Решение от 2 июля 2024 г. по делу № А40-285670/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-285670/23-28-2205
г. Москва
03 июля 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2024года

Полный текст решения изготовлен 03 июля 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Хорлиной С.С. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания секретарем с\з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ(123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)  к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРТ КРИЭЙШН" (107031, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.02.2003, ИНН: <***>)

о взыскании долга по арендной плате за период с 05.03.2020г. по 30.09.2020г. (срок исполнения обязательств 1 января 2023 г.) в размере 2 025 754 руб. 16 коп., пени по договору за период с 01.01.2023г. по 08.06.2023г. в размере 132 367 руб. 76 коп.

при участии:

от истца: ФИО2, паспорт, доверенность от 17.04.2024г., диплом о высшем юридическом образовании

от ответчика: ФИО3, паспорт, доверенность от 05.02.2024г., диплом о высшем юридическом образовании.

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРТ КРИЭЙШН" о взыскании долга по арендной плате в размере 2 025 754 руб. 16 коп. за период с 05.03.2020 по 30.09.2020 (срок исполнения обязательств 1 января 2023 г.), пени в размере 402 930 руб. 84 коп. за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 по договору аренды от 27.06.2006 № 01-00752/06. (с учетом принятого судом увеличения заявленных требований в порядке ст. 49 АПК РФ)..

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, изложил доводы, указанные в исковом заявлении.

Ответчик требования не признал на основании доводов, изложенных в отзыве.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Между Департаментом городского имущества города Москвы (далее - Истец) и ООО «АРТ КРИЭЙШН» (далее - Ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения от 27.06.2006 № 01-00752/06 общей площадью 228,8 кв.м, расположенного по адресу: <...>, со сроком действия с 01.07.2006 по 30.06.2030 (в соответствии с дополнительным соглашением от 12.11.2020).

Дополнительным соглашением от 31.07.2020 к договору аренды от 27.06.2006 № 01.-00752/06 ответчику была предоставлена отсрочка уплаты арендных платежей за период с 05.03.2020 по 30.09.2020.

В соответствии со ст. 19 Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», Постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

П. 1.3 дополнительного соглашения от 31.07.2020 предусматривает, что арендатор обязан произвести оплату всей суммы арендной платы, на которую предоставлена отсрочка, до 1 января 2023 г.

В соответствии с п. 1.7 дополнительного соглашения от 31.07.2020 началом начисления требований об уплате всей суммы арендной платы, на которую была предоставлена отсрочка, является 1 января 2023 г.

Пункт 1.3 дополнительного соглашения от 31.07.2020 предусматривает, что в случае нарушения срока исполнения обязательства по внесению суммы арендной платы, на которую предоставлена отсрочка, после 1 января 2023 г. подлежит начислению неустойка, предусмотренная условиями договора.

Согласно п. 7.2 договора (в редакции дополнительного соглашения от 12.11.2020) при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1/365 двукратной ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

В обоснование своих требований Истец ссылается на то, что установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 05.03.2020 по 30.09.2020 (срок исполнения обязательств 1 января 2023 г.) в результате чего образовалась задолженность в размере 2 025 754 руб. 16 коп. Также за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 Истцом исчислены пени, которые составляет 402 930 руб. 84 коп., которые подлежат взысканию с ответчика на основании ст. 330 ГК РФ.

Претензией от 14.06.2023 № 33-6-685020/23-(0)-1 ответчику предлагалось устранить допущенные нарушения договора аренды в течение месячного срока с даты направления претензии и перечислить денежные средства в счет уплаты долга за указанные периоды на расчетный счет Департамента.

В связи с тем, что задолженность по договору аренды не оплачена Истец обратился в суд с рассматриваемым требованием.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Согласно абзацу 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 7 Дополнительного соглашения к Договору аренды Арендатор в течение 15 дней| с момента государственной регистрации Дополнительного соглашения к Договору аренды перечисляет на счет Арендодателя сумму равную пяти двенадцатым (5/12) частям годовой арендной платы в счет арендной платы последних пяти месяцев действия Договора аренды.

Перечисление Арендатором указанной в п. 7 Дополнительного соглашения к договору аренды суммы подтверждается платежными поручениями № 51 от 02.03.2020, № 109 от 04.06.2020, №110 от 04.06.2020, №111 от 04.06.2020, № 270 от 24.12.2020 и № 125 от 06.2021 г.

Таким образом, Арендатором на счет Арендодателя была перечислена сумма в размере 2 074 406 руб. 01 копейка в счет арендной платы последних пяти месяцев действия Договора аренды.

29 ноября 2022 г. Обществом с ограниченной ответственностью «АРТ КРИЭЙШН» было подано заявление на возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого объектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности г. Москвы.

Согласно ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" при получении заявления уполномоченные органы обязаны: 1) обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в двухмесячный срок с даты получения заявления; 2) принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке; 3) направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

В соответствии с разъяснениями Пленума ВАС РФ, изложенными в п. п. 5 Постановления от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя.

Если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (пункт 2 статьи 224 ГК РФ). Следовательно, в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи и покупатель владеет ею на основании названного договора. При этом, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, риск случайной гибели вещи также лежит на покупателе с момента заключения договора купли-продажи (статьи 458, 459 ГК РФ).

В связи с изложенным, поскольку иное не вытекает из закона или соглашения сторон, продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (пункт 1 статьи 407 ГК РФ). При этом если впоследствии договор купли-продажи будет признан недействительным, арендные отношения между сторонами считаются не прекращавшимися.

Учитывая изложенное, взыскиваемая Истцом задолженность по Договору аренды за период с 05.03.2020 по 30.09.2020 в размере 2 025 754 руб. 16 коп. должна быть погашена обеспечительным платежом, оплаченным Ответчиком в соответствии с п. 7 Дополнительного соглашения, а начисление пени за период с 01.01.2023 по 08.06.2023 является необоснованным.

В связи с чем, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья:

С.С. Хорлина