Решение от 27 июня 2018 г. по делу № А11-1653/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Октябрьский проспект, 14, г. Владимир, 600025

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А11-1653/2018
г. Владимир
27 июня 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2018 года. Решение в полном объеме изготовлено 27 июня 2018 года.

Арбитражный суд Владимирской области в составе: судьи Киселевой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества «Ставровский завод автотракторного оборудования» (ОГРН <***>; ИНН <***>; 601220, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 311672611900022; ИНН <***>; Смоленская область, Дорогобужский район, д. Белавка)

о взыскании 26 942 руб. 88 коп., при участии:

от истца: ФИО3 (по доверенности от 05.05.2015, сроком действия 10 лет);

от ответчика: не явился, надлежащим образом извещен, установил.

Публичное акционерное общество «Ставровский завод автотракторного оборудования» обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – Предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 30.06.2017 № 263 в сумме 26 942 руб. 88 коп.

Определением арбитражного суда от 19.02.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов. Ответчик

в озражений относительно заявленных требований в материалы дела не представил.

Определением суда от 06.04.2018 дело назначено к рассмотрению по правилам общего искового производства.

Исходя из совокупности указанных обстоятельств, суд первой инстанции рассматривает заявленные исковые требования по существу в общем порядке.

Ответчик в отзыве на исковое заявление от 10.05.2018 указал, что не отказывается оплатить задолженность в размере 26 942 руб. 88 коп., однако в настоящее время ввиду тяжелого материального положения долг платить не может и просит суд дать отсрочку по выплате задолженности на срок до 01.05.2019.

В судебном заседании 13.06.2018, в котором в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 20.06.2018 представитель истца подержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, явку представителя в судебные заседания не обеспечил.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

30.06.2017 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 263, в соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 1.3 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения (далее - имущество), общей площадью 44 кв.м. и территория совместного использования - 2 кв.м., расположенные на 1-ом этаже АБК по адресу: Россия Владимирская обл. Собинский р-он <...> согласно планировке (Приложение № 1), а арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за пользование имуществом в соответствии с разделом 3 договора. Имущество является собственностью арендодателя. Имущество будет использовано арендатором под розничную торговлю свежим мясом и полуфабрикатами.

Согласно пункту 2.1 договора имущество передается арендодателем арендатору по акту приема-передачи (Приложение № 2 к договору), который является подтверждением его фактической передачи. Обязательство арендодателя по предоставлению арендатору имущества является встречным обязательством по отношению к обязательству арендатора уплачивать арендную плату и иные платежи по договору. При условии добросовестного

и сполнения арендодателем своих обязательств по договору, не подписание арендатором акта приема-передачи имущества не освобождает арендатора от обязанности уплачивать арендодателю арендную плату и иные платежи в соответствии с договором.

Пунктом 3.1 договора установлено, что за пользование указанным в договоре имуществом арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату, включающую в себя постоянную переменную составляющие в соответствии с пп.3.3. и 3.4. договора.

В постоянную составляющую арендной платы имущества, которая составляет 11 000 руб. в том числе НДС в месяц – основная площадь и 250 руб. в том числе НДС в месяц – территория совместного использования включены:

-амортизационные отчисления по сданному в аренду имуществу;

- налоги на сданное в аренду имущество;

- затраты на содержание и эксплуатацию сооружений, в которых находится сданное в аренду имущество;

- соответствующая доля накладных расходов арендодателя.

Постоянная составляющая арендной платы может быть изменена по соглашению сторон в случае изменения законодательства о налогах и сборах, а также изменения размера земельных платежей, уплачиваемых арендодателем и иных расходов арендодателя, входящих в постоянную составляющую арендной платы, а также с учетом официального коэффициента инфляции (по данным ГОСКОМСТАТа), но не чаще, чем один раз в год.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что переменная составляющая арендной платы, включает в себя оплату расходов арендодателя по оплате коммунальных услуг, а именно: электроэнергии, отопление, воды и хоз-фекальным стокам. В случае отсутствия приборов учета или невозможности учета по приборам, расходы арендодателя по оплате коммунальных услуг определяются по среднестатистическим величинам и согласовываются сторонами в Приложении № 3 к договору.

Переменная составляющая арендной платы может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения расходов арендодателя, непосредственно связанных с переменной составляющей арендной платы.

Постоянная составляющая арендной платы уплачивается арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа месяца, за который

п роизводится расчет. В случае если 10 число месяца, за который производится расчет, выпадает на нерабочий день, плата за аренду должна быть произведена не позднее ближайшего первого рабочего дня, следующего за 10 числом указанного месяца.

Переменная составляющая арендной платы уплачивается арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 5 (пяти) календарных дней с даты получения счета арендодателя или перевыставленного арендодателем счета организации-поставщика услуг(пункт 3.7 договора).

Договор вступает в силу с 01.07.2017 и действует до 31.07.2017, а имущество считается фактически переданным в аренду в сроки, указанные в акте приема-передачи, подписанном сторонами.

По сведениям истца, задолженность ответчика по арендной плате за период с июня по август 2017 года составила 26 942 руб. 88 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 23.11.2017

№ 436/13 с требованием в срок до 30.11.2017 оплатить задолженность по арендной плате в общей сумме 26 942 руб. 88 коп.

Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Неоплата ответчиком задолженности в сумме 26 942 руб. 88 коп. послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Условиями вышеуказанного договора установлен размер и сроки внесения арендной платы. Принимая во внимание факт передачи имущества в аренду, нарушение ответчиком обязательств по

с воевременному и полному внесению арендных платежей, требование истца о взыскании долга по арендной плате арбитражный суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление от 10.05.2018, не могут служить основанием для освобождения Предпринимателя от обязанности оплатить долг по арендной плате. Вместе с тем, суд считает необходимым разъяснить ответчику, что он не лишен возможности обратиться с заявлением о предоставлении (отсрочки, рассрочки) исполнения судебного акта в порядке статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем составления и направления в суд заявления с приложением документов, подтверждающих действительную необходимость предоставления (отсрочки, рассрочки) исполнения решения суда.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взыскиваются с ответчика.

Руководствуясь статьями 17, 110, 156, 163, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Ставровский завод автотракторного оборудования» задолженность по арендной плате в сумме 26 942 руб. 88 коп., а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца с момента его вынесения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.В. Киселева