Решение от 27 января 2021 г. по делу № А27-20036/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 45-10-16

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-20036/2020
город Кемерово
27 января 2021 года
Резолютивная часть решения суда 20 января 2021 года.

Решение изготовлено в полном объеме 27 января 2021 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Ходяковой О.С. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дериглазовой Т.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (Кемеровская область – Кузбасс, город Новокузнецк, ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Спарта» (Новосибирская область, город Новосибирск, ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 542 852 руб. 66 коп. задолженности по арендной плате, неустойки

у с т а н о в и л:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (далее – истец, комитет) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Спарта» (далее – ответчик, ООО «Спарта») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 17.03.2017 № 439-01 за период с 04.09.2015 по 30.06.2020 в сумме 456 520 руб. 05 коп., неустойки за период с 17.04.2017 по 30.06.2020 в сумме 86 332 руб. 61 коп., всего 542 852 руб. 66 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания по последнему известному суда адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, отзыв на исковое заявление не представил, представитель в суд не явился, что не является препятствием для рассмотрения дела в порядке статьи 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно выпискам из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ними о переходе прав на объект недвижимого имущества от 27.07.2020 № КУВИ-002/2020-9532085 и от 02.07.2020 № 42/001/996/2020-171901 ООО «Спарта» является собственником с 04.09.2015 части отдельного стоящего здания площадью 924,7 кв.м по адресу: <...> и железнодорожного тупика протяженностью 210,3 м по адресу г. Новокузнецк, Кузнецкий район, ул. Толмачева.

Между комитетом (арендодатель) и ООО «Спарта» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 17.03.2017 № 439-01.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель сдал, а арендатор принял на основании статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 42:30:0103023:240 площадью 2570 кв.м под железнодорожный тупик по ул. Толмачева и часть нежилого здания-склад по ул. Толмачева, 59, корпус 3 в Кузнецком районе г. Новокузнецка, в границах, указанных Едином государственном реестре недвижимости. Разрешенное использование земельного участка – под коммунально-складские объекты.

Согласно пункту 1.2 договора, настоящий договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

Земельный участок передается арендодателем арендатору в аренду до 01.03.2066 г. Стороны установили, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим с 04.09.2015 г. (пункты 2.1, 2.2. договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за 2015 г. 2016 г., 2017 г., порядок и сроки внесения арендной платы установлены на основании постановления Коллегии администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

Годовой размер арендной платы на 2017 год составляет 153 789 руб. 51 коп.

На основании пункта 3.2 договора арендные платежи исчисляются с 04.09.2015 и оплачиваются в порядке, установленном пунктами 3.5., 3.6. настоящего договора.

Согласно пункту 3.3 договора размер арендной платы за период с 04.09.2015 по 31.12.2017 составляет 341 124 руб. 23 коп.

Начисления арендной платы производится Арендодателем на основании принятых законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт (пункт 3.4 договора).

За период с 04.09.2015 по 30.06.2020 комитетом начислена арендная плата в сумме 456 520 руб. 05 коп.

Комитетом направил ООО «Спарта» претензию от 02.07.2020 № 7090-08 с требованием погасить задолженность.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей явилось основанием обращения комитета в суд с настоящим иском.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Наличие задолженности по арендной плате подвержено документально.

Комитетом также заявлено требование о взыскании неустойки за период с 17.04.2017 по 30.06.2020 в сумме 86 332 руб. 61 коп.

Суд признает начисление неустойки обоснованным.

Поскольку доказательств исполнения обязательств по внесению арендных платежей и оплате неустойки ответчиком не представлено, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании статьи 110 АПК РФ, подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Судебные акты, за исключением актов, содержащих сведения, составляющие охраняемую законом тайну, могут быть выполнены (изготовлены) в форме электронного документа, который подписывается судьей (судьями) усиленной квалифицированной электронной подписью (часть 5 статьи 15 АПК РФ).

Судебные акты, принятые в порядке, предусмотренном законодательством о судопроизводстве в арбитражных судах, за исключением судебных актов, содержащих сведения, составляющие охраняемую законом тайну, при наличии технической возможности направляются лицам, участвующим в деле, посредством их размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа либо в виде электронного документа (часть 1 статьи 177, часть 1 статьи 186 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180 и 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спарта» (Новосибирская область, город Новосибирск, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (Кемеровская область – Кузбасс, город Новокузнецк (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 17.03.2017 № 439-01 в сумме 456 520 руб. 05 коп., неустойку по состоянию на 30.06.2020 в сумме 86 332 руб. 61 коп., всего 542 852 руб. 66 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спарта» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 13 857 руб. за рассмотрение иска.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

СудьяО.С. Ходякова