Решение от 26 мая 2024 г. по делу № А07-10801/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-10801/2023
г. Уфа
27 мая 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 13.05.2024

Полный текст решения изготовлен 27.05.2024


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Файрузовой Р.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Усмановым Ш.Р., рассмотрев дело по иску

Сельскохозяйственного производственного кооператива - колхоза имени Куйбышева Балтаческого района Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации сельского поселения Старобалтачевский сельсовет муниципального района Балтачевский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

Третье лицо:

1)               Администрация муниципального района Балтачевский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

2)               Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан

3)               Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности,

без участия представителей сторон,


Сельскохозяйственный производственный кооператив - колхоз имени Куйбышева Балтаческого района Республики Башкортостан обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Старобалтачевский сельсовет муниципального района Балтачевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на следующие объекты недвижимости: - Сооружение - зерносушильный комплекс КЗС-20 общей площадью 161,8 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <...> сооружение 1в; - Здание - коровник на 200 голов общей площадью 2876,7 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Балтачевский район, с/с Старобалтачевский примерно 305 м. в северо-западном направлении от ориентира. Ориентир <...>; - Здание - зерноток общей площадью 885,7 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <...> зд. 1в.

Определением суда от 14.04.2023 исковое заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Определением суда от 29.06.2023 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>).

28.03.2024 от Управления Росреестра по Республике Башкортостан поступило письмо о перенаправлении обращения.

06.04.2024 через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» от истца поступило заявление о приобщении к делу дополнительных документов с приложением письменного объяснения.

08.04.2024 от филиала ППК «Роскадастр» по Республике Башкортостан поступило уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений.

Поступившие документы приобщены к материалам дела.

Стороны явку в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети "Интернет.

Ответчик отзыв на иск, иные, запрошенные судом документы не представил, в связи с чем в силу ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев заявленные требования, арбитражный суд 



УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, колхоз им. Куйбышева Старобалтачевского сельского совета Балтачевского района был образован в 1931 году.

В 1958 году колхоз был укрупнен присоединением колхозов «Раскалы», «Бердям», «Учкун», «1 Мая».

Основное направление укрупнённого колхоза было скотоводство и растениеводство.

В 1978 году колхоз им. Куйбышева, за счет собственных средств, построил сооружение - зерносушильный комплекс КЗС -20 общей площадью 161,8 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <...> сооружение 1в.

В 1987 году - коровник на 200 голов общей площадью 2876,7 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Балтачевский район, с/с Старобалтачевский примерно 305 м. в северо-западном направлении от ориентира. Ориентир <...>.

В 1989 году - зерноток общей площадью 885,7 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <...> зд. 1в.

Факт строительства колхозом им. Куйбышева вышеуказанных сооружений подтверждается договором подряда № 36 КС от 01.02.1989г., справками о стоимости выполненных работ и затрат по технологическим этапам и комплексам работ № 343 за март 1989 года, № 585 за май 1989 года, за июнь 1989 года, справками о фактических затратах, учтенных сверх объектных смет строительно-монтажных работ, подлежащих возмещению подрядчику; актом выполненных работ за август 1989 года, актом приемки выполненных работ по законченному строительству объекту № 873 зернотока от 15.08.1989г., трудовым соглашением от 31.03.1978г. на строительство и монтаж зерноочистительного сушильного комплекса КЗС-20 Ш, актом приемки выполненных строительно-монтажных работ за март – октябрь 1978 года, актом № 1 приемки выполненных работ по законченному строительством объекту от 30.08.1979, справкой о начисленной оплаты труда, актом от 14.02.1979, актом приемки в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией законченного строительства КЗС-20 Ш, актом приемки выполненных работ за май 1987 года, срочным отчетом по строительству объектов производственного назначения, описью незавершенного строительства Балтачевского района БАССР на 1 января 1987 года, актом приемки выполненных работ по законченному строительством объекту (зерноток) сентябрь 1980 года, выпиской из внутрипостроечного титульного списка на 1980г. колхоза им. Куйбышева Балтаческого района (асфальтирование зернотока), справкой о сметной стоимости фактического объема готовой строительной продукции (зерноток), актом приемки в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией законченного строительством (реконструкцией) объекта за сентябрь 1981 года, справкой об утверждении проектно-сметной документации от 30.01.1987г. (коровник).

