Решение от 17 мая 2023 г. по делу № А40-213186/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва

Дело № А40-213186/22-41-622


Резолютивная часть решения объявлена 16.05.2023.

Решение в полном объеме изготовлено 17.05.2023.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителей истца ФИО2 по доверенности от 09.01.2023 и ответчика ФИО3 по доверенности от 01.12.2022 № 33-Д-1090/22., ФИО4 по доверенности от 01.12.2022 № 33-Д-1089-22 дело по иску ГБУ «Жилищник Можайского района» (ОГРН <***>) к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) о взыскании 869 998 руб. 93 коп., третье лицо ТУ Росимущества в Москве, установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 869 998 руб. 93 коп. в виде платы за содержание и ремонт помещений и за коммунальную услугу отопления.

В обоснование иска истец сослался на то, что является управляющей организацией в отношении многоквартирных домов по адресам: <...>, д. 14, корп. 2, корп. 3, корп. 4, корп. 5; ул. Кубинка, д. 18/2, - на основании протоколов общих собраний собственников помещений, договора управления многоквартирным домом от 15.10.2020 № 11, заключенного с Московским фондом реновации жилой застройки. Город Москва является собственником жилых помещений в указанных многоквартирных домах, полномочия собственника в отношении этих помещений в соответствии с положением о Департаменте городского имущества города Москвы, утв. постановлением Правительства Москвы от 20.11.2014 № 683-ПП, осуществляет Департамент городского имущества города Москвы, однако в нарушение Жилищного кодекса Российской Федерации плату за содержание и ремонт помещений и за коммунальную услугу отопления в сумме 869 998 руб. 93 коп. ответчик не уплатил.

Ответчик против иска возразил, сослался на то, что жилые помещения в многоквартирных домах по адресам: <...>, д. 14, корп. 2, корп. 3, корп. 4, корп. 5, - согласно сведениям ЕГРН находятся в федеральной собственности, за городом Москвой зарегистрировано право собственности только на жилое помещение (квартиру № 3) в многоквартирном доме по адресу: <...>; иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, поскольку в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 15.06.2012 № 272-ПП «О мерах по совершенствованию содержания жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, находящихся в собственности города Москвы или принятых от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию по передаточному акту или иному документу о передаче с момента такой передачи, внесении изменений в правовые акты Правительства Москвы и признании утратившими силу правовых актов города Москвы» обязанность по содержанию нераспределенных жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах, находящихся в собственности города Москвы, возлагается на префектуры административных округов города Москвы; истцом не представлены доказательства поставки коммунального ресурса на сумму, указанную в расчете.

В судебное заседание не явилось 3-е лицо, о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом, в связи с чем дело рассматривалось судом в отсутствие 3-го лица и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, ответчиком, 3-м лицом, заслушав объяснения представителей сторон, суд установил, что истец является управляющей организацией в отношении многоквартирных домов по адресам: <...>, д. 14, корп. 2, корп. 3, корп. 4, корп. 5; ул. Кубинка, д. 18/2, - на основании протоколов общих собраний собственников помещений, договора управления многоквартирным домом от 15.10.2020 № 11, заключенного с Московским фондом реновации жилой застройки.

Из представленной в дело выписки из ЕГРН от 01.11.2022 № КУВИ-001/2022-193656216 следует, что город Москва является собственником жилого помещения (квартиры № 3) в многоквартирном доме по адресу: <...>.

Из представленного истцом расчета следует, что за содержание и ремонт указанных жилых помещений и за коммунальную услугу отопления истец начислил плату в размере 869 998 руб. 93 коп., которая не уплачена.

Претензия от 14.09.2022, направленная ответчику в электронном виде, не исполнена.

Требования истца основаны на том, что город Москва в лице Департамента городского имущества города Москвы, являясь собственником помещений в многоквартирных домах, обязана в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации оплачивать их содержание и ремонт, коммунальные услуги.

Ст. 210 ГК Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 289 Кодекса собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома; в соответствии со ст. 290 Кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5), а ч. 3 ст. 153 предусматривает, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 156 Кодекса размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, размер платы определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Размер платы определен истцом исходя из нормативов, установленных постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» и распоряжениями Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы.

Срок исполнения обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг установлен ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации - ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что город Москва является собственником жилого помещения (квартиры № 3) в многоквартирном доме по адресу: <...>, - однако установленная Жилищным кодексом Российской Федерации плата за содержание и ремонт помещения и за коммунальную услугу отопления в установленный Кодексом срок собственником помещения не внесена, в связи с чем исковые требования в части платы, начисленной в отношении этого жилого помещения, судом удовлетворяются.

Оснований для взыскания с ответчика платы в отношении иных жилых помещений, указанных в расчете, суд не усматривает, поскольку из выписок из ЕГРН, представленных в дело, следует, что право собственности на них зарегистрировано за Российской Федерацией, в судебном заседании представитель истца пояснил, что Арбитражным судом г. Москвы принято к производству исковое заявление о взыскании платы за эти помещения с Росимущества как представителя собственника помещений.

Доводы, на которые ответчик сослался в ходе судебного разбирательства, судом отклоняются, поскольку опровергаются представленными истцом доказательствами и расчетами.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 210, 249, 289, 290 ГК Российской Федерации, ст. 36, 153, 154, 155, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично;

взыскать с города Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы за счет казны города Москвы в пользу ГБУ «Жилищник Можайского района» 51 524 руб. 70 коп., а также 120 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.



Судья О.А. Березова