Решение от 20 июля 2021 г. по делу № А33-35002/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

20 июля 2021 года

Дело № А33-35002/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 13 июля 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 20 июля 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи О.С. Щёлоковой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Престиж» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 16.07.2015, место нахождения: 660119, <...>)

к Администрации Советского района в городе Красноярске (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 27.08.1997, место нахождения: 660022, <...>)

о взыскании задолженности,

в отсутствие представителей сторон,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Престиж" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрация Советского района в городе Красноярске (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 29 547,77 руб., пени в размере 2 715,14 руб.

Определением от 24.12.2020 исковое заявление принято к производству суда, возбуждено производство по делу.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку представителей не обеспечили. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Престиж» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № 5А, расположенным по адресу: <...> на основании договора управления многоквартирным домом от 25.09.2015 (протокол внеочередного общего собрания собственников от 25.09.2015).

Согласно пункту 2.2 предметом договора является соглашение сторон, по которому управляющая организация обязуется обеспечить за плату управление, содержание и текущий ремонт общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома, в объеме и на условиях, согласованных в настоящем договоре, а также заключение и сопровождение договоров на предоставление коммунальных услуг потребителям, а собственники обязуются принимать и оплачивать оказанные услуги в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии с пунктом 3.2.1 договора собственники обязаны своевременно производить оплату за предоставленные жилищные и коммунальные услуги в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

На основании пункта 5.2.1 договора размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества определяется исходя из стоимости работ для каждого собственника пропорционально его доле в общем имуществе многоквартирного дома.

10 мая 2018 года состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений МКД, на котором было принято решение об утверждении с 01.06.2018 размера платы за:

- содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 10,23 руб. с 1 м2,

- текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 6,50 руб. с 1 м2;

- управление в размере 4,80 руб. с 1 м2.

Общий размер платы составляет 21,53 руб. Данное решение оформлено протоколом № 2 от 28.05.2018 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме-очно-заочные голосования.

Решением Красноярского городского Совета депутатов от 28.12.2005 № В-160 утвержден размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, который составляет 18,15 руб. с 1 м2 общей площади жилого помещения.

Соответственно, разница по тарифу в период с 01.06.2018 по 31.12.2018 составляет 3,38 руб. (21,53 руб. - 18,15 руб.)

На основании пункта 8.1 статьи 23 Федерального закона Федеральный закон от 29.12.2014г. № 458-ФЗ (ред. от 03.04.2018) «О внесении изменений в Федеральный закон «Об отходах производства и потребления», отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», а также письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 22.02.2017г. № 5554-АТ/04 «О предоставлении коммунальных услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами» с 01.01.2019г. размер платы за содержание жилого помещения подлежит уменьшению на размер платы в части, соответствующей стоимости услуг по сбору и вывозу ТКО, оказываемых в МКД, в месяце, предшествующем месяцу, в котором услуги по обращению с ТКО начинает оказывать региональный оператор по обращению с ТКО, тем самым размер платы за содержание жилого помещения подлежит уменьшению на 1,33 руб. и составляет 8,90 руб. (10,23 руб. - 1,33 руб.). Общий размер платы составляет 20,20 руб.

Соответственно, разница по тарифу в период с 01.01.2019 по 04.06.2019 составляет 2,05 руб. (20,20 руб. - 18,15 руб.)

Решением Красноярского городского Совета депутатов от 28.05.2019 № В-41 утвержден с 05.06.2019г. размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, который составляет 17,28 руб. с 1 м2 общей площади жилого помещения.

Соответственно, ежемесячная разница по тарифу в период с 05.06.2019 по 30.09.2020 составляет 2,92 руб. (20,20 руб. - 17,28 руб.)

