2015 г., б/н от 31.03.2016 г., б/н от 29.12.2017 г., б/н от 10.12.2018 г., б/н от 16.02.2019 г. (о временном изменении размеров арендной платы за период аренды), № 2 от 13.07.2020 г. (о снижении арендной платы и иных мерах поддержки в период карантинных мероприятий).

Также 30.09.2020 года было подписано Дополнительное соглашение № 3, в рамках которого Сторонами было согласовано расторжение Договора аренды досрочно (30.11.2020 г.), а также зафиксирована задолженность (п. 1.3.) в размере 1 749 598 руб. 27 коп.

Помещение возвращено Арендодателю по акту 30.11.2020 г.

В обоснование иска истец указал следующее: ответчик в нарушение принятых на себя обязательств ненадлежащим образом вносил плату; имеет задолженности по Фиксированной и Дополнительной арендной платы в размере 50 018 руб. 10 коп. и по уплате Переменной арендной платы за период февраль 2019 г. - ноябрь 2020 г. в размере 147 095 руб. 97 коп. Претензионный порядок соблюден.

Ответчик представил письменные объяснения, в которых просил в иске отказать, указал на то, что сумма арендной платы за октябрь-ноябрь 2020г. была погашена путем зачета депозита в размере 1 305 357 руб. 70 коп. (п. 1.5. Дополнительного соглашения № 3 о расторжении), остаток задолженности ответчиком оплачен в добровольном порядке; в подтверждение своих доводов представил платежные поручения об оплате.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 9 АПК РФ участники судебного процесса несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). В силу части 1 статьи 64 и статей 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых руководствуется правилами статей 67 И 68 АПК РФ об относимости и допустимости доказательств. Из содержания приведенных норм

процессуального права следует, что по доказательствам, представленным сторонами, с учетом их исследования и судебной оценки правовых норм, регулирующих спорную ситуацию, определяются обстоятельства спора, наличие либо отсутствие нарушенного права и, соответственно, принимается решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении иска полностью или в части.

Таким образом, каждый участник судебного процесса в подтверждение своих требований и возражений по спору обязан представить соответствующее обоснование с подтверждающими документами, а неисполнение названной обязанности может повлечь отклонение требований и возражений.

В настоящем случае, как следует из материалов дела, дополнительным соглашением от 30.09.2020 стороны расторгли договор с 30.11.2020.

При этом пунктом 1.3. Дополнительного соглашения установлено, что сумма долга арендатора но арендной плате за период с июня 2020г. по сентябрь 2020г. на 30.09.20г. составляет 1 749 598,27 руб.

Данная задолженность погашена в полном объеме, что подтверждается следующими платежными поручениями от 02.10.2020 № 1463 на сумму 182 573,20 руб., от 09.10.2020 № 1481 на сумму 400 000,00 руб., от 12.10.2020 № 1482 на сумму 100 000,00 руб., от 13.10.2020 № 1483 на сумму 384 451,40 руб., от 19.10.2020 № 1503 на сумму 605 276,33 руб., от 19.10.2020 № 1504 на сумму 77 297,34 руб.

Сумма арендной платы за октябрь-ноябрь 2020г. была погашена путем зачета депозита в размере 1 305 357,70 руб. (п. 1.5. Дополнительного соглашения № 3 о расторжении). Остаток задолженности, превышающей сумму депозита, был оплачен в размере 59 788,37 руб., что подтверждается платежным поручением от 06.12.2022г.

Таким образом, пунктом 13 Дополнительного соглашения № 3 о расторжении Договора аренды Стороны установили конкретную сумму задолженности на дату расторжения договора, которая была оплачена ответчиком, что подтверждено материалами дела.

Поскольку истец не доказал наличие у ответчика задолженности по Фиксированной, Дополнительной и Переменной арендной плате по Договору аренды № 43 БРА/ДА от 28.11.2014 г. в размере 197 114 руб. 07 коп., в том числе по Фиксированной и Дополнительной арендной платы в размере 50 018 руб. 10 коп. и по уплате Переменной арендной платы за период февраль 2019 г. - ноябрь 2020 г. в размере 147 095 руб. 97 коп., оснований для удовлетворения иска в части требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды № 43 БРА/ДА от 28.11.2014 г. в размере 197 114 руб. 07 коп. у суда не имеется.

Расходы по оплате государственной пошлины распределены в порядке статьи 110 АПК РФ. На основании статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 65, 110, 167, 170-176, 226, 227, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать. Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Е.В. Немтинова