Решение от 7 февраля 2019 г. по делу № А21-11259/2018

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград Дело № А21-11259/2018

«07» февраля 2019г.

Резолютивная часть решения оглашена 06 февраля 2019г.

Решение в полном объеме изготовлено 07 февраля 2019г.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи МОЖЕГОВОЙ Н.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Комитета экономики, финансов и контроля Администрации городского округа «Город Калининград»

к ООО Управляющая компания «СК Калининград Сервис»

о взыскании задолженности, расторжении договора, обязании демонтировать объект

при участии:

от истца: ФИО2 - по доверенности от 05.02.2019г., ФИО3 – по доверенности от 05.02.2019г.

установил:

Комитет экономики, финансов и контроля Администрации городского округа «Город Калининград» (ОГРН: <***>, место нахождения: г.Калининград, площадь Победы, дом 1) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СК Калининград Сервис» (ОГРН: <***>, место нахождения: <...>, помещение III)

-о взыскании задолженности в сумме 23 063,61руб. по договору на право размещения нестационарного торгового объекта и неустойки в сумме 2 121,23руб. (по состоянию на 01.09.2018г.);

-о расторжении договора от 16 сентября 2016г. №00821/к;

-об обязании ответчика демонтировать нестационарный торговый объект (павильон), расположенный по адресу: <...> ориентир – дом 22-24.

Комитет просит также в случае не исполнения ответчиком решения в установленный судом срок предоставить ему право совершить действия по демонтажу торгового павильона с взысканием с общества понесенных расходов.

Определением от 27.09.2018г. иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 20.11.2018г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Протокольным определением от 06.02.2019г. суд в порядке статьи 124 АПК РФ изменил наименование истца на Комитет экономики и финансов Администрации городского округа «Город Калининград».

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в суд не явился. Определения, направленные по месту нахождения ООО Управляющая компания «СК Калининград Сервис», вернулись с отметкой почты о неявке адресата и истечении срока хранения, что признается надлежащим извещением в силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ.

Заслушав представителей истца, исследовав представленные доказательства, суд установил.

16 сентября 2016г. по результатам открытого конкурса сторонами заключен договор №00821/к на размещение нестационарного торгового объекта (НТО) на территории городского округа «Город Калининград», по условиям которого обществу для осуществления торговой деятельности предоставлено право на размещение павильона площадью 12 кв.м. (с прилегающей территорией 4 кв.м.) в месте, расположенном по адресу: <...> ориентир - д. 22-24.

Согласно пункту 2.1 срок действия договора установлен до 21.04.2038г.

Условия размещения НТО указаны в разделе 3 договора. В частности, пунктом 3.2 установлен запрет на изменение места размещения, типа и площади объекта без разрешения уполномоченного органа.

В ходе проведения мероприятий по контролю за соблюдением операторами условий договоров на право размещения НТО уполномоченными сотрудниками Комитета были установлены нарушения ответчиком договора №00821/к в части несоответствия площади объекта, что подтверждается актами проверок:

№ 159 от 28.11.2017г.;

№ 19 от 09.02.2018г.;

№ 34 от 17.05.2018г.

Заказными письмами от 30.11.2017 № И-КЭФ-5397, от 14.02.2018 № И-КЭФ-512, от 18.05.2018 № И-КЭФ-1781 обществу направлены уведомления о необходимости устранения выявленных нарушений.

На основании пункта 7.2 договора с 28.11.2017г. размер платы за размещение нестационарного торгового объекта установлен в двойном размере - до устранения выявленных нарушений.

28.05.2018г. и 07.08.2018г. обществу направлены: претензия с требованием о погашении задолженности и предложение о расторжении договора по соглашению сторон.

Данные претензии остались без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд признал иск подлежащим удовлетворению.

Во исполнение требований Федерального закона от 28.12.2009 № 381-ФЗ, постановления Правительства Калининградской области от 28.05.2010 № 386 «О порядке разработки и утверждения схем размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципальных образований Калининградской области» администрацией городского округа «Город Калининград» разработана Схема размещения НТО на территории городского округа «Город Калининград», которая утверждена постановлением администрации городского округа «Город Калининград» от 17.11.2011г. №1979.

Порядок предоставления права на размещение НТО регламентируется Положением «О порядке организации и предоставления мест для размещения остановочных комплексов и иных объектов мелкорозничной торговли и (или) услуг», утвержденным решением окружного Совета депутатов города Калининграда от 07.04.2010г. № 82 (далее Положение).

В соответствии с п. 4.1. Положения договор на размещение НТО заключается по утвержденной форме, его условия должны соответствовать условиям, утвержденным приложением № 1 к Положению.

Согласно пункту 3.2. договора №00821/к оператор не имеет права изменять место размещения, тип и площадь объекта.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ответчик нарушил требования раздела 3 договора, самовольно увеличив площадь НТО с 12 кв.м. до 47,40 кв.м.

Из обращения Комитета архитектуры и строительства № И-КАиС-5058 от 25.05.2018г. следует, что принадлежащий ответчику объект, установленный на ул. Кошевого, ориентир - д. 22-24 (договор №00821/к от 16.09.2016) размещен с нарушением требований утвержденного проектного плана № 1122. Указанное обстоятельство является существенным нарушением условий договора.

Основания расторжения и прекращения действия договора №00821/к установлены разделом 9 договора.

В данном случае судом установлены два основания для расторжения спорного договора, предусмотренные пунктом 9.2:

- нарушение оператором условий внесения арендной платы;

-нарушение условий размещения НТО, указанных в разделе 3 договора.

Нарушение условий внесения арендной платы заключается в невнесении платы в двукратном размере, как это прямо предусмотрено пунктом 7.2 договора.

О необходимости исполнения указанного условия договора общество было уведомлено.

За просрочку внесения обусловленной договором платы Комитет начислил пени, предусмотренные пунктом 4.7 договора, в размере 2 121 руб. 23 коп.

Представленный истцом расчёт задолженности и неустойки судом проверен и признан обоснованным.

Поскольку расторжение договора на право размещения НТО влечет обязанность оператора освободить предусмотренное Схемой размещения НТО место от принадлежащего ему объекта, иск Комитета в части возложения на ответчика соответствующей обязанности также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СК Калининград Сервис» (ОГРН: <***>, место нахождения: <...>, помещение III) в пользу Комитета экономики и финансов Администрации городского округа «Город Калининград» (ОГРН: <***>, место нахождения: г.Калининград, площадь Победы, дом 1) задолженность в сумме 23 063,61руб. и неустойку в сумме 2 121,23руб.

-в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 13 008руб.

Расторгнуть договор от 16 сентября 2016г. №00821/к.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СК Калининград Сервис» в течение месяца со дня вступления в законную силу данного решения демонтировать нестационарный торговый объект (павильон), расположенный по адресу: <...> ориентир – дом 22-24.

В случае не исполнения обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СК Калининград Сервис» решения суда в установленный судом срок предоставить Комитету экономики и финансов Администрации городского округа «Город Калининград» право совершить действия по демонтажу торгового павильона с взысканием с общества понесенных расходов.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья:Н.А. Можегова