В жилых помещениях не установлены (не поверены) индивидуальные приборы учета по холодному и горячему водоснабжению, размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению с учетом повышающего коэффициента.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости по вышеуказанному многоквартирному дому жилые помещения значатся в муниципальной собственности:

№ 6 ком. 1 - муниципальная собственность с 14.08.2020,

№ 13 - данные отсутствуют, имеется ответ Департамента муниципального имущества и земельных отношений, согласно которому указанное жилое помещение значится в реестре муниципальной собственности с 19.02.1998,

№ 15 -муниципальная собственность (доля 19/91) с 18.09.2019,

№ 19 - муниципальная собственность с 02.09.2019,

№ 45 - собственность у граждан: ФИО2 (1/3), ФИО3 (1/3), ФИО4 (1/3) с 14.03.2019,

№ 54 - муниципальная собственность (доля 85/99) с 18.09.2019, по жилым помещениям имеются контрольные талоны к ордерам, выдаваемым Администрацией г. Красноярска, что подтверждает, что данные жилые помещения являются муниципальными с 1997-2004 годы,

№ 6 - контрольный талон к ордеру № 0366 от 15.05.1997, наниматель ФИО5,

№ 13 - контрольный талон к ордеру № 0386 от 15.05.1998, наниматель ФИО6,

№ 15 - контрольный талон к ордеру № 894 от 07.08.1997, наниматель ФИО7 (ФИО8 умер 30.04.2011),

№ 19 - контрольный талон к ордеру № 581 от 28.12.2004, наниматель ФИО9,

№ 54 - контрольный талон к ордеру № 0045 от 12.03.1999, наниматель ФИО10, имеется перечень жилых помещений, учитываемых в Реестре муниципальной собственности по состоянию на 08.10.2020. По указанному адресу числятся жилые помещения №№ 6,13,15,19,54.

Задолженность по внесению платы за жилые помещения на 01.10.2020 составляет 29 547,77 руб., в том числе:

№ 6 комната 1 с 01.08.2018 по 30.09.2020 в размере 1 405,58 руб.,

№ 13 с 01.08.2018 по 30.09.2020 в размере 7 581,44 руб.,

№ 15 с 01.08.2018 по 30.09.2020 в размере 1 524,71 руб.,

№ 19 с 01.11.2017 по 30.09.2020 в размере 7 339,71 руб.,

№ 45 с 01.11.2017 по 13.03.2019 в размере 4 908,96 руб.,

№ 54 с 01.08.2018 по 30.09.2020 в размере 6 787,37 руб.

Пеня за нарушение сроков внесения платы рассчитана истцом в сумме 2 715,14 руб., в том числе:

№ 6 комната 1 в размере 85,41 руб.,

№ 13 в размере 329,56 руб.,

№ 15 в размере 91,90 руб.,

№ 19 в размере 926,50 руб.,

№ 45 в размере 893,80 руб.,

№ 54 в размере 387,97 руб.

Управляющая организация в претензии, врученной Администрации 27.10.2020 (почтовое уведомление), просила оплатить задолженность.

Администрация в ответ на претензию в письме от 05.11.2020 № 8802 указала, что жилое помещение № 45 не значится в Реестре муниципальной собственности г. Красноярска. Кроме того, правовые основания для оплаты задолженности за 2018, 2019 годы отсутствует, в связи отсутствием бюджетного финансирования.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

Пунктом 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В соответствии с пунктом 38 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491), при управлении многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации несут расходы на содержание и ремонт общего имущества с учетом внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения нанимателями жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. Если размер вносимой нанимателями таких жилых помещений платы меньше, чем размер платы, установленной в договоре управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем указанных жилых помещений в согласованном с управляющей организацией порядке

В письме Минрегиона Российской Федерации от 06.03.2009 № 6175-АД/14 также указано, что в соответствии с частью 4 статьи 155 Кодекса, если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, то оставшаяся часть платы (в том числе из-за установления для нанимателей заниженного размера платы, задолженности нанимателей) вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. При этом отсутствие средств соответствующего бюджета не может являться оправданием отказа внесения наймодателем такой части платы.

