Решение от 6 ноября 2019 г. по делу № А46-10219/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-10219/2019
06 ноября 2019 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2019 года, полный текст решения изготовлен 06 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Баландина В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Стандарт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Спортлайт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 254 388 руб. 39 коп.,

В заседании приняли участие:

от истца – не явились;

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 02.08.2019;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Стандарт» обратилось в Арбитражный суд Омской области к обществу с ограниченной ответственностью «Спортлайт» с требованием о взыскании 254 388 руб. 39 коп. задолженности по договору на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг № 159/4-5-оф от 01.04.2017.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (п. 2 ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), поэтому суд находит возможным разрешить спор в его отсутствие в порядке п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по имеющимся в деле доказательствам.

От истца в материалы дела поступило письменное ходатайство об отложении судебного заседания в связи с болезнью представителя.

Судом в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания отказано, поскольку истцом не представлено в материалы дела доказательств того, что указанный представитель является единственным, наделенным правовыми основаниями для участия в судебном заседании от имени общества, а также необоснованны причины невозможности представления всех необходимых документов до даты судебного заседания в письменном виде.

Представитель ответчика исковые требования не признает по основаниям, изложенным в отзыве на иск, просит суд отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд установил следующее.

01 апреля 2017 года между обществом с ограниченной ответственностью «УК Стандарт» (управляющий) и обществом с ограниченной ответственностью «Спортлайт» (владелец) был подписан Договор на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг № 159/4-5-оф (далее Договор).

Владелец является арендатором нежилого помещения на основании Договора аренды общей площадью 422,1 кв.м.(№ 401), площадью 198 кв.м. (№ 410), площадью 1058,9 кв.м. (№ 411), площадью 570 кв.м. (№ 512), расположенных на 4 и 5 этажах (далее-Нежилое помещение) в здании Многофункционального торгово-офисного комплекса с гостиничным блоком и подземной парковкой по адресу: <...> (далее-Строение).

Управляющий обеспечивает предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг – далее «Услуга», а Владелец обязуется нести эксплуатационные и коммунальные расходы по содержанию и обслуживанию нежилого помещения на возмездной основе, а так же своей доли по содержанию и обслуживанию мест общего пользования.

Под эксплуатационными услугами в целях настоящего Договора понимается обеспечение надлежащего содержания и ремонта строения, его инженерного и сантехнического оборудования, мест общего пользования и прилегающей территории, предоставление услуг по круглосуточному контролю пропускного режима, вывоз твердых и жидких бытовых отходов, уборка помещений мест общего пользования, содержание лифтов, эскалаторов и общеобменной вентиляции.

Перечень коммунальных услуг включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление и вентиляцию.

Началом потребления услуг по тарифу 31,00 руб. (Приложение №1) считать дату получения свидетельства права собственности - для собственника, дату начала проведения внутренних строительно-отделочных работ в помещении Владельца, что подтверждается актом подключения к электроснабжению (Приложении № 2) - для арендатора.

Началом потребления услуг по тарифу 52,00 руб. (Приложение № 5) считать дату открытия помещения для посетителей и/или начало осуществления коммерческой деятельности в арендуемом помещении

Оплата услуг производится Владельцем ежемесячно, в течение 5 (пяти) банковских дней с момента выставления счета, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющего в банке или внесением в кассу Управляющего (п. 6.1. договора).

Истец выполнил все свои обязательства по договору надлежащим образом, оказал ответчику услуги согласно условиям договора. Ответчик оплату услуг не произвел, за ним по расчетам истца числится задолженность согласно акту сверки по состоянию на 03.06.2019 в размере 254 388 рублей 39 копеек.

18 апреля 2019 года истец направил в адрес ответчика претензию о погашении задолженности в срок до 20.04.2019 г. Поскольку ответа на претензию не поступило, долг не оплачен, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив материалы дела, суд пришел к выводу о необоснованности исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление N 64) разъяснено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ. Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как следует из пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ранее действовавшей редакцией пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путём внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание и ремонт жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений (пункт 32 Правил № 491).

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Однако, как следует из материалов дела, все вышеперечисленные услуги ответчиком оплачены в полном объеме, о чем свидетельствует бухгалтерская справка. Также в материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2019 г. по 03.06.2019 г., который ответчиком не подписан по причине несогласия относительно начисления стоимости дополнительных услуг, которые не оговорены в договоре на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг №159/4-5-оф и не содержатся в нормах Жилищного кодекса.

Жилищный кодекс РФ наравне с п.п. 1.3., 1.4 договора на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг №159/4-5-оф содержит полный перечень услуг по содержанию и коммунальным платежам.

Согласно п.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В свою очередь, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п.4 ст. 154 ЖК РФ).

Иные услуги не предусмотрены Жилищным кодексом РФ и договором на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг №159/4-5-оф.

Кроме того, согласно представленному акту сверки взаимных расчетов, период образования задолженности исчисляется с 01.01.2019 г. по 03.06.2019 г., однако ООО «Спортлайт» не является арендатором спорных нежилых помещений с 30 апреля 2019 г. (соглашение о расторжении договора аренды №3).

Также истец не представил подробный расчет взыскиваемой суммы, документы, подтверждающие предоставление услуг и их стоимость (показания приборов счет и т.п.), несмотря на то, что судом указанные документы неоднократно были запрошены определениями.

Ввиду вышеизложенного, оснований для удовлетворения иска у суда не имеется.

Расходы по оплате государственной пошлины следует отнести на сторон пропорционально удовлетворенным требованиям по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Стандарт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья В.А. Баландин