Решение от 29 марта 2023 г. по делу № А82-20663/2022

61/2023-44631(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-20663/2022
г. Ярославль
29 марта 2023 года
Резолютивная часть решения оглашена 02 марта 2023 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Шадриновой Л.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Департамента городского хозяйства мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "УК Красноперекопский Квартал" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент государственного жилищного надзора Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании приступить к управлению МКД,

при участии от истца – ФИО2 по доверенности от 23.12.2022, удостоверению, диплому

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 11.07.2022, диплому от третьего лица – не явились

установил:

Департамент городского хозяйства мэрии города Ярославля обратился в арбитражный суд Ярославской области к обществу с ограниченной ответственностью "УК Красноперекопский Квартал" об обязании со дня вступления решения суда в законную силу приступить к управлению многоквартирными домами города Ярославля, расположенным по адресам:

- <...>; 20/2; 44/21; 70; 72 и 72а; - <...> а;

- <...>; - <...> и 4 поселка Силикатного завода;

- <...>;

- <...>; - <...>;

- г. Ярославль, <...>; - <...> и дом 37 кор. 3;

- <...>;

- <...>; 20/6; - <...>;

- <...>;

- <...>; - <...> а.


Определением Арбитражного суда Ярославской области от 14.12.2022г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Департамент государственного жилищного надзора Ярославской области.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме. Ответчик против иска возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Третье лицо направило письменный отзыв, в котором указало, что Управляющей организаций в добровольном порядке не направлено заявление на включение в реестр лицензий сведений об указанных домах. Поскольку приказ директора департамента городского хозяйства мэрии города Ярославля от 31.03.2022 № 43 в судебном порядке не оспорен, в случае принятия по настоящему делу судом решения об обязании приступить к управлению спорными домами, департаментом в соответствии с полномочиями, установленными п. 2 Порядка, будет принят приказ, согласно которому сведения о домах, указанных в приказе ДГХ мэрии г. Ярославля от 31.03.2022 № 43, подлежат включению в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК Красноперекопский квартал».

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Приказом от 31.03.2022 № 43 «Об определении управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая компания» с Приложением № 1 к Приказу управляющей организацией по управлению спорными МКД определено ООО «Красноперекопский квартал».

Указывая на отсутствие извещений о заключении договоров управления с собственниками помещений определенных в приказе домов, от ООО «Красноперекопский квартал», истец обратился в суд с настоящим иском, просит понудить должника исполнить возложенную на него обязанность

Изучив материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из части 17 статьи 161 Кодекса следует, что управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 данной статьи, но не более одного года. Орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации, предусмотренного данной частью, письменно уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о принятии указанного решения, об условиях договора управления этим домом и об условиях прекращения договора управления с данной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации.


В силу части 7 статьи 162 Кодекса управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом

В соответствии с подпунктом «а» пункта 14 Порядка, утвержденного Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 938/пр "Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации" в случае принятия решения о внесении изменений в реестр, соответствующие изменения перечня и сведений о многоквартирных домах, содержащихся в реестре, вносятся органом государственного жилищного надзора в случаях, определенных частями 4, 13, 14, 17 статьи 161, частями 3.1, 5 – 5.4 статьи 198 Кодекса, – со следующего дня после дня принятия соответствующего решения органа государственного жилищного надзора, но не ранее срока определенного открытым конкурсом по отбору управляющей организации.

Законодательство связывает начало управления МКД с датой внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.

ООО «Красноперекопский квартал», определенная органом местного самоуправления для управления многоквартирными жилыми домами в соответствии с Правилами, не заключило договор управления с собственниками помещений в домах, не обратилось в Департамент государственного жилищного надзора Ярославской области с заявлением о внесении домов в реестр лицензий в соответствии с приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 938/пр "Об утверждении порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации", к управлению домом не приступила. Обратного материалы дела не содержат.

С момента принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации в соответствии с частью 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации последняя обязана осуществлять управление многоквартирным домом, на нее распространяются лицензионные и иные требования, связанные с таким управлением.

Таким образом, учитывая отсутствие доказательств исполнения ответчиком законной обязанности, требования истца суд признает обоснованными в полном объеме, иск подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика судом не принимаются как необоснованные.

Учитывая, что истец по делу освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "УК Красноперекопский Квартал" (ИНН <***>, ОГРН <***>) со дня вступления решения суда в законную силу приступить к управлению многоквартирными домами города Ярославля, расположенными по адресам:

- <...>; 20/2; 44/21; 70; 72 и 72а; - <...> а;

- <...>; - <...> и 4 поселка Силикатного завода; - <...>; - <...>;


- <...>;

- г. Ярославль, <...>; - <...> и дом 37 кор. 3; - <...>; - <...>; 20/6; - <...>; - <...>; - <...>; - <...> а.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УК Красноперекопский Квартал" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья Л.А. Шадринова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначействоДата 04.02.2022 5:53:44

Кому выдана Шадринова Любовь Александровна