Решение от 26 августа 2020 г. по делу № А19-12611/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99.

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А, 664011, Иркутск;

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761.

Е-mail: http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-12611/2020

26.08.2020

Резолютивная часть решения суда объявлена в судебном заседании 20.08.2020.

Решение суда в полном объеме изготовлено 26.08.2020.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Пенюшова Е.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Макаровой Н.А. рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ИНДИВИДУЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП 313385023300072, ИНН <***>, адрес: 664005, <...>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "24 ГРАДУСА АНГАРСК" (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 14.05.2018, адрес: 665816, <...> СТРОЕНИЕ 5В)

о расторжении договора субаренды,

при участии в заседании:

от истца: не явились;

от ответчика: не явились;

установил:

ИНДИВИДУЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ФИО1 (далее – ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "24 ГРАДУСА АНГАРСК" (далее – ООО "24 ГРАДУСА АНГАРСК") о расторжении договора субаренды от 17.04.2019.

В обоснование исковых требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по договору субаренды от 17.04.2019.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом в порядке статей 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ); ответчик отзыв на исковое заявление не представил; ходатайств и возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие представителя общества не заявил.

Судебные акты по рассматриваемому спору опубликованы на официальном портале арбитражных судов «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Исследовав материалы дела, суд признал подготовку дела к судебному заседанию оконченной, на основании части 4 статьи 137 АПК РФ, в отсутствие возражений сторон завершил предварительное заседание и открыл судебное разбирательство в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о времени и месте которого стороны извещены определением от 21.07.2020 (пункт 3 определения).

Дело рассматривается в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, между ИП ФИО1 (субарендодатель) и ООО "24 ГРАДУСА АНГАРСК" (субарендатор) заключен договор субаренды от 17.04.2019, согласно пункту 1.1 которого субарендодатель сдает, а субарендатор принимает во временное возмездное пользование часть здания площадью 127,7 кв.м с учетным номером 38:36 000030:4760/1 по адресу: <...> д 4 (далее - имущество). Имущество является частью нежилого здания - магазина продовольственных товаров назначение нежилое, кадастровый номер 38:36.000030:4760, площадью 228,2 кв.м, на земельном участке общей площадью 5158 кв.м с кадастровым номером 38 36:000030 373. Имущество передается во временное возмездное пользование для использования в предпринимательской деятельности, связанной с розничной торговлей.

По пункту 1.2 договора субарендодатель владеет имуществом на праве аренды на основании договора аренды от «01» июня 2017 года.

Согласно пункту 1.4 договора субаренды от 17.04.2019 срок пользования имуществом устанавливается на период с 17.04.2019 по 25.04.2022.

Договор субаренды от 17.04.2019 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в установленном законом порядке 25.04.2019 за номером государственной регистрации 38:36.000030:4760-38/124/2019-21.

Объект аренды передан в пользование субарендатора по акту приема-передачи от 17.04.2019.

В соответствии с требованиями пункта 2.2. договора субаренды от 17.04.2019 субарендатор обязан своевременно и в порядке, установленном настоящим договором, вносить арендную плату за пользование имуществом.

По условиям договора (пункты 3.1, 3.2, 3.3) размер месячной арендной платы за имущество составляет 80 000 рублей (НДС не предусмотрен в связи с применением Субарендодателем упрощенной системы налогообложения). Субарендатор своевременно производит арендные платежи в соответствии с условиями настоящего договора, а именно:

- арендная плата за период с 17.04.2019 по 30.04.2019 включительно (в размере 37 333 рубля 33 копейки) выплачивается субарендатором в срок до 19.04.2019,

- арендная плата за последующие месяцы (в размере, предусмотренном пунктом 3.1. настоящего договора) выплачивается субарендатором ежемесячно (за текущий месяц) не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на счет субарендодателя, указанный в настоящем договоре. Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней пользования субарендатором арендуемым имуществом.

В состав арендной платы по настоящему договору не включаются расходы по оплате коммунальных услуг по предоставлению электро-, теплоэнергии, водоснабжения, канализации. Указанные расходы возмещаются субарендатором на основании выставляемых Субарендодателем счетов, в течение пяти дней со дня получения счета.

Как следует из искового заявления и представленных в материалы дела актов сверки взаимных расчетов за период с 17.04.2019 по 30.06.2020, ООО "24 ГРАДУСА АНГАРСК" арендные платежи за пользование объектом аренды в указанный период в полном объеме не внесены и на 30.06.2020 у ответчика перед истцом имеется задолженность в размере 675 310 рублей 57 копеек (акт сверки взаимных расчетов подписан со стороны ответчика без возражений и замечаний).