После сдачи объектов в эксплуатацию, все вышеуказанные объекты недвижимости были поставлены на баланс колхоза и использовались колхозом по назначению.


25 февраля 1985 года на основании государственного акта A-I №864967 на право пользования землей, колхозу им. Куйбышева было выделено в бессрочное, бесплатное пользование 6612,37 гектаров земли.

На основании решения общего собрания колхозников им. Куйбышева от 02.03.2000 №1 колхоз им. Куйбышева реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив - колхоз им. Куйбышева, постановлением Администрации Балтачевского района от 24.04.2001 № 04/155 зарегистрирован Устав СПК - колхоза им. Куйбышева (свидетельство о внесении записи в ЕГРЛ от 24.04.2001 № 635).

С 2000 года СПК - колхоз им. Куйбышева Балтачевского района Республики Башкортостан, открыто, непрерывно и как своим собственным имуществом владеет и распоряжается спорными объектами недвижимости.

Ссылаясь на статьи 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) истец просит суд признать за ним право собственности на указанные объекты.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Основания возникновения права собственности установлены в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из них является приобретательная давность.

В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Условия возникновения права собственности по данному основанию регламентированы в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В пункте 16 постановления N 10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, по смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом вышеприведенных разъяснений, требования истца о признании права собственности по основаниям приобретательной давности могут быть удовлетворены только при наличии в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным (не по договору), истечение срока приобретательной давности.

Материалами дела подтверждается, что истец открыто и непрерывно в течение более 20 лет владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

Ответчик правопритязаний на указанные объекты не заявлял, владение истцом зерносушильного комплекса, коровника и зернотока не оспаривает. Сведения о наличии у третьих лиц требований в порядке статей 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении данного имущества, на которое истцом заявлены права, в деле отсутствуют.

Согласно материалам дела СПК – колхоз им. Куйбышева за счет собственных средств содержит объекты в исправном и безопасном состоянии, выполняя комплекс мероприятий по их техническому обслуживанию и ремонту.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04.10.2022 № 99/2022/497543329, земельный участок с кадастровым номером 02:08:110808:31, площадью 21474 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 452980, Балтачевский р-н, с/с Старобалтачевский, <...> имеет вид разрешенного использования: для размещения зернотока.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.10.2022 № 99/2022/497903064, земельный участок с кадастровым номером 02:08:041906:40, площадью 10855 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, р-н. Балтачевский, с/с. Старобалтачевский, <...> имеет вид разрешенного использования: для размещение зерносклада.

Экспертными заключениями общества «Строй Эксперт» подтверждается, что объекты соответствуют строительным, противопожарными, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, нарушений эксплуатационной пригодности и иных явлений, связанных с угрозой причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, не обнаружено.

Из представленных доказательств следует, что истцом  спорные объекты используются по прямому назначению, имущество поддерживается в пригодном для использования состоянии.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о возникновении у СПК – колхоз им. Куйбышева  права собственности на данные объекты в силу приобретательной давности.

Расходы по государственной пошлине в сумме 18 000 руб. относятся на истца на основании части 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 14 096 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Данный судебный акт в силу пункта 3 статьи 333.40 НК РФ является правовым основанием для возврата госпошлины из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива - колхоза имени Куйбышева Балтаческого района Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) на объекты недвижимого имущества:

- сооружение - зерносушильный комплекс КЗС -20 общей площадью 161,8 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <...> сооружение 1в, год постройки 1978;

- здание - коровник на 200 голов общей площадью 2876,7 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Балтачевский район, с/с Старобалтачевский примерно в 305 м. в северо-западном направлении от ориентира. Ориентир: <...>, год постройки 1987;

- здание - зерноток общей площадью 885,7 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <...> зд. 1в, год постройки 1989.

Возвратить Сельскохозяйственному производственному кооперативу - колхозу имени Куйбышева Балтаческого района Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 14 096 руб., перечисленную по платежному поручению № 45 от 22.03.2023г.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.



Судья                                                                 Р.М. Файрузова