Решение от 10 октября 2023 г. по делу № А40-122407/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-122407/23-135-948
г. Москва
10 октября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2023 года Полный текст решения изготовлен 10 октября 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола помощником судьи Торопилкиной О.Д. рассматривает в судебном заседании исковое заявление

ИП ФИО1 (ИНН <***>) к ответчику ООО "Даслер" (ИНН <***>) о взыскании задолженности в размере 48 000 руб. 00 коп., в судебное заседание явились: от истца: не явился, извещен; от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд г. Москвы поступило дело по подсудности из Арбитражного суда Московской области по иску ИП ФИО1 (далее – истец) к ООО "Даслер" (далее – ответчик) о признании договора краткосрочной субаренды нежилого помещения от 09.07.2021 № 0835-ДСЛ/21А, недействительным, взыскании задолженности в размере 48 000 руб. 00 коп.

На основании определения Арбитражного суда Московской области от 27.04.2023 года по делу № А41-27709/2022, дело принято к производству Арбитражным судом г. Москвы.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания, не представил. Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Суд, руководствуясь положениями ст. 123 АПК РФ, ч. 4 ст. 137, ч. 3 ст. 156 АПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания сторон.

Согласно п. 1 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по

делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Определением от 31.07.2023г. участники процесса извещены о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии возражений сторон.

Возражений от лиц, участвующих в деле, относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного судебного заседания не заявлено.

Спор разрешается, с учетом отсутствия возражений сторон против завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания в первой инстанции и разбирательства дела по существу по материалам дела на основании ст.ст. 121, 122, 123, 124, 137, 156 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006г. № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству».

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования по делу подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО «Даслер» (арендатор) и ИП ФИО1 (субарендатор) заключен договор от 09.07.2021 № 0835-ДСЛ/21А краткосрочной субаренды нежилого помещения, площадью 64 кв.м, расположенного по адресу: <...>, этаж 4, помещение 09, офис «В».

Согласно разделу 3 договора арендатор обязуется передать субарендатору помещение(я) в исправном состоянии, пригодном для его(их) использования по целевому назначению. Обеспечить арендуемое(ые) помещение(я) водоснабжением, электроэнергией и отоплением при наличии соответствующей фактической возможности. При этом арендатор не несет ответственности за последствия действий или бездействий служб коммунального хозяйства города, возникшие не по вине арендатора.

Отопительный сезон в Москве начался с 13.09.2021.

Вместе с тем, как поясняет истец, арендуемое помещение с 13.09.2021 не отапливалось, о причинах предоставления в субаренду помещения, не отвечающего требованиям и условиям нормальной эксплуатации, арендатор субарендатора при заключении договора не уведомил.

Далее истец поясняет, что ему стало известно о наличии судебных решений в отношении собственника помещения о признании его банкротом, в связи с чем представители собственника помещения, осуществляющие охрану помещений вынудили заявителя вывезти из помещения всё имущество

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 08.02.2021 по делу № А40-109422/2019 ООО «Мастер Лайн» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, в связи с чем конкурсным управляющим ФИО2 (ИНН <***>) 06.07.2021 расторгнуты договора аренды, в том числе здания площадью 7 791,4 кв.м с кадастровым условным номером 77:04:0003003:1342, расположенным по адресу: <...>, в котором находится арендованное истцом нежилое помещение.

Согласно п. 4.6 договора от 09.07.2021 № 0835-ДСЛ/21А в качестве гарантии исполнения своих обязательств по договору субарендатор обязуется уплатить арендатору

обеспечительный взнос в сумме равной 2-кратной базовой арендной платы (пункт 4.1.1 настоящего договора) и эксплуатационного платежа (пункт 4.1.4 настоящего Договора), что в общем размере составляет 48 000 руб. 00 коп., которые оплачены заявителем платежным поручением.

Обеспечительный взнос является гарантией выполнения Субарендатором своих обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы, иных платежей, содержанию помещений и оборудования в исправном состоянии, соблюдению условий настоящего договора, по возврату помещений при расторжении настоящего договора в срок», согласованные сторонами (или досрочного расторжения по инициативе субарендатора), по возмещению убытков, штрафных санкций, неустоек. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения субарендатором обязательств по настоящему договору из обеспечительного взноса арендатором в бесспорном порядке (без обращения в суд) удерживается сумма, необходимая для удовлетворения требований арендатора.

