Решение от 14 июля 2017 г. по делу № А07-25797/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-25797/2016
г. Уфа
15 июля 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 12.07.2017

Полный текст решения изготовлен 15.07.2017

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Бобылёва М.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Аминевой Г.М., рассмотрев дело по иску

Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Строительное управление №7" (ИНН 0266040876, ОГРН 1130280037095)

о взыскании арендной платы в размере 1 098 449 руб. 18 коп. и пени в размере 759 727 руб. 39 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – пред. ФИО2 доверенность от 27.02.2017 г.;

от ответчика - пред. не явился, извещены надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Строительное управление №7" о взыскании арендной платы в размере 1 098 449 руб. 18 коп. и пени в размере 759 727 руб. 39 коп.

Определением суда от 18.05.2017 принято уточнение исковых требований, в соответствии с которым истец отказался от иска в части взыскания арендной платы в размере 1 098 449 руб. 18 коп., просил взыскать с ответчика пени за пользование земельным участком в размере 836 748 руб. 30 коп.

Представитель истца уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика отзыв и истребованные документы не представил, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.156 АПК РФ в отсутствие представителей истца и ответчика по имеющимся материалам.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск обоснованным, правомерным и подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Как усматривается из материалов дела, между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г.Салавату /арендодатель/ и Обществом с ограниченной ответственностью "Строительное управление №7" /арендатор/ был заключен договор аренды земельного участка №102-14-57/зем от 19.08.2014. Согласно условиям данного договора арендодатель принял на себя обязательство предоставить ответчику в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: многоквартирные жилы дома (от 2-х до 4 этажей), с кадастровым номером 02:59:070126:210, площадью 4401 кв.м., почтовый адрес ориентира: <...>, для использования в целях: строительство 3-х этажного 3-х секционного жилого дома №15 (стр) (п.1.1. договора).

Срок действия договора аренды земельного участка №102-14-57/зем от 19.08.2014 указан с 19.08.2014 по 18.08.2016 (п.2.1. договора).

Договор аренды земельного участка №102-14-57/зем от 19.08.2014 зарегистрирован в установленном порядке в Салаватском отделе УФРС по РБ 12.09.2014 за №02-04-15/022/2014-663.

В соответствии с п.п. 3.1 , 3.2 , 4.4.3 договора аренды №102-14-57/зем от 19.08.2014 ответчик - (Арендатор) обязался своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную настоящим договором и с последующими изменениями и дополнениями к нему, представляя копию платёжного поручения об оплате аренды земельного участка в трёхдневный срок с момента осуществления платежа.

Согласно п.3.2 договора, арендная плата вносится ответчиком ежеквартально от начисленной суммы в срок до 15 января, 15 апреля, 15 июля, 15 октября, по указанным в договоре реквизитам.

В соответствии со ст.606 ГК Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вместе с тем, ответчик, платежи арендной платы по договору аренды за период с 01.01.2016 по 18.08.2016 в размере 1 098 449 руб. 18 коп. оплатил с просрочкой, после предъявления иска в суд.

В соответствии п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, «Арендатор» выплачивает «Арендодателю» пени из расчёта 0,3% от размера невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются путем разделения платежей по арендной плате и пеням по реквизитам, указанным в п.3.2 договора.

В силу ч.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации договором могут быть предусмотрены неустойка (штраф, пени), которые должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчиком задолженность по арендной плате своевременно не погашена, истец просит взыскать согласно п.5.2 договора пени из расчёта 0,3% от размера невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки согласно представленному расчету истца в сумме 836 748 руб. 30 коп. за период с 15.01.2016 по 08.12.2016.

Произведенный истцом расчет пени за указанный период в размере 836 748 руб. 30 коп. судом проверен, является правильным. В соответствии с изложенным, поскольку со стороны ответчика имеет место просрочка оплаты арендной платы, требование истца о взыскании пени является обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленной сумме.

Ответчик, будучи извещенным надлежащим образом, на заседание суда не явился, отзыв на иск не представил, иск не оспорил, доказательств оплаты неустойки суду не представил.

Согласно п.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст.333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату - удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительное управление №7" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату (ИНН <***>, ОГРН <***>) пени в размере 836 748 руб. 30 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительное управление №7" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину по иску в сумме 19 735 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте www.kad.arbitr.ru.

Судья М.П.Бобылёв