Решение от 31 января 2017 г. по делу № А60-56888/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-56888/2016
01 февраля 2017 года
г. Екатеринбург



Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Г.Н. Подгорновой рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Центр бытовых услуг» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность за фактическое пользование земельным участком в размере 266 426 руб. 19 коп. за период с августа 2013 г. по июль 2016 г., проценты в сумме 1 354 руб. 33 коп, начисленные за период с 13.09.2016 г. по 30.09.2016 г.

Ответчик возражений по существу исковых требований не представил.

Рассмотрев материалы дела, суд



УСТАНОВИЛ:

Между Департаментом по управлению муниципальным имуществом и ООО «Центр бытовых услуг» 27.11.2012 г. заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда № 69000494, в соответствии с которым в аренду передан объект муниципального нежилого фонда площадью 119,1 кв.м. виде, расположенный по адресу: <...> для использования в качестве торгового объекта.

Договор аренды муниципального нежилого фонда заключен на определенный срок - с 01.11.2012 г. по 01.11.2017 г. (пункт 1.2 договора).

Пунктом 3.2.25 договора предусмотрена обязанность арендатора заключить договор аренды муниципального земельного участка, на котором расположен объект, и который необходим для его эксплуатации. Однако до настоящего времени договор аренды земельного участка не заключен, плата за его использование не уплачивалась ответчиком.

Объект недвижимости расположен на земельном участке площадью 1497 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0108043:6. На указанный земельный участок зарегистрирована муниципальная собственность (per. запись от 12.04.2007г. №66-66-01/166/2007-364).

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

В соответствии с п. 2 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.

Как следует из договора, арендная плата за пользование объектом недвижимости (зданием) не включает в себя плату за пользование земельным участком, а согласно п. 3.2.25 договора на арендатора возложена обязанность по заключению договора аренды земельного участка, занятого арендуемым объектом и необходимого для его использования.

Исходя из ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Так как договор аренды земельного участка не заключен ответчиком, а плата за использование земельного участка не включена в арендную плату за помещение, начисление ответчику платы за пользование земельным участком, занятым объектом недвижимого имущества, по мнению суда, является правомерным.

Пунктом 1 ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный налог уплачивается за пользование земельными участками, находящимися на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, т.е. обязанность уплачивать земельный налог возникает у лица только с момента государственной регистрации права собственности либо иного вещного права на земельный участок. В соответствии с п. 2 указанной статьи арендаторы не являются плательщиками земельного налога.

Поскольку материалами дела подтвержден и ответчиком не оспаривается факт использования им в период с августа 2013 г. по июль 2016 г. арендуемых помещений, очевидным является и факт использования ответчиком земельного участка, на котором расположено здание, что свидетельствует об обоснованности заявленных требований о взыскании с общества платы за фактическое пользование земельным участком за период с августа 2013 г. по июль 2016 г. и соответствующих процентов, начисленных на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расчет процентов, произведенный за период с 13.09.2016 г. по 30.09.2016г., судом проверен и признан правильным.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика платы за фактическое пользование земельным участком в размере 266 426 руб. 19 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 354 руб. 33 коп.

Суд оценивает как согласие ответчика с изложенными в исковом заявлении обстоятельствами также отсутствие возражений ответчика на исковое заявление (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

В порядке распределения судебных расходов с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 8 355 руб. 61 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд


РЕШИЛ:

1.Исковые требования удовлетворить.

2.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр бытовых услуг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) 267 780 руб. 52 коп., в том числе: долг по плате за фактическое пользование земельным участком в размере 266 426 руб. 19 коп. и проценты в размере 1 354 руб. 33 коп.

3.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр бытовых услуг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 355 руб. 61 коп.

4.Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

СудьяГ.ФИО1