Решение от 26 августа 2019 г. по делу № А41-16511/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-16511/19
27 августа 2019 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 20 августа 2019 года

Полный текст решения изготовлен 27 августа 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Е.М. Новиковой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ООО "ФИНАНСЫ И УПРАВЛЕНИЕ"

к ООО "ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ"

о признании

третьи лица - ОАО "УК "АБ.ФИНАНС", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Комитет по строительству и архитектуре администрации городского округа Подольск

при участии в судебном заседании - согласно протоколу от 20.08.2019

УСТАНОВИЛ:

ООО "ФИНАНСЫ И УПРАВЛЕНИЕ" (истец) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ" (ответчик) со следующими требованиями, с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ:

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Финансы и Управление» (ИНН <***>) право собственности на квартиры, расположенные в многоквартирном жилом доме (кадастровый номер 50:56:0030323:376) по адресу: <...>

№ п/п

Улица

Дом

Секция /подъезд

Этаж

Номера квартир

Кол-во

комнат

Общая

площадь,

кв.м.

Кадастровый номер

1.

Серпуховская

7
6

3
453

3
88

50:56:0030323:535

2.

Серпуховская

7
6

8
493

3
87,7

50:56:0030323:579

3.

Серпуховская

7
6

9
501

3
87,7

50:56:0030323:589

4.

Серпуховская

7
6

10

509

3
87,8

50:56:0030323:597

5.

Серпуховская

7
6

11

517

3
87,7

50:56:0030323:606

6.

Серпуховская

7
6

12

525

3
87,7

50:56:0030323:615

7.

Серпуховская

7
7

4
574

2
51,9

50:56:0030323:669

8.

Серпуховская

7
7

2
562

2
60,3

50:56:0030323:656

9.

Серпуховская

7
7

3
569

2
60,1

50:56:0030323:663

10.

Серпуховская

7
7

7
597

2
60,1

50:56:0030323:694

11.

Серпуховская

7
7

8
604

2
60,1

50:56:0030323:703

12.

Серпуховская

7
7

9
609

2
51,5

50:56:0030323:708

13.

Серпуховская

7
7

9
611

2
59,6

50:56:0030323:711

14.

Серпуховская

7
7

10

618

2
60,1

50:56:0030323:718

15.

Серпуховская

7
7

11

625

2
60,1

50:56:0030323:726

16.

Серпуховская

7
7

13

639

2
60,1

50:56:0030323:741

17.

Серпуховская

7
8

3
670

3
101,4

50:56:0030323:776

18.

Серпуховская

7
8

4
677

3
101,9

50:56:0030323:783

19.

Серпуховская

7
8

5
684

3
101,4

50:56:0030323:791

20.

Серпуховская

7
8

5
689

2
64

50:56:0030323:796

21.

Серпуховская

7
8

6
691

3
101,5

50:56:0030323:799

22.

Серпуховская

7
8

7
698

3
101,7

50:56:0030323:806

23.

Серпуховская

7
8

7
703

2
63,9

50:56:0030323:813

24.

Серпуховская

7
8

8
705

3
101,6

50:56:0030323:815

25.

Серпуховская

7
8

12

742

2
63,9

50:56:0030323:856

Ответчик и третьи лица в судебное заседание представителей не направили, в материалах дела имеются доказательства их надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания. Дело рассматривается по имеющимся документам в их отсутствие в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, полно и всесторонне исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, заслушав доводы представителя истца, суд установил следующее.

ООО «Финансы и Управление» является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, на основании Договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома: № К1-0108 от 26.08.2008г. на 17 квартир и № К1-0208 от 26.08.2008г. на 9 квартир (далее - ДДУ) и Договора уступки прав (требований) № 5/У от 09.01.2014г. Указанные ДДУ и Договор уступки прав (требований) прошли государственную регистрацию, установленную законодательством РФ. Ранее застройщиком жилого дома являлся ООО «ПКП «Лидер».

