Решение от 18 ноября 2020 г. по делу № А79-9279/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-9279/2020
г. Чебоксары
19 ноября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 17.11.2020.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вальцевич В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации Чебоксарского района Чувашской Республики, ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>

к обществу с ограниченной ответственностью "Волжские Березки", ИНН <***>, ОГРН <***>, <...> д. 6, пом. 206,

о взыскании 91452 руб. 11 коп., и расторжении договора,

без участия представителей сторон,

установил:

Администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее-истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Волжские Березки" (далее-ответчик) о взыскании 91452 руб. 11 коп., в том числе: 89580 руб. 08 коп. долга и 1872 руб. 03 коп. пени за период с 11.06.2020 по 10.08.2020, а также о расторжении договора аренды земельных участков от 28.06.2019 № 57.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельными участками с кадастровыми номерами 21:21:080101:3 и 21:21:080101:7, расположенными по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Вурман-Сюктерское сельское поселение, с видом разрешенного использования «под санаторий-профилакторий «Березовая Роща», в рамках договора аренды от 28.06.2019 № 57.

16.11.2020 в суд поступило уточненное исковое заявление, которым истец просил взыскать с ответчика 30373 руб. 08 коп. долга за период с 21.07.2020 по 10.08.2020 и 1872 руб. 03 коп. пени за период с 11.06.2020 по 10.08.2020.

17.11.2020 от истца поступило заявлении о частичном отказе о тисковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка от 28.06.2019 № 57.

Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку полномочных представителей в суд не обеспечили.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельных участком от 28.06.2019 № 57, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение ипользование из земель особо охраняемых территорий и объектов следующие земельные участки: земельный участок 1 площадью 2737 кв.м. с кадастровым номером 21:21:080101:3 и земельный участок 2 площадью 61301 кв.м. с кадастровым номером 21:21:080101:7, расположенные по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Вурман-Сюктерское сельское поселение, с видом разрешенного использования «под санаторий-профилакторий «Березовая Роща», в границах, указанных в выписках из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.06.2019 № КУВИ-001/2019-14707823.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 05.08.2019.

Земельный участок передан ответчику по акту передачи земельного участка от 28.07.2019.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды устанавливается с 28.06.2019 по 27.06.2068.

Согласно пункту 3.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 02.12.2019) размер арендной платы за земельные участки сроком на 49 лет, установленного на основании отчетов ИП ФИО1 от 11.07.2019 года об оценке рыночной стоимости размера арендной платы, составляет: для земельного участка 1 - 804678 руб., для земельного участка 2 - 25531867. Размер годовой арендной платы составляет: для земельного участка 1 - 16422 руб.; для земельного участка 2 - 521058 руб. 51 коп. Размер ежемесячной арендной платы составляет: для земельного участка 1 - 1368 руб. 50 коп.; для земельного участка 2 - 43421 руб. 54 коп.

В силу пункта 3.4 договора арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня среднегодового индекса потребительских цен, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

По условиям пункта 3.2 договора арендная плата за пользование земельным участком подлежит перечислению арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца, в Управление Федеральногоказначейства по Чувашской Республике (Администрация Чебоксарского района).

По данным истца, ответчиком арендная плата по договору аренды за период с 21.07.2020 по 10.08.2020 вносилась не в полном объеме, задолженность ответчика составляет 32245 руб. 11 коп.

Претензией от 11.08.2020 №06/06-04-06-8369-исх, направленной ответчику 11.08.2020, истец потребовал оплаты долга, одновременно направив соглашение о расторжении договора.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплате пользования арендованной землей послужило основанием для предъявления в суд настоящего иска.

В ходе рассмотрения дела истцом заявлен отказ от иска в части требований о расторжении договора аренды земельного участка от 28.06.2019 № 57.

Изучив материалы дела, рассмотрев заявление об отказе от иска, суд пришел к выводу, что производство по делу в указанной части подлежит прекращению по следующим основаниям.

Суд принимает отказ истца от исковых требований по данному делу, поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела, отказаться от заявленных требований полностью или частично.

Отказ истца от исковых требований по данному делу не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, подписан полномочным представителем истца.

В силу пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказ от исковых требований является основанием для прекращения производства по делу.

Согласно части 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Таким образом, суд прекращает производство по делу в части требований о расторжении договора аренды земельного участка от 28.06.2019 № 57.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование, в свою очередь арендатор за фактическое пользование объектом аренды обязан вносить плату на условиях, в порядке и сроки, установленные договором аренды.

Пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что данный Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Факт использования ответчиком земельного участка подтвержден совокупностью представленных по делу доказательств.

Ответчик сумму долга не оспорил, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств его уплаты суду не представил.

Решением арбитражного суда Чувашской Республики от 14.09.2020 по делу №А79-6601/2020 взыскано с ООО "Волжские Березки" в пользу Администрации Чебоксарского района Чувашской Республики 147888 руб. 62 коп. долга за период с 01.03.2020 по 10.06.2020, 5710 руб. 14 коп. пени за период с 21.12.2019 по 10.06.2020 по договору аренды земельных участков от 28.06.2019 №57.

При указанных обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 32245 руб. 11 коп. долга за период с 21.07.2020 по 10.08.2020.

Истцом также заявлено требование о взыскании 1872 руб. 03 коп. пени за период с 11.06.2020 по 10.08.2020.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки..

Установив факт просрочки оплаты, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в части взыскания неустойки.

Расчет пени судом проверен и признан верным.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки суд удовлетворяет в указанном размере.

Государственную пошлину суд относит на ответчика в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 150 (часть 1 пункт 4), 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

принять отказ от иска и производство по делу прекратить в части расторжения договора аренды земельных участков от 28.06.2019 № 57.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Волжские Березки" в пользу Администрации Чебоксарского района Чувашской Республики 32245 (Тридцать две тысячи двести сорок пять) руб. 11 коп. долга за период с 21.07.2020 по 10.08.2020, 1872 (Одна тысяча восемьсот семьдесят два) руб. 03 коп пени за период с 11.06.2020 по 10.08.2020.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Волжские Березки" в доход федерального бюджета 2000 (Две тысячи) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

С.Ю. Яхатина