Решение от 25 марта 2022 г. по делу № А45-32755/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

дело № А45-32755/2021
город Новосибирск
25 марта 2022 года
резолютивная часть решения объявлена 22 марта 2022 года

в полном объёме решение изготовлено 25 марта 2022 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску администрации Новосибирского района Новосибирской области

к садоводческому некоммерческому товариществу ГВОЗДИКА ИНН <***>

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 30.09.2021, паспорт, диплом

установил


Администрация Новосибирского района Новосибирской области обратилась с иском, уточнённым в процессе судебного разбирательства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с садоводческого некоммерческого товарищества ГВОЗДИКА 244 651 рубля 88 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 09.07.2015 № 207/4434 за период с апреля 2018 года по август 2021 года, 30 847 рублей 56 копеек неустойки за период с 02.01.2017 по 16.09.2021.

В судебном заседании представитель администрации Новосибирского района Новосибирской области поддержал заявленные требования, представил технический расчёт с учётом уменьшения площади арендуемого земельного участка.

Садоводческое некоммерческое товарищество ГВОЗДИКА, уведомленное о наличии судебного разбирательства в порядке, регламентированном положениями главы 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своего представителя не обеспечило, что не препятствует дальнейшему движению дела (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, суд пришёл к следующим выводам.

09.07.2015 между администрацией Новосибирского района Новосибирской области и садоводческим некоммерческим товариществом ГВОЗДИКА был заключён договор аренды земельного участка № 207/4434.

По условиям договора ответчику предоставлен в аренду земельный участок площадью 36 524 кв. м с кадастровым номером 54:19:000000:4334, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для садоводства, сроком на одиннадцать месяцев.

Размер арендной платы на начало действия договора составлял 277 217 рублей 16 копеек в год или 23 101 рубль 43 копейки в месяц (пункт 3.1 договора).

Размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Новосибирской области, Новосибирского района, с письменным извещением арендатора без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор. В этих случаях арендодатель направляет письменное уведомление арендатору. Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нём срок без подписания дополнительного соглашения (пункт 3.3 договора).

Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату (пункт 5.2.9 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее первого числа следующего месяца, равными долями (пункт 3.4 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта одной трёхсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 3.6 договора).

Письмом от 24.06.2016 № 7499-87/38 департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области уведомил арендатора о продлении срока действия договора аренды на неопределённый срок на основании статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Письмом от 18.01.2018 департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области уведомил арендатора о том, что с 01.03.2018 размер годовой арендной платы составляет 72 200 рублей или 6 016 рублей 67 копеек в месяц.

Согласно расчёту администрации, приложенному к исковому заявлению, за период с апреля 2018 года по август 2021 года за ответчиком числится задолженность в размере 244 651 рубля 88 копеек.

На задолженность арендодателем на основании пункта 3.6 договора начислена неустойка из расчёта одной трёхсотой действующей ставки рефинансирования.

Размер неустойки за период с 02.01.2017 по 16.09.2021 согласно расчёту истца составил 30 847 рублей 56 копеек.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 329, пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что обязательства по договору аренды земельного участка от 09.07.2015 № 207/4434 арендатором не исполнены, требования действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений нарушены.

Такое поведение нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, в связи с чем заявленные администрацией Новосибирского района Новосибирской области исковые требования признаны судом обоснованными и в этой связи подлежащими удовлетворению.

При этом судом установлено, что согласно сведениям публичной кадастровой карты, сведениям единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером 54:19:000000:4334 в спорный период изменилась в сторону уменьшения с 5 564 кв. м до 4 220 кв. метров.

Согласно техническому расчёту администрации Новосибирского района Новосибирской области (с учётом изменения площади арендуемого земельного участка) взысканию с ответчика в пользу истца подлежит 230 893 рубля 58 копеек задолженности за период с апреля 2018 года по август 2021 года, 30 847 рублей 56 копеек неустойки за период с 02.01.2017 по 16.09.2021.

Технический расчёт судом проверен, признан верным.

Судебные расходы в виде подлежащей уплате в федеральный бюджет государственной пошлины распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворённым требованиям и в соответствующей части относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с садоводческого некоммерческого товарищества ГВОЗДИКА в пользу администрации Новосибирского района Новосибирской области 230 893 рубля 58 копеек задолженности и 30 847 рублей 56 копеек неустойки.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с садоводческого некоммерческого товарищества ГВОЗДИКА в доход федерального бюджета 8 085 рублей государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.


судья В.А. Полякова