Истцом в адрес ответчика направлены претензии от 15.01.2020 и от 02.06.2020 с требованиями произвести оплату образовавшейся задолженности по договору субаренды от 17.04.2019 в течение 7 дней с момента получения претензий, при неисполнении обязательства по оплате в установленный срок истцом ответчику предложено расторгнуть договор в срок не превышающий 10 дней со дня получения субарендатором претензии от 02.06.2020.

В ответе на претензию от 15.01.2020 ответчик указал, что погашение задолженности планируется производить по мере поступления на расчетный счет ООО "24 ГРАДУСА АНГАРСК" денежных средств, получаемых от текущей экономической деятельности.

Поскольку обязательства по оплате задолженности ответчиком не исполнены, договор субаренды по соглашению сторон не расторгнут, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о расторжении договора субаренды в судебном порядке.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Проанализировав условия договора от 17.04.2019., суд приходит к выводу о том, что по своей правовой природе указанный договор является договором аренды.

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями параграфов 1, 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Применительно к договору аренды существенными являются условия о предмете и размере арендной платы.

Договор субаренды от 17.04.2019 соответствует требованиям статей 606, 607 ГК РФ, зарегистрирован в установленном законом порядке, согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ является заключенным.

В силу пункта 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Факт передачи объекта аренды в пользование субарендатора по договору субаренды от 17.04.2019 подтверждается актом приема-передачи от 17.04.2019.

В силу требований статьи 614 ГК РФ арендатор обязан оплачивать арендные платежи в сроки, согласованные договором.

Как следует из материалов дела, ответчиком оплата арендных платежей за период действия договора в полном объеме и в установленный срок не произведена, задолженность ответчика перед истцом за период с 17.04.2019 по 30.06.2020 составила 675 310 рублей 57 копеек, что подтверждается актами сверок взаимных расчетов за период с 17.04.2019 по 30.06.2020, подписанными представителем ООО "24 ГРАДУСА АНГАРСК" без возражений и замечаний; при этом на дату рассмотрения настоящего спора оплата задолженности ответчиком не произведена, договор субаренды от 17.04.2019 по соглашению сторон не расторгнут, объект аренды используется ответчиком.

Факт наличия задолженности в ходе судебного разбирательства ответчиком, в нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ, не оспорен, доказательства своевременного внесения арендных платежей за пользование арендованным имуществом не представлены, как не представлено и доказательств возврата объекта аренды субарендодателю.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно пункту 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно статье 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Материалы дела не содержат доказательств своевременной оплаты ответчиком арендных платежей в полном объеме и в установленный срок за период с 17.04.2019 и по настоящее время.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом доказано наличие существенных обстоятельств - невнесение ООО "24 ГРАДУСА АНГАРСК" более двух раз подряд по истечении установленного договором срока арендных платежей по договору субаренды от 17.04.2019, с наличие которых закон (статья 619 ГК РФ) связывает право суда расторгнуть такой договор досрочно.

Судом установлено, что ИП ФИО1 неоднократно обращался к ответчику с требованиями о погашении задолженности (претензии от 15.01.2020 и от 02.06.2020).

Претензией от 02.06.2020 ИП ФИО1 предложил ООО "24 ГРАДУСА АНГАРСК" расторгнуть договора субаренды от 17.04.2019, направив в адрес последнего проект соглашения о расторжении договора (с открытой датой), в случае не исполнения обязательств по оплате задолженности.

Требования ИП ФИО1 в части оплаты задолженности ответчиком в добровольном порядке не исполнены, соглашение о расторжении договора не подписано.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, и учитывая, что в нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца о невнесении ответчиком более двух раз подряд арендных платежей по договору субаренды ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о том, что договор субаренды от 17.04.2019 подлежит расторжению в силу требований, предусмотренных статьями 450, 619 ГК РФ, а иск – удовлетворению в полном объеме.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

На основании правил статьи 110 АПК РФ судебные расходы истца в части уплаты государственной пошлины в размере 6 000 рублей подлежат возмещению за счет ответчика и взысканию с ООО "24 ГРАДУСА АНГАРСК" в пользу ИП ФИО1

руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор субаренды от 17.04.2019.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "24 ГРАДУСА АНГАРСК" в пользу ИНДИВИДУЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 6 000 рублей - судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Е.С. Пенюшов