Решение от 8 августа 2019 г. по делу № А45-23403/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-23403/2019
г. Новосибирск
8 августа 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 6 августа 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме 8 августа 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Хорошуля Л.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации рабочего поселка Чистоозерное Чистоозерного района Новосибирской области (ул. Ленина, д.8, р.п. Чистоозерное, Новосибирская обл., р-он Чистоозерный, 632720, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «РегионСтрой-Плюс» (микр. Южный, д. 25, кв. 89, г. Искитим, Новосибирская обл., 633208, ОГРН <***>)

о признании права собственности,

при участии представителей:

истца – ФИО2 по доверенности от 29.06.2019,

ответчика – ФИО3 (директора) по решению единственного участника общества от 27.05.2017,

У С Т А Н О В И Л:

администрация рабочего поселка Чистоозерное Чистоозерного района Новосибирской области обратилась в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «РегиоСтрой-Плюс» с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании права муниципальной собственности рабочего поселка Чистоозерное Чистоозерного района Новосибирской области на следующие жилые помещения, расположенные в двухэтажном жилом доме по адресу: <...>:

- жилое помещение – 1-комнатная квартира №23, расположенная на 1 этаже в блок-секции (подъезд) № 23, в осях 12-13 и А-В, общей площадью по проекту (без учета балконов (лоджий) 31,30 кв. м, жилой площадью по проекту 14,14 кв. м, балконом (лоджией) 7,06кв. м (с учетом коэффициента площадь балкона (лоджии) составляет 4,94кв. м),

- жилое помещение - 1 -комнатная квартира № 24, расположенная на 1 этаже, в блок-секции (подъезд) № 3, в осях 12-13 и В-Д, общей площадью по проекту (без учета балконов (лоджий)) 37,55 кв. м, жилой площадью по проекту 16,32 кв. м, балконом (лоджией) 6,12кв. м (с учетом коэффициента площадь балкона (лоджии) составляет 4,28 кв. м),

- жилое помещение- 2 -комнатная квартира-студия № 27, расположенная на 1 этаже; 'в блок-секции (подъезд) № 3, в осях 16-17 и В-А, общей площадью по проекту (без учета балконов (лоджий)) 31,21 кв. м, жилой площадью по проекту 24,17 кв. м, балконом (лоджией) 7,02кв. м (с учетом коэффициента площадь балкона (лоджии) составляет 4,91 кв. м),

- жилое помещение- 1 -комнатная квартира-студия № 28, расположенная на 1 этаже, в блок-секции (подъезд) № 3, в осях 14-16 и В-А, общей площадью по проекту (без учета балконов (лоджий)) 20,42 кв. м, жилой площадью по проекту 14,58 кв. м,

- жилое помещение- 1 -комнатная квартира-студия № 31, расположенная на 2 этаже, в блок-секции (подъезд) № 3, в осях 13-14 и В-Д, общей площадью по проекту (без учета балконов (лоджий)) 28,06 кв. м, жилой площадью по проекту 16,52 кв. м,

- жилое помещение- 1 -комнатная квартира № 32, расположенная на 2 этаже, в блок-секции (подъезд) № 3, в осях 14-16 и В-Д, общей площадью по проекту (без учета балконов (лоджий)) 37,98 кв. м, жилой площадью по проекту 15,24 кв. м, балконом (лоджией) 3,21 кв. м (с учетом коэффициента площадь балкона (лоджии) составляет 2,25 кв. м),

- жилое помещение - 3 -комнатная квартира-студия № 34, расположенная на 2 этаже, в блок-секции (подъезд) № 3, в осях 14-17 и В-А, общей площадью по проекту (без учета балконов (лоджий)) 41,36 кв. м, жилой площадью по проекту 35,44 кв. м, балконом (лоджией) 7,02кв. м (с учетом коэффициента площадь балкона (лоджии) составляет 4,91 кв. м).

