Решение от 27 июля 2018 г. по делу № А08-15473/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-15473/2017
г. Белгород
27 июля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 июля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 27 июля 2018 года

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Кретовой Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи и системы видео протоколирования помощником судьи Татаринцевой Т.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АО "Белгородская ипотечная корпорация" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО "Белгранкорм - Томаровка" имени Васильева (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 2 213 руб. 46 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 15.06.2016,

от ответчика: не явился, извещен надлежаще,

УСТАНОВИЛ:

АО "Белгородская ипотечная корпорация" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "Белгранкорм - Томаровка" имени Васильева о взыскании 1 321 руб. 49 коп. неустойки за нарушение сроков внесения арендного платежа за март 2015 года за период с 11 апреля 2015 года по 31 августа 2017 года по договору аренды земельных участков № БТ-14 от 20 марта 2014 года, 891 руб. 97 коп. неустойки за нарушение сроков внесения арендного платежа за октябрь 2015 года за период с 11 ноября 2015 года по 01 апреля 2017 года по договору аренды земельных участков №Б-2-15 от 01 декабря 2014 года.

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 21 декабря 2017 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 АПК РФ.

19 февраля 2018 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 16 марта 2018 года о замене судьи дело № А08-15473/2017 передано для рассмотрения в установленном законом порядке судье Л.А. Кретовой.

Определением от 19 марта 2018 года судом принято заявление об уточнении исковых требований, в котором истец просил взыскать с ответчика 2 591 руб. 45 коп. пени за нарушение сроков внесения арендных платежей, из них: 1 372 руб. 90 коп. - за нарушение сроков внесения арендного платежа за март 2015 за период с 11 апреля 2015 года по 04 октября 2017 года по договору аренды земельных участков №БТ-14 от 20 марта 2014 года, 1 218 руб. 55 коп. - за нарушение сроков внесения арендного платежа за октябрь 2015 года за период с 11 ноября 2015 года по 04 октября 2017 года по договору аренды земельных участков № Б-2-15 от 01 декабря 2014 года.

Определением от 04 мая 2018 судом принято заявление об уточнении исковых требований, в котором истец просил взыскать с ответчика пеню за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 1 372 руб. 90 коп. за арендный платеж февраль 2015 года за период с 11.04.2015 по 04.10.2017 по договору № БТ-14 аренды земельных участков от 20.03.2014; 1 218 руб. 55 коп. за арендный платеж октябрь 2015 года за период с 11.11.2015 по 04.10.2017 по договору № Б-2-15 аренды земельных участков от 01.12.2014.

07.06.2018 от истца поступило заявление об увеличении исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика пеню за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 6 227 руб. 91 коп., из них: 1 849 руб. 21 коп. за период с 11.04.2014 по 04.10.2017 по договору № БТ-14 аренды земельных участков от 20.03.2014; 4 378 руб. 70 коп. за период с 13.01.2015 по 04.10.2017 по договору № Б-2-15 аренды земельных участков от 01.12.2014. На основании ст. 49 АПК РФ увеличение исковых требований судом принято.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, письменный отзыв на уточненные исковые требования не представил.

Учитывая требования статей 121-123, 156 АПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению полностью на основании следующего.

Согласно материалам дела, 20.03.2014 между АО "Белгородская ипотечная корпорация" (арендодатель) и ООО "Белгранкорм - Томаровка" имени Васильева (арендатор) заключен договор аренды земельных участков № БТ-14, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок общей площадью 438000 кв.м. с кадастровым номером 31:10:0502001:168 для сельскохозяйственного использования с местоположением: Белгородская область, Яковлевский район, г. Строитель, границы которого указаны в плане участков, являющемся неотъемлемой частью договора.

01.12.2014 между АО "Белгородская ипотечная корпорация" (арендодатель) и ООО "Белгранкорм - Томаровка" имени Васильева (арендатор) заключен договор аренды земельных участков № Б-2-15, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду 6 земельных участков общей площадью 3925300 кв.м. для сельскохозяйственного использования, расположенных в Белгородской области, Яковлевский район, г. Строитель, границы которых указаны в плане участков, являющемся неотъемлемой частью договора.

В соответствии с пунктами 1.4 договоры имеют силу передаточного акта.

Согласно пунктов 1.5 договоры заключены сроком на одиннадцать месяцев.

Сумма арендной платы по договору аренды земельных участков № БТ-14 от 20.03.2014 за одиннадцать месяцев с учетом НДС составляет 33 969 руб. 60 коп. (п. 2.1 договора).

Сумма ежегодной арендной платы по договору аренды земельных участков № Б-2-15 от 01.12.2014 с учетом НДС составляет 329725 руб. 20 коп. (п. 2.1 договора).

В соответствии с дополнительным соглашением от 20.01.2015 к договору аренды земельных участков № Б-2-15 от 01.12.2014 сумма ежегодной арендной платы с НДС увеличена до 370 548 руб. 32 коп. с 01.01.2015.

В п. 2.2 договоров установлено, что арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 4.2 договоров).

В связи с просрочкой уплаты арендных платежей по договорам истец направил ответчику претензии № 8162 от 21.09.2017 и № 8163 от 21.09.2017 о погашении задолженности и уплате пени.

В ответ на претензии платежными поручениями от 05.10.2017 ответчик перечислил истцу задолженность по арендным платежам.

Неисполнение ответчиком обязательства по уплате пени в добровольном порядке явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Правоотношения сторон по договорам аренды земельных участков № БТ-14 от 20.03.2014 и № Б-2-15 от 01.12.2014 регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Неустойка согласно п.1 ст.329 ГК РФ является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с требованиями статей 330, 331 ГК РФ условие о неустойке согласовано сторонами в пунктах 4.2 договоров аренды земельных участков № БТ-14 от 20.03.2014 и № Б-2-15 от 01.12.2014, согласно которым, за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По расчету истца пеня за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельных участков № БТ-14 от 20.03.2014 за период с 11.04.2014 по 04.10.2017 составляет 1 849 руб. 21 коп., по договору аренды земельных участков № Б-2-15 от 01.12.2014 за период с 13.01.2015 по 04.10.2017 - 4 378 руб. 70 коп.

Факт просрочки оплаты арендных платежей по договорам подтверждается представленными истцом в материалы дела платежными поручениями и ответчиком не оспорен, контррасчет пени не представлен, как и не представлены доказательства своевременной уплаты арендных платежей.

Проверив расчеты пени, суд, находит их арифметически верными, произведенным в соответствии с условиями заключенных сторонами договоров аренды.

Согласно п.3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При изложенных обстоятельствах, суд считает требования истца о взыскании пени законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Оснований для уменьшения пени по ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Спор возник по вине ответчика, на которого суд на основании статьи 110 АПК РФ относит расходы по оплате госпошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО "Белгородская ипотечная корпорация" удовлетворить полностью.

Взыскать с ООО "Белгранкорм - Томаровка" имени Васильева (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу АО "Белгородская ипотечная корпорация" (ИНН <***>, ОГРН <***>) пеню за нарушение сроков внесения арендных платежей по договору аренды земельных участков № БТ-14 от 20.03.2014 за период с 11.04.2014 по 04.10.2017 в сумме 1 849 руб. 21 коп., пеню за нарушение сроков внесения арендных платежей по договору аренды земельных участков № Б-2-15 от 01.12.2014 за период с 13.01.2015 по 04.10.2017 в сумме 4 378 руб. 70 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб., а всего – 8 227 руб. 91 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.


Судья

Кретова Л. А.