Решение от 29 октября 2025 г. по делу № А45-30184/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-30184/2025
г. Новосибирск
30 октября 2025 года
решение в виде резолютивной части принято 20 октября 2025 года мотивированное решение изготовлено 30 октября 2025 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Галкиной Н.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Мэрии города Новосибирска (ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>)

о взыскании долга, пени

установил:

Мэрия города Новосибирска (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании долга по договору № 23090а от 15.08.2005 за период с 02.07.2007 по 30.06.2008 в размере 29729 рублей 12 копеек, пени за период с 24.05.2008 по 30.06.2008 в размере 2 рублей 33 копеек.

Определением суда от 27.08.2025 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства.

Стороны, в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), надлежащим образом извещены о рассмотрении заявления в порядке упрощённого производства.

В деле имеются доказательства надлежащего извещения сторон в соответствии со статьей 123 АПК РФ о принятии заявления в порядке упрощённого производства.

Дело рассмотрено в порядке статей 226-228 АПК РФ.

Возражений против рассмотрения дела в порядке упрощённого производства стороны не представили.

Оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства судом мне установлено.

20.10.2025 по делу принято решение путем подписания резолютивной части решения.

24.10.2025 истец обратился с заявлением об изготовлении мотивированного решения.

Согласно абзацу 3 части 2 статьи 229 АПК РФ мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

В обоснование своих требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору № 23090а от 15.08.2005.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности. Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

15.08.2005 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка для размещения временного объекта № 23090а (далее - договор), по условиям которого арендодатель передает, a арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 54:35:013610:0027, расположенный в пределах Дзержинского района города Новосибирска, площадью 59 кв.м (пункт 1.1. договора).

В соответствии с пунктом 1.4 договора, земельный участок передается Арендатору для размещения и эксплуатации магазина модульного типа по ул. Волочаев- ской, д. (57).

Согласно пункту 1.5 договора, договор вступает в юридическую силу с даты его подписания сторонами и действует в течение 11 (одиннадцати) месяцев.

Поскольку арендатор продолжил использовать земельный участок после истечения срока договора, договор был возобновлен на неопределенный срок в соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Порядок взимания и размер арендной платы по договору определяется ежегодно в соответствии с решением городского Совета от 09.04.2003 № 236 «Об утверждении Порядка временного размещения временных объектов на территории города Новосибирска» и постановлением мэра от 18.06.2004 № 683 «Об установлении размера коэффициента арендного дохода и коэффициента зависимости арендной платы от вида использования земельного участка, представленного для размещения временных объектов». Арендная плата является обязательным бюджетным платежом. Расчет размера арендной платы на момент заключения договора приводится в приложении 3 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 1.2 договора).

Согласно приложению 3 к договору, размер годовой арендной платы состав-ляет 118671 рубль 45 копеек.

В соответствии с пунктом 2.4.2 договора, арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа первого месяца квартала, следующего за расчетным кварталом.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с 02.07.2007 по 30.06.2008 в размере 29729 рублей 12 копеек.

Согласно пункту 2.4.3. договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности за истекший квартал.

В связи с наличием долга, истец, на основании пункта 2.4.3 договора, начислил ответчику неустойку за период с 24.05.2008 по 30.06.2008 в размере 2 рублей 33 копеек.

11.07.2025 истец направил в адрес ответчика уведомление № 50 от 11.07.2025 с требованием оплаты долга и начисленной неустойки.

Ответчик требование истца не исполнил, что послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Изучив и проверив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)

имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непо- требляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с 02.07.2007 по 30.06.2008 составляет 29729 рублей 12 копеек.

Истцом предъявлена к взысканию пеня, начисленная ответчику на основании пункта 2.4.3 договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату и размер пени при просрочке внесения арендных платежей.

В связи с наличием задолженности по арендной плате, начисление неустойки правомерно.

По расчету истца неустойка за период с 24.05.2008 по 30.06.2008 составляет 2 рубля 33 копейки.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности. Арбитражный суд признает обоснованным данный довод ответчика.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Исходя из абзаца второго пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, является самостоятельным основанием для отказа в исковых требованиях.

По правилам пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

С исковым заявлением истец обратился в арбитражный суд 22.08.2025 (дата поступления заявление в систему «Мой Арбитр»), таким образом, при наличии заявления ответчика о пропуске исковой давности следует учесть, что истец может требовать удовлетворения требований, исковая давность по которым начала течь не ранее чем три года до обращения.

Исходя из изложенного, оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 02.07.2007 по 30.06.2008 в размере 29729 рублей 12 копеек и соответствующих пени, не имеется в силу пропуска срока истцом исковой давности.

Истец не заявил возражений против довода ответчика о пропуске срока исковой давности, не представил доказательства приостановления либо прерывания течения срока исковой давности.

Учитывая изложенное, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьей 110, частью 5 статьи 170, статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Н.С. Галкина