Требования истца мотивированы невозможностью осуществления государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

Ответчик требования истца признал обоснованными, просил иск администрации удовлетворить.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, выслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

Как следует из материалов дела, между администрацией рабочего поселка Чистоозерное Чистоозерного района Новосибирской области (участником долевого строительства) и обществом с ограниченной ответственностью «РегионеСтрой-Плюс» (застройщиком) по результатам электронного аукциона заключен муниципальный контракт об участии в долевом строительстве №Ф.2017.189605 от 01.06.2017 (в редакции дополнительных соглашений №1 от 29.09.2017, №2 от 28.12.2017, №3 от 30.03.2018), по условиям которого истец приобретает у ответчика в муниципальную собственность жилые помещения путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Объектом строительства согласно муниципальному контракту является двухэтажный жилой дом по улице Южной в районном поселке Чистоозерное Чистоозерного района Новосибирской области, в котором расположены следующие квартиры:

- жилое помещение – 1-комнатная квартира №23, расположенная на 1 этаже в блок-секции (подъезд) № 23, в осях 12-13 и А-В, общей площадью по проекту (без учета балконов (лоджий)) 31,30 кв. м, жилой площадью по проекту 14,14 кв. м, балконом (лоджией) 7,06кв. м (с учетом коэффициента площадь балкона (лоджии) составляет 4,94кв. м),

- жилое помещение - 1 -комнатная квартира № 24, расположенная на 1 этаже, в блок-секции (подъезд) № 3, в осях 12-13 и В-Д, общей площадью по проекту (без учета балконов (лоджий)) 37,55 кв. м, жилой площадью по проекту 16,32 кв. м, балконом (лоджией) 6,12кв. м (с учетом коэффициента площадь балкона (лоджии) составляет 4,28 кв. м),

- жилое помещение- 2 -комнатная квартира-студия № 27, расположенная на 1 этаже; 'в блок-секции (подъезд) № 3, в осях 16-17 и В-А, общей площадью по проекту (без учета балконов (лоджий)) 31,21 кв. м, жилой площадью по проекту 24,17 кв. м, балконом (лоджией) 7,02кв. м (с учетом коэффициента площадь балкона (лоджии) составляет 4,91 кв. м),

- жилое помещение- 1 -комнатная квартира-студия № 28, расположенная на 1 этаже, в блок-секции (подъезд) № 3, в осях 14-16 и В-А, общей площадью по проекту (без учета балконов (лоджий)) 20,42 кв. м, жилой площадью по проекту 14,58 кв. м,

- жилое помещение- 1 -комнатная квартира-студия № 31, расположенная на 2 этаже, в блок-секции (подъезд) № 3, в осях 13-14 и В-Д, общей площадью по проекту (без учета балконов (лоджий)) 28,06 кв. м, жилой площадью по проекту 16,52 кв. м,

- жилое помещение- 1 -комнатная квартира № 32, расположенная на 2 этаже, в блок-секции (подъезд) № 3, в осях 14-16 и В-Д, общей площадью по проекту (без учета балконов (лоджий)) 37,98 кв. м, жилой площадью по проекту 15,24 кв. м, балконом (лоджией) 3,21 кв. м (с учетом коэффициента площадь балкона (лоджии) составляет 2,25 кв. м),

- жилое помещение - 3 -комнатная квартира-студия № 34, расположенная на 2 этаже, в блок-секции (подъезд) № 3, в осях 14-17 и В-А, общей площадью по проекту (без учета балконов (лоджий)) 41,36 кв. м, жилой площадью по проекту 35,44 кв. м, балконом (лоджией) 7,02кв. м (с учетом коэффициента площадь балкона (лоджии) составляет 4,91 кв. м).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 54:29:010617:164.

Между администрацией рабочего поселка Чистоозерное Чистоозерного района Новосибирской области и ООО «РегионСтрой-Плюс» 11.04.2017 заключен договор аренды земельного участка для строительства объекта.

ООО «РегионСтрой-Плюс» выдано разрешение на строительство №54-RU54529101-07-2017 от 28.04.2017.