По смыслу изложенных норм права плата за содержание и ремонт имущества в многоквартирных жилых домах, в которых имеются муниципальные помещения, в размере, превышающем сумму, установленную органом местного самоуправления и подлежащую внесению нанимателями, подлежит уплате органом местного самоуправления, осуществляющим полномочия собственника от имени муниципального образования.

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Престиж» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № 5А, расположенным по адресу: <...> на основании договора управления многоквартирным домом от 25.09.2015.

10 мая 2018 года состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений МКД, на котором было принято решение об утверждении с 01.06.2018 размера платы за:

- содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 10,23 руб. с 1 м2,

- текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 6,50 руб. с 1 м2;

- управление в размере 4,80 руб. с 1 м2.

Общий размер платы составляет 21,53 руб. Данное решение оформлено протоколом № 2 от 28.05.2018 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме-очно-заочные голосования.

Решением Красноярского городского Совета депутатов от 28.12.2005 № В-160 утвержден размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, который составляет 18,15 руб. с 1 м2 общей площади жилого помещения.

Соответственно, разница по тарифу в период с 01.06.2018 по 31.12.2018 составляет 3,38 руб. (21,53 руб. - 18,15 руб.).

На основании пункта 8.1 статьи 23 Федерального закона Федеральный закон от 29.12.2014г. № 458-ФЗ (редакция от 03.04.2018) «О внесении изменений в Федеральный закон «Об отходах производства и потребления», отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», а также письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 22.02.2017г. № 5554-АТ/04 «О предоставлении коммунальных услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами» с 01.01.2019г. размер платы за содержание жилого помещения подлежит уменьшению на размер платы в части, соответствующей стоимости услуг по сбору и вывозу ТКО, оказываемых в МКД, в месяце, предшествующем месяцу, в котором услуги по обращению с ТКО начинает оказывать региональный оператор по обращению с ТКО, тем самым размер платы за содержание жилого помещения подлежит уменьшению на 1,33 руб. и составляет 8,90 руб. (10,23 руб. - 1,33 руб.). Общий размер платы составляет 20,20 руб.

Соответственно, разница по тарифу в период с 01.01.2019 по 04.06.2019 составляет 2,05 руб. (20,20 руб. - 18,15 руб.).

Решением Красноярского городского Совета депутатов от 28.05.2019 № В-41 утвержден с 05.06.2019 размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, который составляет 17,28 руб. с 1 м2 общей площади жилого помещения.

Соответственно, ежемесячная разница по тарифу в период с 05.06.2019 по 30.09.2020 составляет 2,92 руб. (20,20 руб. - 17,28 руб.).

В жилых помещениях, в отношении которых в рамках настоящего спора заявлено требование о взыскании задолженности, не установлены (не поверены) индивидуальные приборы учета по холодному и горячему водоснабжению. Рразмер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению с учетом повышающего коэффициента.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости по многоквартирному дому по адресу: <...>, в муниципальной собственности значатся жилые помещения:

№ 6 ком. 1 - муниципальная собственность с 14.08.2020,

№ 13 - данные отсутствуют, имеется ответ Департамента муниципального имущества и земельных отношений, согласно которому указанное жилое помещение значится в реестре муниципальной собственности с 19.02.1998,

№ 15 -муниципальная собственность (доля 19/91) с 18.09.2019,

№ 19 - муниципальная собственность с 02.09.2019,

№ 45 - собственность у граждан: ФИО2 (1/3), ФИО3 (1/3), ФИО4 (1/3) с 14.03.2019,

№ 54 - муниципальная собственность (доля 85/99) с 18.09.2019, по жилым помещениям имеются контрольные талоны к ордерам, выдаваемым Администрацией г. Красноярска, что подтверждает, что данные жилые помещения являются муниципальными с 1997-2004 годы,

