Решение от 10 апреля 2019 г. по делу № А35-771/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-771/2019
10 апреля 2019 года
г. Курск


Резолютивная часть решения объявлена 09 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Захаровой В. А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Риэлт-У»

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

о взыскании задолженности в размере 372 131 руб. 00 коп.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: ФИО3 – по доверенности от 07.03.2019,

от ответчика: не явился, уведомлен.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Риэлт-У» (ОГРН 1074632013246, ИНН 4632081717, г. Курск, далее - ООО «Риэлт-У») обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Ткачевой Елене Григорьевне (ОГРНИП 306463234600220, ИНН 463218761880, г. Курск, далее - ИП Ткачева Е. Г.) о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения № 001/082016 от 28.08.2016 в размере 372 131 руб. 00 коп.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, в представленном отзыве на иск факт наличия задолженности не отрицал, сослался на невозможность исполнения денежного обязательства ввиду тяжелого финансового положения.

Неявка лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не препятствует рассмотрению спора в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд установил следующее.

28.08.2016 между ООО «Риэлт-У» (арендатор) и ИП ФИО2 (субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения № 001/082016

Согласно п. 1.1 договора субаренды Арендатор передает, а Субарендатор принимает во временное пользование нежилые помещения №№ 44, 44а, 446, 44в, 44г, 50, 51а общей площадью 1 017,3 кв.м., расположенные в Торговом центре «Радуга» по адресу: Россия, <...>.

Вышеуказанный объект недвижимости принадлежит арендатору на праве аренды (п. 1.2 договора), а именно на основании основного договора аренды нежилых помещений № ДА160040020 от 10.07.2016, заключенного между ООО «Мегастрой» и ООО «Риэлт-У». Объект аренды передан по договору аренды нежилых помещений № ДА160040020 от 10.07.2016 на срок 72 месяца с даты государственной регистрации договора (п. 2.2 договора аренды нежилых помещений № ДА160040020 от 10.07.2016), т.е. с 21.07.2016.

В соответствии с п. 3.1 договор субаренды Субарендатор обязуется оплатить арендную плату в срок не позднее 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора.

Согласно п. 3.2 договор субаренды при расчетах стоимости субарендных платежей за период с 1 сентября 2016 г. по 17 ноября 2016 г. стороны руководствуются стоимостью 75 руб. за 1 кв.м.

При расчетах стоимости субарендных платежей за период с 18 ноября 2016 г. по 31 июля 2016 г. стороны руководствуются стоимостью 242 руб. за 1 кв.м.

В соответствии с п. 5.2 договора субаренды все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, разрешаются в претензионном порядке, путем направления претензии и ответа на нее в течение 10 рабочих дней с момента возникновения разногласия, либо получения претензии соответственно.

Пунктом 6.7 договора предусмотрено, договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 31.07.2017.

ООО «Риэлт-У» свои обязательства по договору субаренды нежилых помещений от 28.08.2016 № 001/082016 исполнило, что подтверждается актом приема-передачи нежилых помещений от 01.09.2016 г.

Однако ИП ФИО2 обязанности по договору субаренды надлежащим образом не исполнил, допустив образование задолженности в размере 772 131 руб. Указанная задолженность подтверждается актом сверки расчетов по состоянию на 13.11.2018, подписанным в двустороннем порядке.

22.11.2018 истец вручил ответчику претензию, в которой просил погасить имеющуюся на тот момент задолженность в размере 772 131 руб.

25.01.2019 ИП ФИО2 произвел частичное погашение задолженности в сумме 400 000 руб. Из пояснений истца и представленных ответчиком документов (27.03.2019 через систему подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр») усматривается, что платежным поручением № 24 от 25.01.2019 на сумму 240 000 руб., а также платежным поручением № 25 от 25.01.2019 на сумму 860 000 руб. ИП ФИО2 произведена оплата задолженности по двум договорам субаренды. Согласно назначению платежа, указанному в платежном поручении № 25 от 25.01.2019, произведена частичная оплата задолженности по договору субаренды нежилого помещения № 001/082016 в сумме 160 000 руб., и договору б/н от 30.07.2017 в сумме 700 000 руб., всего 860 000 руб.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, ООО «Риэлт-У» просит взыскать с ответчика задолженность за период с 16.01.2018 по 13.11.2018 в размере 372 131 руб. 00 коп.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком принятых обязательств по договору, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Оценив представленные доказательства, суд установил, что между сторонами заключен договор субаренды.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2 статьи 616 ГК РФ установлено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, в письменном соглашении стороны договорились о передаваемом в субаренду объекте, размере платы за пользование им.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт заключения сторонами договора субаренды и факт предоставления имущества субарендатору подтверждаются материалами дела.

Приняв имущество в пользование на условиях подписанного сторонами договора, ответчик принял на себя обязательство (статья 310 ГК РФ), которое должно надлежаще исполняться.

Как усматривается из расчета заявленных требований, арендная плата начислена за период с 16.01.2018 по 13.11.2018. Задолженность по договору субаренды составляет 372 131 руб. 00 коп.

Произведенный истцом расчет задолженности соответствует условиям договора, проверен судом и признан обоснованным.

Ответчик произведенный расчет не оспорил, контррасчета не представил.

Наличие задолженности по внесению арендной платы в сумме 372 131 руб. 00 коп. подтверждается материалами дела, факт наличия задолженности ИП ФИО2 не отрицала. Доказательства, свидетельствующие об оплате задолженности, в материалы дела ответчиком не представлены.

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 17, 102, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Риэлт-У» удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Риэлт-У» задолженность в сумме 372 131 руб., а также 10 443 руб. в счет возмещения расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже, в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В. А. Захарова