Решение от 3 февраля 2025 г. по делу № А79-8534/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-8534/2024
г. Чебоксары
04 февраля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 ноября 2024 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 428032, <...> д. 36

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, 428034, Чувашская Республика, г. Чебоксары

о взыскании 219396 руб. 39 коп.,

третье лицо - муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 428034, Чувашская Республика, <...>,

установил:

Администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 219396 руб. 39 коп., в том числе:

- 196721 руб. 78 коп. пени за период с 30.01.2024 по 01.08.2024 по договору аренды земельного участка от 10.08.2015 №262/5272-М/3;

- 22674 руб. 61 коп. пени за период с 30.01.2024 по 01.08.2024 по договору аренды земельного участка от 12.11.2018 №200/5934-М/2.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 25.09.2024 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства, одновременно к участию деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики.

О принятии искового заявления в порядке упрощенного производства стороны извещены надлежащим образом.

На основании части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон по истечению сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

12.11.2024 по делу вынесена резолютивная часть решения согласно части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

31.01.2025 в суд поступила апелляционная жалоба ответчика на указанное решение.

Вынося резолютивную часть решения и данное мотивированное решение в порядке части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд установил следующее.

Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Волковым Алексеем Вениаминовичем (арендатор), Кулыгиным Евгением Николаевичем (арендатор), Кулыгиным Дмитрием Николаевичем (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 10.08.2015 № 262/5272-М, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:010808:22240 площадью 2541 кв. м, для обслуживания и эксплуатации нежилого здания, расположенный в г. Чебоксары на площади Победы, д. 6, и предоставленный соответствии с подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 19.12.2003 серии 21АЖ № 095320, свидетельства о государственной регистрации права собственности от 19.12.2003 серии 21АЖ № 095321, свидетельства о государственной регистрации права собственности от 26.06.2013 серии 21АД № 922156, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от - 17.07.2015 № 21/000/025/2015-7210, заявления от 26.06.2015(вх. в адм. от 26.06.2015 № К-7066) (л.д.16-20).

Срок аренды земельного участка установлен с 26.06.2015 по 25.06.2020 (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 5.2 договора арендная плата за период, начиная с 26.06.2015 с учетом периода использования земельного участка по 31.12.2015, установлена для ФИО1 в размере 63307 руб. 44 коп. и уплачивается арендатором размерах и сроки, указанные в расчете размера арендной платы (Приложение №1 к договору).

Согласно пункту 5.3 договора размер и сроки внесения арендной платы пересматриваются не более одного раза в год. Они пересматриваются арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в случаях изменения кадастровой стоимости либо официально принимаемых корректирующих коэффициентов, сроков внесения арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления.

В силу пункта 5.4 договора размер и сроки внесения арендной платы на последующий календарный гол в пределах срока арен устанавливается отдельным расчетом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, произведенным с учетом изменений, указанных в пункте 5.3 договора.

Договор зарегистрирован в установленном порядке 04.09.2015.

Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор), ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 12.11.2018 № 200/5934-М, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:010808:210 площадью 450 кв. м, в т.ч. ограничения, указанные на 8 стр. выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, с видом разрешенного использования: бытовое обслуживание, расположенный в <...>, и предоставленный в соответствии с подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании сведений из Единого реестра недвижимости от 31.08.2018, письма ФИО2 и ФИО1 (вх. в адм. № К-10331 от 27.08.2018) (л.д.11-15).

В соответствии с пунктом 5.2 договора размер арендной платы ежегодно корректируется с учетом изменения среднегодового индекса потребительских цен на товары и услуги, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что арендная плата начисляется и уплачивается арендаторами в размерах и сроки, указанные в расчете размера арендной платы (Приложение к договору).

Согласно пункту 5.4 договора размер арендной платы ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем в соответствии с Порядком, утвержденным постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 N 148 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов".

Договор зарегистрирован в установленном порядке 27.11.2018.

Согласно расчету размера арендной платы на 2024 год к договору аренды земельного участка от 10.08.2015 № 262/5272-М годовой размер арендной платы, исходя из площади занимаемого земельного участка, составляет 45335 руб. 93 коп., ежемесячная плата – 3777 руб. 99 коп., за декабрь – 3778 руб. 04 коп., с внесением платы до 10 числа текущего месяца.

Согласно расчету размера арендной платы на 2024 год к договору аренды земельного участка от 12.11.2018 № 200/5934-М, годовой размер арендной платы, исходя из площади занимаемого земельного участка, составляет 9676 руб. 60 коп., ежемесячная плата – 806 руб. 38 коп., за декабрь – 806 руб. 42 коп., с внесением платы до 10 числа текущего месяца.

Как следует из материалов дела, ответчик обязательства по внесению арендных платежей в рамках договора аренды от 10.08.2015 № 262/5272-М, от 12.11.2018 № 200/5934-М надлежащим образом не исполнил, в связи с чем истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 05.08.2024 № 29/08-7481 с требованием погасить образовавшуюся задолженность (л.д.44-45).

