Решение от 29 мая 2024 г. по делу № А79-2153/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4

http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-2153/2024
г. Чебоксары
30 мая 2024 года
Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания помощником судьи Вальцевич В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Наследие", ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 428028, <...> б

к обществу с ограниченной ответственностью "Монтажлифтторг", ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 428024, Чувашская Республика - Чувашия, <...> зд. 58, офис 301

о взыскании 6131 руб. 78 коп., без участия представителей сторон, установил:

общество с ограниченной ответственностью "Наследие" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Монтажлифтторг" (далее - ответчик) о взыскании 6131 руб. 78 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком, будучи собственником нежилого помещения № 5 в многоквартирном доме № 54 корп. 1 по пр. Тракторостроителей г. Чебоксары, по оплате жилищных слуг.

Определением суда от 21.03.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В отзыве от 15.04.2024 ответчик исковые требования признал, представил платежное поручение об оплате задолженности.

Определением суда от 14.05.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Суд в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное заседание с одновременным открытием судебного заседания арбитражного суда первой инстанции для разбирательства дела по существу.

Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания явку полномочного представителя не обеспечили.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие представителей сторон и третьего лица.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в МКД от 12.04.2017 года № 1 проведенного в форме заочного голосования ООО "ЭТКЭР" было выбрано в качестве новой управляющей организацией по обслуживанию многоквартирного дома № 54 корп.1 по пр. Тракторостроителей до 30.04.2018 года. Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 25.04.2018 года № 1 срок управления многоквартирным домом № 54 корп.1 по пр. Тракторостроителей продлен ООО "ЭТКЭР" до 31.12.2019.

19.07.2018 года ООО "ЭТКЭР" переименовано в ООО "Наследие".

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в МКД от 27.12.2019 года № 1 срок управления многоквартирным домом № 54 корп.1 по пр. Тракторостроителей продлен ООО "Наследие" до 31.12.2020. Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 28.12.2020 № 1 срок управления многоквартирным домом № 54 корп.1 по пр. Тракторостроителей продлен ООО "Наследие" до 31.12.2021. Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 30.12.2021 № 1 срок управления многоквартирным домом № 54 корп.1 по пр. Тракторостроителей продлен ООО "Наследие" до 31.12.2022. Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 16.12.2022 № 1-Э срок управления многоквартирным домом № 54 корп.1 по пр. Тракторостроителей продлен ООО "Наследие" до 31.12.2023.

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: <...>, что подтверждает выпиской из ЕГРН, и сторонами не оспаривается.

Ненадлежащее исполнение ответчиком, как собственником спорного нежилого помещения в многоквартирном доме, обязательств по внесению платы за содержание жилья и жилищно-коммунальные услуги послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Ответчику исковые требования признал.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир

и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В пунктах 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Из содержания вышеизложенных норм следует, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества.

Указанная обязанность собственника, наделенного правом выбора способа управления многоквартирным домом, реализуется (в случае выбора такого способа управления многоквартирным домом как управление управляющей организацией) посредством заключения соответствующего договора управления с управляющей организацией, предметом которого в силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании изложенных норм права собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Поскольку ответчик является собственником жилого помещения № 5, расположенного по адресу: <...>, он обязан нести расходы по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (в редакции, действующей в спорный период), объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за период с сентября 2022 года по декабрь 2022 года по оплате расходов на содержание жилья и жилищно-коммунальных услуг составляет 6131 руб. 78 коп.

В ходе судебного разбирательства, после подачи искового заявления, ответчик оплатил задолженность, в доказательство чего представил платежное поручение от 12.04.2024 № 5.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований у суда отсутствуют.

Расходы по государственной пошлине относятся на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ввиду добровольного удовлетворения требований истца после его обращения с настоящим иском в суд.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Монтажлифтторг" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Наследие" 2 000 (Две тысячи) рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья С.Ю. Яхатина