Решение от 21 июня 2023 г. по делу № А12-5953/2023

Арбитражный суд Волгоградской области


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



город Волгоград

« 21 » июня 2023 г.

Дело № А12-5953/2023


Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 21 июня 2023 года.


Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Стрельниковой Н.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Николенко И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 319344300095829) к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Культтовары» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании денежных средств, с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратилась с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Культтовары» (далее – ответчик) о прекращении ограничения (обременение) прав в виде ипотеки в отношении объектов недвижимости:

- 1809/26627 долей (что пропорционально 180,9 кв.м) в праве собственности на нежилое помещение, назначение нежилое. Кадастровый номер: 34:35:030121:520 <...>, номер записи об ипотеке 34:35:030121:1000-34/209/2021-7

- 26/1000 долей в праве собственности на земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктом, площадь 4239 кв.м (кадастровый номер 34:35:030121:131) <...>, номер записи об ипотеке 34:35:030121:131-34/209/2021-48

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, управление Росреестра по Волгоградской области.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие ответчика и третьего лица с учетом положений статьи 123 АПК РФ.

В ходе судебного заседания истец поддержал требования.

Ответчик письменный мотивированный отзыв на иск в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, возражений по существу иска не заявил.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 07.06.2021г. между ООО «Фирма Культтовары» (Продавец) и ИП ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи объекта по адресу <...> а именно:

- 1809/26627 долей (что пропорционально 180,9 кв.м) в праве собственности на нежилое помещение, назначение нежилое. Кадастровый номер: 34:35:030121:520

- 26/1000 долей в праве собственности на земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктом, площадь 4239 кв.м (кадастровый номер 34:35:030121:131)

Согласно п. 2.1 договора, по соглашению сторон стоимость отчуждаемого имущества составляет 5 000 000 (пять миллионов) рублей.

В соответствии с п. 2.2. договора Покупатель обязуется оплатить Продавцу стоимость недвижимого имущества в полном объеме в срок не позднее 01.07.2021 года. По соглашению сторон, с момента заключения настоящего Договора и до момента полной оплаты Покупателем стоимости недвижимого имущества, недвижимое имущество признается находящимся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате настоящего Договора.

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано 18.06.2021 г., что подтверждается Выпиской из ЕГРПН и регистрационной записью 34:35:030121:131-34/209/2021-47,

Согласно выписке из ЕГРПН в отношении земельного участка на листе 12 в разделе обременения прав указаны следующие обременения:

вид: Ипотека в силу закона

дата государственной регистрации: 18.06.2021 11:30:47

номер государственной регистрации: 34:35:030121:131-34/209/2021-48

срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости:

Срок действия с 18.06.2021 по 01.07.2021

лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости:

Общество с ограниченной ответственностью "Фирма "Культтовары", ИНН: <***>

основание государственной регистрации: Договор купли-продажи недвижимого имущества, выдан 07.06.2021

право собственности истца на здание зарегистрировано 09.07.2021 года, что подтверждается Выпиской из ЕГРПН и регистрационной записью 34:35:030121:1000-34/209/2021-3

Согласно выписке из ЕГРПН в отношении здания на листе 2 в разделе обременения прав указаны следующие обременения:

вид: Ипотека в силу закона

дата государственной регистрации: 09.07.2021 10:23:59

номер государственной регистрации: 34:35:030121:1000-34/209/2021-7

срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости:

Срок действия с 18.06.2021 по 01.07.2021

лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости:

Общество с ограниченной ответственностью "Фирма "Культтовары", ИНН: <***>

основание государственной регистрации: Договор купли-продажи недвижимого имущества, выдан 07.06.2021

Платежным поручением № 55 от 24.06.2021 г. ИП ФИО1 произвела оплату по договору в сумме 5 000 000 руб. Основание платежа: «Оплата по договору купли-продажи имущества б/н от 07.06.2021г. за недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...>».

Из материалов дела следует, что обязательства по договору купли продажи от 07.06.2021 г. покупателем ИП ФИО1 исполнило в полном объеме перед ООО «Фирма Культтовары», что подтверждается платежным поручение №55 от 24.06.2021 года на сумму 5 000 000 (пять миллионов) рублей с основанием платежа «Оплата по договору купли-продажи имущества б/н от 07.06.2021г. за недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...>. Сумма 5000000-00 Без налога (НДС)» и не оспаривается ответчиком.

В адрес ответчика было направлено обращения с просьбой снять обременения в виде ипотеки на указанные объекты недвижимости.

На дату рассмотрения спора, ответчик уклоняется от регистрации погашения записи об ипотеке в ЕГРН, в связи с чем истец обратился в суд с данным исковым заявлением.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению, на основании следующего.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского Кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п. 1 ст. 334 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В пункте 1 статьи 1 Закона об ипотеке указано, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 2 Закона об ипотеке).

Согласно пункту 2 статьи 11 Закона об ипотеке ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Из данной правовой нормы следует, что обременение объекта недвижимости ипотекой определяется фактом государственной регистрации такого обременения.

Поэтому предусмотренные Законом об ипотеке и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в ЕГРП, если иное не установлено федеральным законом.

Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в ЕГРП записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства (пункт 3 статьи 11 Закона об ипотеке).

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке (статья 2 Закона о государственной регистрации прав).

В силу пункта 1 статьи 341 Гражданского Кодекса Российской Федерации право залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога (ипотеке).

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В пунктах 52-53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Из материалов дела следует, что обязательства по договору купли продажи от 07.06.2021 года покупателем ИП ФИО1 исполнило в полном объеме перед ООО «Фирма Культтовары»

С учетом изложенного, требования о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении спорных объектов недвижимого имущества, заложенного в обеспечение Договора купли-продажи от 07.06.2021 года, подлежат удовлетворению.

Таким образом, учитывая, что обязательства, обеспеченные залогом, прекратились в связи с надлежащим исполнением своих обязательств Покупателем перед Продавцом, требования ИП ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) прав в виде ипотеки в отношении следующих объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу <...> а именно:

- 1809/26627 долей (что пропорционально 180,9 кв.м) в праве собственности на нежилое помещение, назначение нежилое. Кадастровый номер: 34:35:030121:520

- 26/1000 долей в праве собственности на земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктом, площадь 4239 кв.м (кадастровый номер 34:35:030121:131)

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Культтовары» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 319344300095829) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.


Судья Стрельникова Н.В.