Оставление ответчиком указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии по делу № А79-13299/2018, А79-3879/2019, А79-5995/2019, А79-11534/2019, А79-14753/2019, А79-1451/2020, А79-4681/2020, А79-12123/2020, А79-7917/2021, А79-10709/2021, А79-2585/2022, А79-6687/2022, А79-10253/2022, А79-2029/2023 А79-9042/2023, А79-2335/2024 (договор аренды земельного участка от 10.08.2015 № 262/5272-М/3), № А79-5996/20419, А79-14754/2019, А79-1452/2020, А79-4672/2020, А79-7149/2021, А79-10710/2021, А79-2575/2022, А79-6686/2022, А79-10254/2022, А79-2024/2023, А79-9025/2023, А79-2267/2024 (договор аренды земельного участка от 12.11.2018 № 200/5934- от 12.11.2018 № 200/5934-М/2) с ответчика взыскана задолженность, образовавшаяся в рамках вышеназванных договоров за предыдущие периоды.

Как следует из материалов дела, истец просит взыскать с ответчика 219396 руб. 39 коп., в том числе:

- 196721 руб. 78 коп. пени за период с 30.01.2024 по 01.08.2024 по договору аренды земельного участка от 10.08.2015 №262/5272-М/3;

- 22674 руб. 61 коп. пени за период с 30.01.2024 по 01.08.2024 по договору аренды земельного участка от 12.11.2018 №200/5934-М/2.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договоров предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, Арендаторыуплачивают Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки на счет, указанный в расчетах размера арендной платы (Приложения к договору).

Материалами дела подтверждается факт несвоевременного внесения ответчиком арендной платы.

Доказательств обратного в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком в материалы дела не представлено.

Проверив произведенный расчет пени за период с 30.01.2024 по 01.08.2024 по договору аренды земельного участка от 10.08.2015 №262/5272-М/3, суд признает его арифметически верным, в связи с чем, суд удовлетворяет требование истца о взыскании пени в заявленной сумме – 196721 руб. 78 коп.

Представленный истцом расчет неустойки за период с 30.01.2024 по 01.08.2024 по договору аренды земельного участка от 12.11.2018 №200/5934-М/2 в размере 22674 руб. 61 коп. суд считает арифметически неверным, как составленный без учета положений статей 191, 193 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, пени следует исчислять за период с 30.01.2024 по 01.08.2024, исходя из следующего расчета:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 30.01.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты

с
по

дней

123 315,18

30.01.2024

09.04.2024

71

123 315,18 × 71 × 0.1%

8 755,38 р.

-806,38

09.04.2024

Оплата задолженности

122 508,80

10.04.2024

09.04.2024

0
122 508,80 × 0 × 0.1%

0,00 р.

-806,38

09.04.2024

Оплата задолженности

121 702,42

10.04.2024

09.04.2024

0
121 702,42 × 0 × 0.1%

0,00 р.

-806,38

09.04.2024

Оплата задолженности

120 896,04

10.04.2024

09.04.2024

0
120 896,04 × 0 × 0.1%

0,00 р.

-806,38

09.04.2024

Оплата задолженности

120 089,66

10.04.2024

22.04.2024

13

120 089,66 × 13 × 0.1%

1 561,17 р.

-806,38

22.04.2024

Оплата задолженности

119 283,28

23.04.2024

22.04.2024

0
119 283,28 × 0 × 0.1%

0,00 р.

-806,38

22.04.2024

Оплата задолженности

118 476,90

23.04.2024

22.04.2024

0
118 476,90 × 0 × 0.1%

0,00 р.

-806,38

22.04.2024

Оплата задолженности

117 670,52

23.04.2024

01.08.2024

101

117 670,52 × 101 × 0.1%

11 884,72 р.

Итого:

22 201,27 р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 13.02.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты

с
по

дней

806,38

13.02.2024

01.08.2024

171

806,38 × 171 × 0.1%

137,89 р.

Итого:

137,89 р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.03.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты

с
по

дней

806,38

12.03.2024

01.08.2024

143

806,38 × 143 × 0.1%

115,31 р.

Итого:

115,31 р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.04.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты

с
по

дней

806,38

11.04.2024

01.08.2024

113

806,38 × 113 × 0.1%

91,12 р.

Итого:

91,12 р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 14.05.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты

с
по

дней

806,38

14.05.2024

01.08.2024

80

806,38 × 80 × 0.1%

64,51 р.

Итого:

64,51 р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.06.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты

с
по

дней

806,38

11.06.2024

01.08.2024

52

806,38 × 52 × 0.1%

41,93 р.

Итого:

41,93 р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.07.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты

с
по

дней

806,38

11.07.2024

01.08.2024

22

806,38 × 22 × 0.1%

17,74 р.

Итого:

17,74 р.

Сумма основного долга: 122 508,80 р.

Сумма процентов по всем задолженностям: 22 669,77 р.

Общая сумма неустойки за заявленный истцом период с 30.01.2024 по 01.08.2024 составляет 219391 руб. 55 коп.

Государственную пошлину суд относит на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу муниципального образования "Город Чебоксары-столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столица Чувашской Республики 219391 (Двести девятнадцать тысяч триста девяносто один) руб. 55 коп., в том числе:

- 22669 (Двадцать две тысячи шестьсот шестьдесят девять) руб. 77 коп. пени за период с 30.01.2024 по 01.08.2024 за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 12.11.2018 №200/5934-М;

- 196721 (Сто девяносто шесть тысяч семьсот двадцать один) руб. 78 коп. пени за период с 30.01.2024 по 01.08.2024 за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от 10.08.2015 №262/5272-М.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 15970 (Пятнадцать тысяч девятьсот семьдесят) руб. государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики –Чувашии.

Судья

Н.В. Юрусова