Решение от 14 августа 2025 г. по делу № А09-4931/2025

Арбитражный суд Брянской области

241050, <...> сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А09-4931/2025
город Брянск
15 августа 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 августа 2025 года. Полный текст решения изготовлен 15 августа 2025 года.

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Поддубной И.С.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шпачковой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления имущественных отношений Брянской области, г.Брянск,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Брянск, о взыскании 13 391 руб. 77 коп.,

при участии представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности № 01-06 от 09.01.2025, копия диплома, паспорт, от ответчика: не явились, извещен,

установил:

Управление имущественных отношений Брянской области (далее – истец или Управление), г.Брянск, обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик или ИП ФИО1), г.Брянск, о взыскании 26 296 руб. 36 коп., в том числе: 23 693 руб.

06 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды от 23.06.2006 № 36407 за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 и 2603 руб. 30 коп. пени за период с 16.09.2024 по 12.05.2025.

Определением суда от 26.05.2025 исковое заявление принято к производству, назначены предварительное судебное заседание и судебное разбирательство.

Ответчик, надлежащим образом извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела по последним известным суду адресам (в т.ч. по месту пребывания, г.Анапа), своего

представителя в судебное заседание не направил. С учетом мнения представителя истца суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие ответчика и его представителя в порядке, предусмотренном ст.ст.123, 131, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Представитель истца поддержал ранее заявленное (21.07.2025) ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 13 391 руб., в том числе: 10 000 руб. 06 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды от 23.06.2006 № 36407 за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 и 3391 руб. 71 коп. пени за период с 16.09.2024 по 10.07.2025, и просил суд удовлетворить исковые требования в указанном размере.

Ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований судом принято в порядке, установленном ст.49 АПК РФ.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представлен.

Судом установлено, что каких-либо заявлений, ходатайств, дополнений от сторон не поступило.

Представитель истца полагал возможным рассмотреть дело по существу в настоящем судебном заседании.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, судом установлено также следующее.

23.06.2006 между Управлением имущественных отношений Брянской области (Арендодатель) и ООО «Альфа-Сервис» был заключен договор аренды № 36407.

По условиям заключенного договора аренды арендодатель предоставил, а арендатор принял земельный участок с кадастровым номером 32:28:0013118:34 площадью 1118 кв.м, расположенный по адресу: Брянская область, г.Брянск, Бежицкий район, ул.Шоссейная, д.1, участок ч.7, вид разрешенного использования: для использования котельной, сроком аренды с 01.07.2006 по 01.07.2055.

Указанный земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Согласно договору купли-продажи недвижимости, переуступки прав по договору аренды от 24.07.2006 права и обязанности по договору аренды перешли от ООО «Альфа- Сервис» к ИП ФИО3

Согласно договору № 2 уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 23.06.2006 № 36407 (перенаем) и дополнительному соглашению к нему от 24.08.2007 № 1 от 20.03.2013 права и обязанности по договору аренды перешли к ФИО1

Согласно п.4.4.5 договора аренды арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Размер и условия внесения арендной платы установлены в разделе 3 договора аренды, согласно которому обязанность по уплате арендных платежей в полном объеме лежит на арендаторе и подлежит внесению ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца квартал (п.3.3, п.3.4 договора аренды). Днем оплаты считается день поступления средств на бюджетный счет получателя (п.3.5 договора).

За неуплату арендных платежей стороны в п.3.6. договора согласовали уплату пени.

Ответчик свои обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы за пользование земельным участком за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 по договору аренды надлежащим образом не исполнил, арендная плата внесена частично, в связи с чем у ответчика образовалась перед истцом задолженность по арендной плате за указанный период в размере 10 000 руб. 06 коп. (с учетом уточнения).

Направленная истцом в адрес ответчика претензия № 09-3223 от 07.04.2025 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, в том числе по договору аренды № 36407 от 23.06.2006, была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Поскольку ответчиком обязательства по договору аренды находящегося в областной собственности земельного участка № 36407 от 23.06.2006 в части своевременного внесения в полном объеме арендной платы за пользование земельным участком не исполнены, в добровольном порядке задолженность по арендной плате не оплачена, истец обратился в Арбитражный суд Брянской области с настоящим иском.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи истцом земельного участка ответчику в аренду и факт пользования ответчиком арендованным земельным участком в период с 01.01.2024 по 31.12.2024 подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен. Доказательств возврата арендованного земельного участка ранее указанного периода в материалы дела не представлено.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно производить платежи за землю.

Размер арендной платы определяется договором аренды (п.4 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно уточненному расчету истца у ответчика образовалась заложенность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды № 36407 от 23.06.2006 за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в размере 10 000 руб. 06 коп.

Расчет суммы долга представлен только истцом и не оспорен ответчиком путем представления контррасчета. Расчет задолженности проверен судом и признан арифметически верным и обоснованным.

Мотивированный отзыв с правовым и документальным обоснованием ответчик по сути исковых требований не представил, требования истца не оспорил, доказательств исполнения принятых на себя по договору аренды № 36407 от 23.06.2006 обязательств также не представил.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст.9 АПК РФ, а также положений ст.ст.65, 66 названного Кодекса, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с ч.3.1. ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На день принятия окончательного судебного акта по делу суду не представлено доказательств, подтверждающих погашение указанной задолженности.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика долга в размере 10 000 руб.

06 коп., образовавшегося за период с 01.01.2024 по 31.12.2024.

Гражданский Кодекс Российской Федерации предусматривает ряд мер, направленных на понуждение должника исполнить гражданско-правовое обязательство и защиту прав кредитора.

В соответствии со ст.329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является начисление неустойки.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы за пользование земельным участком за вышеуказанный период подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Таким образом, истец в соответствии со ст.330 Гражданского кодекса РФ и п.3.6 договора аренды вправе требовать уплаты ответчиком пени за просрочку исполнения обязательства по внесению арендных платежей.

Согласно представленному истцом уточненному расчету, размер пени за период с 16.09.2024 по 10.07.2025 составляет 3391 руб. 71 коп.

Расчет пени произведен истцом в соответствии с условиями договора. Факт просрочки оплаты ответчиком арендных платежей в указанный период подтвержден материалами дела.

Заявленная ко взысканию истцом пеня в размере 3 391 руб. 71 коп. является соразмерной последствиям просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению платежей.

Каких-либо доказательств наличия оснований для освобождения ответчика от ответственности в виде уплаты неустойки по правилам ст. 401 ГК РФ, равно как и доказательств наличия обстоятельств, влекущих в силу закона уменьшение размера ответственности на основании ст. 404 ГК РФ, суду не представлено и в ходе рассмотрения дела не установлено.

В рассматриваемом случае с учетом размера долга, ставки пени и длительности просрочки платежа оснований для уменьшения пени, предусмотренной ст. 330 ГК РФ, по правилам ст.333 ГК РФ суд не усматривает, в связи с чем 3391 руб. 71 коп. неустойки

подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Размер государственной пошлины по настоящему иску составляет 10 000 руб. При подаче иска истцом государственная пошлина не уплачивалась, поскольку в соответствии

с пп.1.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управления имущественных отношений Брянской области к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 13 391 руб. 77 коп. удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Брянск, в пользу Управления имущественных отношений <...> 391 руб. 77 коп., в том числе: 10 000 руб. 06 коп. долга по договору аренды № 36407 от 23.06.2006 за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 и 3391 руб. 71 коп. пени за период с 16.09.2024 по 10.07.2025.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Брянск, в доход федерального бюджета 10 000 руб. государственной пошлины.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Туле. Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Брянской области.

Судья И.С. Поддубная