Решение от 18 сентября 2017 г. по делу № А05-8592/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-8592/2017
г. Архангельск
19 сентября 2017 года


Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2017 года

Решение в полном объёме изготовлено 19 сентября 2017 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шашкова А.Х.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Усть-Покшеньгский леспромхоз" (ОГРН <***>; место нахождения: Россия, 164628, п ЯСНЫЙ, АРХАНГЕЛЬСКАЯ ОБЛАСТЬ ПИНЕЖСКИЙ РАЙОН, ул ЛЕСНАЯ, 14)

к ответчику - администрации муниципального образования "Шилегское" (ОГРН <***>; место нахождения: Россия, 164628, п. Ясный Пинежского района, Архангельская область, ул. Октября, дом 12)

о признании права собственности,

в заседании участвовал представитель истца – ФИО2 (доверенность от 01.01.2017),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Усть-Покшеньгский леспромхоз" (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования "Шилегское" (далее – ответчик) о признании права собственности на здание гостиницы, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 29:14:100301:513, в силу приобретательной давности.

Представитель истца в судебном заседании предъявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик в отзыве сообщил, что спорное имущество в реестре муниципального имущества не числится.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, в первой половине 90-х годов шведскими специалистами российско-шведского предприятия «Ирбис» было построено здание гостиницы, расположенное по адресу: <...>. Предприятие «Ирбис» ликвидировано 12.05.2001 года.

15.05.1994 гостиница в счет взаиморасчетов передана акционерной компании «Северолес». По договору от 06.07.1994 АК «Северолес» передала гостиницу на хранение гражданину ФИО3, который являлся генеральным директором ОАО «Усть-Покшеньгский ЛПХ». ФИО3 зарегистрировал за собой право собственности на здание гостиницы.

В 2006 году ОАО «Усть-Покшеньгский ЛПХ» обратилось в Пинежский районный суд Архангельской области с исковым заявлением о признании недействительным зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО3 на здание гостиницы, расположенное по адресу: <...>.

Решением Пинежского районного суда Архангельской области от 21.11.2006 г. по гражданскому делу № 2-177/2006 исковые требования ОАО «Усть-Покшеньгский ЛПХ» удовлетворены, право собственности ФИО3 на здание гостиницы признано недействительным. Кассационным определением Архангельского областного суда от 15.01.2007 г. (дело № 33-61) решение Пинежского районного суда Архангельской области от 21.11.2006 г. оставлено без изменения, а кассационная жалоба ФИО3 - без удовлетворения.

Истец указывает, что с 1996 года общество с ограниченной ответственностью «Усть-Покшеньгский леспромхоз» (правопредшественник - открытое акционерное общество «Усть-Покшеньгский леспромхоз») добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимого имущества - здание гостиницы, расположенное по адресу: <...>. Фактическое владение зданием гостиницы с 1996 года истец подтверждает следующими обстоятельствами:

1. С 1996 года Истец является пользователем земельного участка, на котором размещено здание гостиницы.

Постановлением главы администрации Шилегского сельсовета от 06.03.1996 г. № 6 и приложением к нему (пункт 5) земельный участок площадью 0,0303 га был предоставлен в пользование ОАО «Усть-Покшеньгский ЛПХ» для эксплуатации здания гостиницы. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 08.07.2002 г. серия 29 АВ № 022889 Обществом было зарегистрировано право собственности на указный земельный участок.

Распоряжением территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Архангельской области от 30.01.2008 г. № 111-р с 01 января 2008 года право постоянного (бессрочного) пользования открытого акционерного общества «Усть-Покшеньгский леспромхоз» на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, площадью 303 кв.м с кадастровым номером 29:14:100301:0015 прекращено, этот земельный участок предоставлен тому же лицу в аренду.

В соответствии с договором аренды, находящегося в федеральной собственности земельного участка № 12/20 от 30.01.2008 г. Общество является арендатором земельного участка расположенного по адресу: <...>, площадью 303 кв.м с кадастровым номером 29:14:100301:0015, предоставленного для эксплуатации здания гостиницы. С момента заключения указанного договора Истец ежеквартально вносит арендную плату за пользование земельным участком.