Обязательства по оплате ДДУ и Договора уступки прав (требований) № 5/У от 09.01.2014г., Истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 1 от 26.09.2008г., платежным поручением № 2 от 26.09.2008г., Актом приема-передачи права требования залогового имущества от 22.02.2013г., платежным поручением № 193 от 21.02.2013г., Актом № 3 от 25.02.2014г. зачета взаимных требований юридических лиц, справкой № 26-02/АБФ от 26.02.2014г.

Согласно п. 1.1 Соглашения о переводе прав и обязательств от 29 апреля 2014 года, «Первоначальный Должник (ООО «ПКП Лидер») передал, а Новый Должник (ООО «Премьер-Инвест») принял права и обязательства Первоначального Должника перед Кредиторами-участниками строительства, включенными в реестр требований о передаче жилых помещений».

Согласно п. 1.3 Соглашения о переводе прав и обязательств от 29 апрелей 2014 года, «Hовый Должник - «ООО «Премьер-Инвест» обязуется исполнить обязательства Первоначального должника (ООО «ПКП Лидер») перед Кредиторами-участниками строительства, передаваемыми по настоящему соглашению Новому Должнику, согласно условиям Мирового соглашения по делу №А41-5313/09 (приложения № 8, № 12 к мировому соглашению).

На основании п. 1.8 Определения об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу о банкротстве должника от 27 сентября 2013 года по делу №А41-5313/09, ООО «ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ» предоставил свое поручительство по обязательствам застройщика ООО «ПКП Лидер» на условиях и в порядке, установленных Мировым соглашением.

В соответствии п. 4.6.1, Приложением №1 «Задолженность перед кредиторами-участниками строительства по реестру требований о передаче жилых помещений» (Далее - Реестр требований о передаче жилых помещений) Определения о мировом соглашении, ООО «ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ» приняло на себя обязательства ООО «ПКП Лидер» перед кредиторами-участниками строительства, включенными в реестр требований о передаче жилых помещений.

Согласно п. 5.1 Определения ООО «ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ» приняло на себя обязательство осуществить передачу Участнику долевого строительства Квартиру в срок не позднее 31.12.2015.

24.03.2016 между Истцом и Ответчиком были заключены дополнительные соглашения к действующим ДДУ (далее - дополнительные соглашения к ДДУ) с указанием точного местоположения квартир в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>, принадлежащих Истцу, как участнику долевого строительства, которые должны быть переданы ему в сроки и в порядке, установленные ДДУ и действующим законодательством РФ в области долевого строительства, после ввода дома в эксплуатацию. Указанные дополнительные соглашения к ДДУ прошли государственную регистрацию, установленную законодательством РФ.

Ответчик, согласно пункту 3.12 Дополнительных соглашений к ДДУ, обязался передать Истцу (Участнику долевого строительства) Объект долевого строительства в срок не позднее 30.06.2016.

В настоящее время строительство многоквартирного дома по адресу: <...> завершено.

08 ноября 2018 года Министерством строительного комплекса Московской области было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-27-12095-2018.

Кроме того, многоквартирный дом по адресу: <...> поставлен на кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, дому присвоен кадастровый номер 50:56:0030323:376.

В связи с тем, что Квартиры своевременно Истцу не были переданы, 22 января 2019 года Истцом была направлена претензия в адрес ООО «Премьер-Инвест» с просьбой передать Квартиры, для последующей регистрации права собственности на них.

Однако, ответ на данную претензию получен не был.

Указанные обстоятельства послужили основание для обращения с настоящим иском в суд.

Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) им регулируются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства) (пункт 1 статьи 48 Закона о регистрации).

Как указывалось ранее, ООО «Финансы и Управление» является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, на основании Договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома: № К1-0108 от 26.08.2008 на 17 квартир и № К1-0208 от 26.08.2008 на 9 квартир (ДДУ) и Договора уступки прав (требований) № 5/У от 09.01.2014. Указанные ДДУ и Договор уступки прав (требований) прошли государственную регистрацию, установленную законодательством РФ.