№ 6 - контрольный талон к ордеру № 0366 от 15.05.1997, наниматель ФИО5,

№ 13 - контрольный талон к ордеру № 0386 от 15.05.1998, наниматель ФИО6,

№ 15 - контрольный талон к ордеру № 894 от 07.08.1997, наниматель ФИО7 (ФИО8 умер 30.04.2011),

№ 19 - контрольный талон к ордеру № 581 от 28.12.2004, наниматель ФИО9,

№ 54 - контрольный талон к ордеру № 0045 от 12.03.1999, наниматель ФИО10, имеется перечень жилых помещений, учитываемых в Реестре муниципальной собственности по состоянию на 08.10.2020. По указанному адресу числятся жилые помещения №№ 6,13,15,19,54.

Из представленных в материалы дела договора управления многоквартирным домом, протокола общего собрания следует, что тариф, установленный муниципальным образованием, ниже размера платы, утвержденной решением общего собрания собственников. Принимая во внимание произведенный истцом перерасчет платы за содержание и ремонт жилых помещений, находящихся в найме, с учетом тарифов, установленных нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, суд, исходя из того, что размер платы, вносимой нанимателями муниципального жилого фонда, меньше, чем размер платы, установленный решением собственников, пришел к выводу о том, что на ответчике в силу пункта 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лежит обязанность по внесению платы за содержание, исчисленной от разницы в тарифах в размере, приведенном выше. Подробный расчет представлен в материалы дела, судом проверен, признан арифметически правильным.

Относительно задолженности по коммунальным ресурсам с учётом повышающих коэффициентов в связи с отсутствием в спорных помещениях приборов учета, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 261-ФЗ) производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. Требования настоящей статьи в части организации учета используемых энергетических ресурсов распространяются на объекты, подключенные к электрическим сетям централизованного электроснабжения, и (или) системам централизованного теплоснабжения, и (или) системам централизованного водоснабжения, и (или) системам централизованного газоснабжения, и (или) иным системам централизованного снабжения энергетическими ресурсами. В соответствии с частью 5 статьи 13 Закона № 261-ФЗ до 1 июля 2012 года собственники жилых домов, собственники помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии.

В соответствии с пунктом 80 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета. К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Пункт 81 Правил № 354, регулирующий порядок ввода приборов учета в эксплуатацию, предусматривает, что оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения. Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю. Таким образом, именно собственники обязаны обеспечить оснащение принадлежащих им жилых помещений индивидуальными приборами учета, и только они наделены правомочиями требовать от исполнителя коммунальных услуг ввода приборов учета в эксплуатацию и принятия их к последующему расчету. Наниматели помещений такими полномочиями не наделены, обязанности по установке приборов учета также на них не возложены.

В случае если квартира является муниципальной собственностью, в лице собственника выступает уполномоченный орган местного самоуправления, а гражданин является нанимателем.

Из буквального толкования положений статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 13 Закона № 261-ФЗ, системного толкования положений Правил № 306, Правил № 354 в соотношении с вышеприведенными нормами Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что начисление платы за коммунальные услуги с применением повышенного норматива возможно только в отношении собственников жилых помещений и не может быть осуществлена в отношении нанимателей, не наделенных полномочиями по самостоятельному решению вопроса об оснащении помещений приборами учета потребляемых энергоресурсов и не несущих соответствующих обязанностей.

Согласно подпункту (1) пункта 31 Правил № 354 исполнитель обязан направлять средства, полученные в качестве разницы при расчете размера платы за коммунальные услуги с применением повышающих коэффициентов, на реализацию мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности. Учитывая специальное назначение средств, полученных от применения повышающих коэффициентов, управляющей организацией в любом случае необходимо раздельно учитывать сумму платы, полученную в пределах "базового" норматива, и сумму платы, полученную в качестве разницы при расчете платы с применением повышающего коэффициента. При этом сумма, полученная от применения коэффициента при расчете размере платы, направляется на реализацию мероприятий по энергосбережению, то есть на улучшение состояния общедомового имущества многоквартирного жилого дома, что также свидетельствует о возможности ее взыскания только с собственников помещений, имеющих в силу закона долю в праве на такое общее имущество многоквартирного дома.

