Решение от 24 августа 2018 г. по делу № А31-4597/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е



Дело № A31-4597/2018
г. Кострома
24 августа 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 августа 2018 года Решение в полном объеме изготовлено 24 августа 2018 года В судебном заседании 20.08.2018 объявлялся перерыв до 23.08.2018

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Денисенко Ларисы Юрьевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии в заседании от истца ФИО2, действующей по доверенности от 03.08.2018, после перерыва – не явилась,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Омега», г.Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО3, г.Макарьев Костромской области (ИНН <***>, ОГРНИП 304443409800195) о взыскании 210492 руб. 50 коп.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Омега», г.Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3, г.Макарьев Костромской области (ИНН <***>, ОГРНИП 304443409800195) о взыскании 210492 руб. 50 коп. задолженности по договору субаренды от 01.10.2014.

Ответчик личную явку либо явку представителя в суд не обеспечил, возражений относительно предъявленных требований как по их фактическим и правовым основаниям, так и по размеру, не представил.

Истец исковые требования поддержал.

В судебном заседании 20.08.2018 объявлялся перерыв до 23.08.2018.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, направил дополнительные пояснения по существу требований.

В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательствам.

Дело рассматривается в порядке части 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в нем доказательствам.

Изучив представленные доказательства, суд считает установленными

следующие обстоятельства.

01 октября 2014 г. между ООО «Омега» (Арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (Субарендатор) был заключен договор субаренды торгового места площадью 222.3 кв.м., находящегося в здании, расположенном по адресу: <...> (далее Договор). Фрагмент поэтажного плана с границами объекта аренды указан в Приложении № 1 к договору). Договор заключен на 11 мес. (с неограниченным количеством пролонгации).

Здание принадлежит ФИО4 на праве собственности на основании выписки о государственной регистрации права серия № 003170 от 22.06.2015 и передано Истцу во владение и пользование по договору аренды 6/н от 01 октября 2014. Сдача объекта в субаренду согласно п. 2.2.2. указанного договора согласия собственника не требует.

Порядок уплаты арендных платежей по договору субаренды между Истцом и Ответчиком прописан в п.3 договора, согласно пп. 3.1.1. договора базовая арендная плата на момент заключения договора составляла 300 руб. за 1 кв.м., а с 01.11.2014 - 330 руб. за 1 кв.м. После этого арендная плата не изменялась.

В соответствии с пунктом 3.8. Договора арендная плата уплачивается арендатором до дня фактической передачи Объекта аренды арендодателю по акту сдачи-приемки, подписанному Сторонами, в том числе в случае, если настоящий договор прекращен или расторгнут, по субарендатор продолжает занимать объект аренды полностью или частично.

Согласно пункту 3.3 Договора арендная плата, а также все другие подлежащие выплате арендатору по частящему договор), выплачиваются субарендатором арендатору одним из следующих способов: перечисляются на расчетный счет арендатора после выставления субарендатору счета; перечисляются

по реквизитам, указанным арендатором в финансовом распоряжении в случае, такое распоряжение будет направлено арендатором субарендатору вместо счета.

Факт передачи помещения площадью 222,3 кв.м. ответчику подтверждается актом приема-передачи от 01.10.2014.

Впоследствии занимаемая Ответчиком площадь неоднократно изменялась, что подтверждается актами приема-передачи.

С 10 мая 2017 года ФИО3 занимал торговую площадь 186,5 кв.м.

186,5 кв.м. х 330 руб. = 61 545 руб. - ежемесячная базовая арендная плата. Ответчик занимал арендуемое помещение вплоть до 08.12.2017 г.

включительно.

Обязательства по внесению арендных платежей выполнялись ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность на сумму 210492 руб. 50 коп, из которых:

- 9974 руб. 90 коп. – остаток долга за август 2017 года; - 61545 руб. – долг за сентябрь 2017 года; - 61545 руб. – долг за октябрь2017 года; - 61545 руб. – долг за ноябрь 2017 года;

- 15882 руб. 60 коп. – долг за декабрь 2017 года (с 01.12 по 08.12).

На указанную сумму ответчику был выставлен счет от 12.12.2017 № 1792, который оплачен последним не был.

Впоследствии ответчику была направлена претензия от 03.01.2018 с требованием оплаты имеющейся задолженности.

Поскольку в добровольном порядке требование о погашении задолженности исполнено не было, истец был вынужден обратиться в арбитражный суд с соответствующим иском.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из договора.

В статьях 307, 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации отражено, что в договорном обязательстве должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор вправе требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями, требованиями закона, иных правовых актов, в том числе в предусмотренный обязательством или законом срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии с ч.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт невнесения ответчиком арендной платы в заявленном истцом размере подтвержден материалами дела.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 Кодекса предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Кодекса распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Кодекса.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3, г.Макарьев Костромской области (ИНН <***>, ОГРНИП 304443409800195) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Омега», г.Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) 210492 руб. 50 коп. долга, 7210 руб. расходов по уплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго- Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Л.Ю.Денисенко