Согласно пункту 1.2 муниципального контракта ответчик обязался в срок до 20.07.2018 своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и передать истцу, а истец обязался оплатить и принять объект долевого строительства.

В силу раздела 6 контракта ответчик обязан передать объект долевого строительства истцу в течение 20 календарных дней после получения ответчиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства.

По требованию ответчика после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства истец обязан принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

По завершении строительства 27.12.2017 между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи жилых помещений, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял квартиры.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Денежные средства в сумме 9 890 902 рублей, составляющие цену контракта, истец полностью оплатил ответчику, что подтверждено платежными документами.

Таким образом, обязательства истца, предусмотренные контрактом, исполнены в полном объеме.

После завершения строительства право собственности на жилой дом не было оформлено ответчиком в связи с отказом в государственной регистрации договора долевого участия и ипотеки Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

В этой связи истец не имеет возможности оформить право муниципальной собственности в обычном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В целях устранения правовой неопределенности в отношении спорного недвижимого имущества, необходимости сохранения имущества муниципальной казны арбитражный суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

признать право муниципальной собственности рабочего поселка Чистоозерное Чистоозерного района Новосибирской области на следующие жилые помещения, расположенные в двухэтажном жилом доме по адресу: <...>:

- жилое помещение – 1-комнатная квартира №23, расположенная на 1 этаже в блок-секции (подъезд) № 23, в осях 12-13 и А-В, общей площадью по проекту (без учета балконов (лоджий)) 31,30 кв. м, жилой площадью по проекту 14,14 кв. м, балконом (лоджией) 7,06кв. м (с учетом коэффициента площадь балкона (лоджии) составляет 4,94кв. м),

- жилое помещение - 1 -комнатная квартира № 24, расположенная на 1 этаже, в блок-секции (подъезд) № 3, в осях 12-13 и В-Д, общей площадью по проекту (без учета балконов (лоджий)) 37,55 кв. м, жилой площадью по проекту 16,32 кв. м, балконом (лоджией) 6,12кв. м (с учетом коэффициента площадь балкона (лоджии) составляет 4,28 кв. м),

- жилое помещение- 2 -комнатная квартира-студия № 27, расположенная на 1 этаже; 'в блок-секции (подъезд) № 3, в осях 16-17 и В-А, общей площадью по проекту (без учета балконов (лоджий)) 31,21 кв. м, жилой площадью по проекту 24,17 кв. м, балконом (лоджией) 7,02кв. м (с учетом коэффициента площадь балкона (лоджии) составляет 4,91 кв. м),

- жилое помещение- 1 -комнатная квартира-студия № 28, расположенная на 1 этаже, в блок-секции (подъезд) № 3, в осях 14-16 и В-А, общей площадью по проекту (без учета балконов (лоджий)) 20,42 кв. м, жилой площадью по проекту 14,58 кв. м,

- жилое помещение- 1 -комнатная квартира-студия № 31, расположенная на 2 этаже, в блок-секции (подъезд) № 3, в осях 13-14 и В-Д, общей площадью по проекту (без учета балконов (лоджий)) 28,06 кв. м, жилой площадью по проекту 16,52 кв. м,

- жилое помещение- 1 -комнатная квартира № 32, расположенная на 2 этаже, в блок-секции (подъезд) № 3, в осях 14-16 и В-Д, общей площадью по проекту (без учета балконов (лоджий)) 37,98 кв. м, жилой площадью по проекту 15,24 кв. м, балконом (лоджией) 3,21 кв. м (с учетом коэффициента площадь балкона (лоджии) составляет 2,25 кв. м),

- жилое помещение - 3 -комнатная квартира-студия № 34, расположенная на 2 этаже, в блок-секции (подъезд) № 3, в осях 14-17 и В-А, общей площадью по проекту (без учета балконов (лоджий)) 41,36 кв. м, жилой площадью по проекту 35,44 кв. м, балконом (лоджией) 7,02кв. м (с учетом коэффициента площадь балкона (лоджии) составляет 4,91 кв. м).

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Л.Н. Хорошуля