Решение от 29 июня 2023 г. по делу № А73-6225/2023

106/2023-126254(1)



Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-6225/2023
г. Хабаровск
29 июня 2023 года
Резолютивная часть судебного акта вынесена 27 июня 2023 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 680013, <...>)

к муниципальному образованию городской округ «Город Хабаровск» в лице администрации города Хабаровска (ОГРН <***>, ИНН <***>; 680000, <...>)

о сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии Третье лицо: индивидуальный предприниматель ФИО2

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО3, доверенность № 3671/0202 от 23.12.2022, диплом

от третьего лица: ФИО2 (лично), ФИО4, доверенность от 20.06.2023

Акционерное общество «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (далее – АО «ЦИТ г. Хабаровска») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к муниципальному образованию городской округ «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска (далее – Администрация) с требованием сохранить нежилое функциональное помещение 0(1-12), кадастровый номер 27:23:0030103:1337, площадью 152,3кв.м., расположенное по адресу: <...>, в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническом паспортом, составленным КГБУ «Хабкрайкадастр» по состоянию на 21.03.2023.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечена индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2).

Представитель истца на требованиях настаивает, ссылаясь на соответствие переоборудованного помещения техническим нормам и правилам.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. В отзыве Администрация просила в удовлетворении иска отказать в связи с отсутствием законных оснований для сохранения помещения в переоборудованном состоянии.

Третье лицо поддержало позицию истца по спору.

Спор рассмотрен судом в отсутствие ответчика на основании статьи 156 АПК РФ.


В судебном заседании 20.06.2023 судом объявлен перерыв до 27.06.2023, о чем лица, участвующие в деле, извещены публично, в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

АО «ЦИТ г. Хабаровска» на праве собственности принадлежит объект недвижимости – функциональное помещение 0(1-11), с кадастровым номером 27:23:0030103:1337, назначение: нежилое, общей площадью 152,7кв.м, расположенное по адресу <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.06.2023.

Помещение передано собственником во временное владение и пользование (аренду) ИП ФИО2 на основании договора аренды объектов нежилого фонда № 300/21 от 22.09.2021.

Нежилое помещение расположено в цокольном этаже жилого дома и эксплуатируются арендатором для оказания образовательных услуг.

В процессе хозяйственной деятельности ИП ФИО2 с согласия собственника произведена перепланировка и переоборудование функционального помещения, а именно:

- убрана перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с дверным блоком между тамбуром (пом. 1) и коридором (пом. 6);

- убрана глухая перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе между тамбуром (пом.1) и кабинетом (пом. 3). Тамбур (пом. 1) ликвидирован;

- убрана перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с дверным блоком между кабинетом (пом. 5) и коридором (пом. 6). Кабинет (пом. 3 ) ликвидирован;

- на площади, ранее занимаемой кабинетом (пом. 5), выполнено подсобное помещение и душевая, путем устройства разделительной перегородки из ГВЛ на металлическом каркасе с дверным блоком между подсобным помещением и душевой;

- на части площади ранее занимаемой складом (пом. 7) выполнена железобетонная ванна; - из площади коридора (пом. 6) выделен коридор (пом. 12) путем устройства разделительной перегородки из ГВЛ на металлическом каркасе с дверным блоком между коридором (пом. 6) и коридором (пом. 12), а также переустройство помещения, выразившееся в следующем:

- в душевой (пом. 5) установлена душевая кабина, с подводкой труб холодной и горячей воды, канализации с врезкой к стоякам существующих трубопроводов нежилого помещения.

Согласно справке КГБУ «Хабкрайкадастр» от 19.06.2023 № 4958, в результате перепланировки и переоборудования изменены параметры объекта недвижимости, а именно: по данным учетно-технической документации от 21.03.2023 помещение имеет номер 0(1-12) и общую площадь 152,3кв.м. Ранее, согласно техническому паспорту от 25.01.2010 помещение значилось с номером 0(1-11) с общей площадью 152,7кв.м. Общая площадь изменилась за счет демонтажа и возведения перегородок.

Поскольку перепланировка и переоборудование помещения произведены арендатором без получения необходимых согласований и разрешений, истец обратился в суд с настоящим иском.

Учитывая представленные доказательства, суд признал иск АО «ЦИТ г. Хабаровска» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.


Как разъяснено в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Руководствуясь приведенными разъяснениями и учитывая, что законом для нежилого помещения особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки не предусмотрен, суд, руководствуясь положениями статьи 6 ГК РФ и статьи 7 ЖК РФ, считает подлежащими применению при рассмотрении настоящего дела нормы жилищного законодательства, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, переоборудование (переустройство, перепланировку) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно статье 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалы дела истцом представлены заключения уполномоченных органов, проанализировав которые, суд приходит к выводу об отсутствии таких нарушений.

В данном случае, факт того, что произведенная перепланировка и переустройство помещения в нежилом помещении № 0 (1-12), инв. № 7359, расположенном по ул. Панькова 20 в г. Хабаровске, на несущую способность конструкций здания отрицательно не повлияли, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания в целом; эксплуатация нежилого помещения не представляет опасности для жизни и здоровья людей, подтвержден заключением ООО «Эком-коттедж» от 20.04.2023 № 90.

Согласно техническому заключению ООО «Эком-коттедж» от 20.04.2023 № 90 и дополнению к нему от 19.06.2023 № 118, общее техническое состояние помещения оценивается как работоспособное. В связи с переоборудованием объекта выполнена принудительная вытяжная вентиляция помещения, где размещена железобетонная ванна и душевая. Общедомовые инженерные коммуникации не затронуты. Точки разбора холодного, горячего водоснабжения и канализации действующие.


В настоящее время указанный объект недвижимости используется истцом, арендатором по назначению, 21.03.2023 выдан технический паспорт с учетом произведенной перепланировки и переоборудования.

Спорный объект соответствует установленным санитарно-гигиеническим требованиям, предъявляемым к такого рода помещениям, что следует экспертного заключения от 09.06.2023 № 2720/01.11/14/1503/2023, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае».

В экспертном заключении ООО «Аудит безопасности» от 21.04.2023 сделан вывод, что принятые конструктивные, объемно-планировочные и технические решения функционального помещения № 0(1-12) по адресу: <...>, после проведения в нем перепланировки и переустройства, соответствуют требованиям нормативных правовых актов и нормативных документов по пожарной безопасности, и формируют систему обеспечения пожарной безопасности, соответствующую требованиям действующего законодательства. Эксплуатация данного помещения угрозу жизни и здоровья людей не представляет.

В установленном законом порядке данные заключения недействительными не признаны.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что указанный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует законодательно установленным требованиям.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет заявленное АО «ЦИТ г. Хабаровска» требование о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 21.03.2023.

Доводы отзыва Администрации опровергаются материалами дела, в том числе дополнением от 19.06.2023 № 118 к экспертному заключению ООО «Эком-коттедж» от 20.04.2023 № 90 о том, что в ходе переоборудования заявителем выполнена принудительная вытяжная вентиляция помещения, где размещена железобетонная ванна и душевая; общедомовые инженерные коммуникации не затронуты.

Согласно общим принципам статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на АО «ЦИТ г. Хабаровска».

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить нежилое функциональное помещение 0(1-12), кадастровый номер 27:23:0030103:1337, площадью 152,3кв.м., расположенное по адресу: <...>, в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническом паспортом, составленным КГБУ «Хабкрайкадастр» по состоянию на 21.03.2023.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья О.В. Медведева

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 12.09.2022 22:39:00

Кому выдана Медведева Ольга Витальевна