2.Истец является потребителем коммунальных ресурсов, отпускаемых для нужд здания гостиницы.

Согласно договору № 14-АТЭ/в от 20.09.2014 г. ООО «АльянсТеплоЭнерго» предоставляет Обществу услуги водоснабжения и водоотведения. В Приложении № 1 к договору - акте согласования границ балансовой принадлежности сетей водопровода и канализации в пункте 5 значится гостиница пос. Ясный. Из актов оказанных услуг на потребление холодной и горячей воды объектами ООО «Усть-Покшеньгский леспромхоз», актов, счетов и счетов-фактур, выставляемых ООО «АльянсТеплоЭнерго», следует, что Общество ежемесячно потребляет и оплачивает услуги холодного водоснабжения по объекту «Гостиница».

Таким же образом Общество ежемесячно оплачивает услуги электроснабжения здания гостиницы в соответствии с договором № 1-07918 от 24.11.2015 г. на поставку электроэнергии, заключенным с ПАО «Архэнергосбыт».

3.Истец получает доходы от эксплуатации здания гостиницы.

Приказом ООО «Усть-Покшеньгский ЛПХ» от 24.01.2013 г. установлено, что работникам предприятия предоставляются комнаты приезжих (номера в гостинице) за 20 руб. в сутки. Согласно справке от 04.07.2017 г. № 444 в период с января по май 2017 года из заработной платы работников произведены удержания в сумме 48 060 руб. за проживание в гостинице.

Также ООО «Усть-Покшеньгский ЛПХ» взимает плату за проживание работников сторонних организаций (счета-фактуры и акты № 102 от 31.01.2017, № 198 от 28.02.2017, № 327 от 31.03.2017 подтверждающие оказание услуг ООО «АрхангельскСнаб», счет-фактура и акт № 246 от 16.03.2017, подтверждающие оказание услуг ИП ФИО4).

Согласно приказу ООО «Усть-Покшеньгский ЛПХ» принята на работу ФИО5 в качестве рабочей по обслуживанию комнат приезжих. Указанный работник осуществляет заселение и выселение приезжающих, регистрацию проживающих, уборку номеров гостиницы, глажку и стирку белья и т.д. Рабочее место рабочей по обслуживанию комнат приезжих расположено в здании гостиницы.

4. Судебными актами по гражданскому делу № 2-177/2006 подтверждается, что Общество фактически владело зданием гостиницы, начиная с 1996 года.

Ссылаясь на данные обстоятельства, а также на ст. 234 ГК РФ, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Таким образом, иск о признании права собственности как владеющего собственника, является надлежащим способом защиты и может быть удовлетворен в связи с подтверждением правовых оснований его возникновения.

В соответствии с п. 1. ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

На момент предъявления иска, исчисляемый с 1996 года (с момента нахождения здания гостиницы у истца) 15-летний срок давностного владения (с учетом истечения срока исковой давности по виндикационному иску - 3 года) истек.

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Пленум N 10/22) при применении абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ арбитражным судам необходимо исходить из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии со статьей 17 Закона о регистрации, основанием для государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума N 10/22 давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствуют о сокрытии этого имущества.

Открытый характер владения объектом как собственным подтверждается представленными истцом документами.

Права истца не оспаривается ни ответчиком, ни другими лицами, в реестрах федерального, областного и муниципального имущества объект не значится.

Поскольку судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет подвальным помещением как своим собственным, несет бремя содержания, уплачивает установленные для данного вида недвижимого имущества налоги и, по сути, с момента передачи гостиницы в 1996 году является собственником этого имущества, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УСТЬ-ПОКШЕНЬГСКИЙ ЛЕСПРОМХОЗ" (ОГРН <***>) право собственности на объект недвижимого имущества - на здание гостиницы, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 29:14:100301:513.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.Х. Шашков