Суд учитывает, что основанием для начала использования показаний индивидуального прибора учета при расчете размера платы за предоставленные коммунальные услуги.

Ответчиком не оспорено, что в спорных жилых помещениях, находящихся в муниципальной собственности, индивидуальные приборы учета ресурсов в спорный период не установлены.

На основании пункта 42 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила) при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, которое не оснащено такими приборами учета, определяется по формуле 23(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды с применением повышающего коэффициента.

Согласно пункту 81 Правил № 354 оснащение жилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником помещения. Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, т.е. документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется на основании заявки собственника жилого помещения.

Нормативы потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению в жилых помещениях утверждены постановлением Правительства Красноярского края от 30.07.2013 № 370-п (ред. от 19.07.2016). Согласно данному постановлению норматив потребления коммунальной услуги холодного водоснабжения составляет 4,26 м3 в месяц на 1 человека, норматив потребления коммунальной услуги горячего водоснабжения - 3,30 м3 в месяц на 1 человека. Норматив потребления, применяемый при наличии технической возможности установки коллективных, индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета с учетом повышающего коэффициента составляет 1,50.

Плата за коммунальные услуги с учётом применения повышающего коэффициента по спорным помещениям отражена в справках задолженности и произведена на основании тарифов, установленных органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика стоимости коммунальных услуг, вызванной начислением с применением повышающего коэффициента, является обоснованным. Доказательства погашения задолженности в заявленной в иске сумме ответчиком не представлены.

Материалами дела подтверждается факт того, что жилые помещения, поименованные в расчете истца, за исключением жилого помещения № 45, в спорные периоды находились в муниципальной собственности, что следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости, контрольных талонов к ордерам, выданных Администрацией г. Красноярска, перечня жилых помещений, учитываемых в реестре муниципальной собственности по состоянию на 08.10.2020. Также из выписок из домовой книги/ФЛС следует, что в вышеуказанных жилых помещениях на регистрационном учете состоят наниматели и члены их семей.

Требование истца о взыскании с ответчика 24 638,81 руб. задолженности является правомерным.

Согласно ответу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска от 19.05.2021 жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, в реестре муниципальной собственности по состоянию на 18.05.2021 не числится.

Истцом, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств нахождения жилое помещения № 45 в реестре муниципальной собственности и, как следствие, наличие у ответчика обязанности по внесению платы за данное помещение.

Таким образом, требования истца в части взыскания задолженности в размере 4 908,96 руб. является неправомерным.

Невыделение бюджетного финансирования на содержание необремененных жилых помещений, также как и невыставление истцом счетов на оплату, о чем указывает ответчик в возражениях на иск, значения не имеет, поскольку указанные обстоятельства не освобождают собственника от обязанности вносить плату за содержание общего имущества многоквартирного дома, прямо установленной законом.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату задолженности в сумме 3 715,14 руб. за период по 05.04.2020.

На основании части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени, произведенный истцом, проверен судом и признан верным. Возражений относительно арифметической правильности данного расчета ответчиком не представлено.

Принимая во внимание вывод суда о неправомерности заявленного истцом требования в части взыскания 4 908,96 руб. задолженности по жилому помещению № 45, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в части взыскания с ответчика 1 821,34 руб.

На основании изложенного требования истца подлежат удовлетворению в части 24 638,81 руб. задолженности, 1 821,34 руб. пени.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая результат рассмотрения спора, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 639,67 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации Советского района в городе Красноярске (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 27.08.1997, г. Красноярск) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании "Престиж" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 16.07.2015, г. Красноярск) 24 638,81 руб. задолженности, 1 821,34 руб. пени, 1 639,67 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении требований в оставшейся части отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Щёлокова