При этом Ответчик взял на себя обязательства по передаче квартир в срок не позднее 30.06.2016.

В свою очередь Истец исполнил все обязательства по оплате спорной недвижимости.

Многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию (08.11.2018), поставлен на кадастровый учет и изготовлены технические планы на жилые помещения, расположенные по адресу: <...>

При таких обстоятельствах суд полагает, что Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, имеет право на приобретение в собственность спорных объектов от другой стороны договора.

Как следует из материалов дела, строительные номера квартир, указанные в ДДУ, были изменены ООО БТИ «Ваши документы» в соответствии с Техническим планом многоквартирного дома от 03.12.2018 на фактические номера, что подтверждается соответствующими расширенными выписками из ЕГРН от 24.07.2019 с поэтажным планом квартир.

При таких обстоятельствах, учитывая недобросовестное поведение застройщика (Ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности Истца на объекты недвижимого имущества, созданные по ДДУ, и передаче данных документов в государственный орган), а также исполнение Истцом своих обязательств по договору, исходя из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, суд считает, что в данном случае права и законные интересы ООО "ФИНАНСЫ И УПРАВЛЕНИЕ" подлежат судебной защите путем признания за ним права собственности на спорные объекты.

В соответствии со статьями 8 и 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на Ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Финансы и Управление» (ИНН <***>) право собственности на квартиры, расположенные в многоквартирном жилом доме (кадастровый номер 50:56:0030323:376) по адресу: <...>

№ п/п

Улица

Дом

Секция /подъезд

Этаж

Номера квартир

Кол-во

комнат

Общая

площадь,

кв.м.

Кадастровый номер

1.

Серпуховская

7
6

3
453

3
88

50:56:0030323:535

2.

Серпуховская

7
6

8
493

3
87,7

50:56:0030323:579

3.

Серпуховская

7
6

9
501

3
87,7

50:56:0030323:589

4.

Серпуховская

7
6

10

509

3
87,8

50:56:0030323:597

5.

Серпуховская

7
6

11

517

3
87,7

50:56:0030323:606

6.

Серпуховская

7
6

12

525

3
87,7

50:56:0030323:615

7.

Серпуховская

7
7

4
574

2
51,9

50:56:0030323:669

8.

Серпуховская

7
7

2
562

2
60,3

50:56:0030323:656

9.

Серпуховская

7
7

3
569

2
60,1

50:56:0030323:663

10.

Серпуховская

7
7

7
597

2
60,1

50:56:0030323:694

11.

Серпуховская

7
7

8
604

2
60,1

50:56:0030323:703

12.

Серпуховская

7
7

9
609

2
51,5

50:56:0030323:708

13.

Серпуховская

7
7

9
611

2
59,6

50:56:0030323:711

14.

Серпуховская

7
7

10

618

2
60,1

50:56:0030323:718

15.

Серпуховская

7
7

11

625

2
60,1

50:56:0030323:726

16.

Серпуховская

7
7

13

639

2
60,1

50:56:0030323:741

17.

Серпуховская

7
8

3
670

3
101,4

50:56:0030323:776

18.

Серпуховская

7
8

4
677

3
101,9

50:56:0030323:783

19.

Серпуховская

7
8

5
684

3
101,4

50:56:0030323:791

20.

Серпуховская

7
8

5
689

2
64

50:56:0030323:796

21.

Серпуховская

7
8

6
691

3
101,5

50:56:0030323:799

22.

Серпуховская

7
8

7
698

3
101,7

50:56:0030323:806

23.

Серпуховская

7
8

7
703

2
63,9

50:56:0030323:813

24.

Серпуховская

7
8

8
705

3
101,6

50:56:0030323:815

25.

Серпуховская

7
8

12

742

2
63,9

50:56:0030323:856

Взыскать с ООО "ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ" в пользу ООО "ФИНАНСЫ И УПРАВЛЕНИЕ" 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья Е.М. Новикова