Арендатор вправе удержать у себя сумму обеспечительного взноса, в том числе - в качестве штрафа в случаях отказа субарендатора от подписания Акта о приемке помещений в аренду в сроки, оговоренные в п. 2.3 настоящего договора, а также в случае досрочного расторжения настоящего договора по требованию субарендатора.

Возврат обеспечительного взноса или его части осуществляется арендатором при отсутствии финансовых обязательств (в том числе штрафов, пени, неустойки, возмещение ущерба (убытков) и т.д.) со стороны субарендатора по настоящему договору, а также отсутствии необходимости приведения помещений в первоначальное состояние, с учетом согласованные отделимых и неотделимых улучшений в течение 30 (тридцати) дней с момента подписания акта о возврате помещений и оборудования.

В случае прекращения действий настоящего договора (в том числе досрочного) положения настоящего пункта договора сохраняют свою юридическую силу до полного выполнения сторонами принятых на себя обязательств по договору.

Согласно п. 6.2 договора в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения условий настоящего договора, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 618 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившиеся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды, на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора.

Из смысла п. 2 ст. 431.1 Гражданского кодекса РФ сделка признается недействительной, если предоставленное другой стороной исполнение связано с заведомо недобросовестными действиями этой стороны.

По мнению заявителя ООО «Даслер» умышлено 09.07.2021 заключен договор субаренды после расторжения арендатором ООО «Консалт-Групп» с собственником здания ООО «Мастер Лайн» 06.07.2021 договора аренды здания площадью 7 791,4 кв.м, в котором находится арендованное истцом нежилое помещение.

Также ООО «Даслер» было известно, что в отношении ООО «Мастер Лайн» введена процедура конкурсного производства, в связи с чем помещение не отапливалось, однако в представленном на подпись договоре ответчиком обусловлено, что предоставляет мне в пользование исправное помещение и не несет ответственности за действия, бездействия служб коммунального хозяйства города, возникшие не по вине арендатора.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с требованием о возврате обеспечительного платежа в размере 48 000 руб. 00 коп., оставлена последним без ответа, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Удовлетворяя исковые требования суд исходит из следующих норм закона.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным

законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого

признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки

недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в

законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает

права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе

повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с

законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана

недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих

лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе

оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при

проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности

ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом

случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки

независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено,

если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в

признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия

недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для

защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях. Заявление о

недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на

недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его

поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на

действительность сделки.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При осуществлении стороной права на односторонний отказ от исполнения обязательства она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (п. 3 ст. 307, п. 4 ст. 450.1 ГК РФ). Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание недействительным одностороннего отказа от исполнения обязательства (п. 2 ст. 10, ст. 168 ГК РФ).

Согласно ст. 618 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.

Конкурсным управляющим ООО «Мастер Лайн» ФИО2 (ИНН <***>) 06.07.2021 расторгнуты договора аренды, в том числе здания площадью 7 791,4кв.м с кадастровым условным номером 77:04:0003003:1342, расположенного по адресу: <...>, в котором находится арендованное истцом нежилое помещение.

Поскольку основной договор аренды спорного нежилого помещения расторгнут 06.07.2021, следовательно, заключенный с ним договор субаренды от 09.07.2021 является недействительным.

При этом оснований для удержания суммы обеспечительного платежа у ответчика не имеется. Доказательств возврата суммы обеспечительного платежа, ответчиком суду не представлено.

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" даны следующие разъяснения.

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ч.2 ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 307-309, 314, 486, 516 Гражданского

кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 106, 167-171, 176, 180, 181,

227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать договор краткосрочной субаренды от 09.07.2021 № 0835-ДСЛ/21А нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, этаж 4, помещение 09, офис «В», площадью 64кв.м., заключенный между ООО «Даслер» и ИП ФИО1, недействительным.

Взыскать с ООО "Даслер" (ИНН <***>) в пользу ИП ФИО1 (ИНН <***>) задолженность в размере 48 000 руб. 00 коп., а также расходы по госпошлине в размере 2 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья В.В. Дудкин