Решение от 15 ноября 2023 г. по делу № А65-25022/2023

1958/2023-343642(2)


АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-25022/2023

Дата принятия решения – 15 ноября 2023 года. Дата объявления резолютивной части – 30 октября 2023 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Насырова А.Р., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Порядок", г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Элвис-М", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 133 684, 79руб. расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Порядок", г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее - истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Элвис-М", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 133 684, 79руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), без вызова сторон.

Стороны, надлежащим образом извещены о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела почтовые извещения.

Определением от 06.09.2023г. о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 142, 227, 228 АПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ по результатам рассмотрения дела 30.10.2023 было принято решение путем подписания резолютивной части. Резолютивная часть решения была размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Сторонам было разъяснено право подачи заявления о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

08.11.2023 в арбитражный суд от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения было подано с соблюдением установленных сроков, оно подлежит удовлетворению судом.

Как следует из искового заявления, в многоквартирных домах, расположенных по адресу: г. Тамбов, ул. Сенько, Д.24А, г. Тамбов, ул. Сенько, Д.24А корпус 1, г. Тамбов, ул. Сенько, Д.24Б на основании решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией - ООО "УК Порядок" (далее -Истец).

Между ООО "УК Порядок" и собственниками жилых и нежилых помещений вышеуказанных многоквартирных домов заключены договоры управления многоквартирным домом: договор управления многоквартирным домом N3/2023-С24А от 26.01.2023 года по адресу: <...> Д.24А, договор управления многоквартирным домом N2/2023- 024А/1 от 10.01.2023 года по адресу: <...> Д.24А корпус 1, договор управления многоквартирным домом N1/2023-0246 от 26.01.2023 года, а также утвержден тариф платы за содержание жилого помещения, управления и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Во исполнение условий заключенных договоров ООО "УК Порядок" с 01 февраля 2023 года по настоящее время выполняет работы и оказывает услуги по управлению многоквартирными домами, содержанию и текущему ремонту общего имущества в них.

ООО «Элвис - М» (далее - Ответчик) является собственником нежилых помещений: № 1, площадью 51,9 кв.м., № 145, площадью 51,5 кв.м., № 161, площадью 802,6 кв.м., № 166, площадью 106,1 кв.м., расположенных по адресу: <...>; нежилых помещений: № 1, площадью 51,6 кв.м., № 2, площадью 380,7 кв.м., № 3, площадью 168,3 кв.м., № 4, площадью 241,2 кв.м., № 5, площадью 184,7 кв.м., № 6, площадью 207,9 кв.м., № 9, площадью 21,5 кв.м., № 10, площадью 23,6 кв.м., расположенных по адресу: <...>; нежилых помещений: № 281, площадью 250,4 кв.м., № 282, площадью 385,5 кв.м., № 283, площадью 189,2 кв.м., № 284, площадью 432 кв.м., расположенных по адресу: <...>.

Обязательства по оплате услуг по содержанию общего имущества ООО «Элвис -М» не выполняет с 01 февраля 2023 года, в связи с чем у Ответчика перед Истцом возникла задолженность на общую сумму 133 684 (сто тридцать три тысячи шестьсот восемьдесят четыре) рубля 79 копеек, из них:

- 29 226 руб. 20 коп, за период с 01 марта по 30 апреля 2023 года по нежилым помещениям: № 1. площадью 51,9 кв.м., № 145, площадью 51,5 кв.м., № 161, площадью 802,6 кв.м., № 166, площадью 106,1 кв.м., расположенным по адресу: <...> (расчет прилагается);

- 54 402 руб. 98 коп, за период с 01 февраля по 30 апреля 2023 года по нежилым помещениям: № 1, площадью 51,6 кв.м., № 2, площадью 380,7 кв.м., № 3, площадью 168,3 кв.м., № 4, площадью 241,2 кв.м., № 5, площадью 184,7 кв.м., № 6, площадью 207,9 кв.м., № 9, площадью 21,5 кв.м., № 10, площадью 23,6 кв.м., расположенным по адресу: <...> (расчет прилагается);

- 49 945 руб. 61 коп, за период с 01 марта по 30 апреля 2023 года по нежилым помещениям: № 281, площадью 250,4 кв.м., № 282, площадью 385,5 кв.м., № 283, площадью 189,2 кв.м., № 284, площадью 432 кв.м., расположенных по адресу: <...> (расчет прилагается).

25 мая 2023 года в целях досудебного урегулирования спора ООО "УК Порядок" в адрес ООО «Элвис - М» направлена претензия.

Претензия, направленная в адрес ответчика не удовлетворена, в связи с чем, истец обратился в Арбитражный суд с настоящим заявлением.

Рассмотрев материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и

предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за коммунальные услуги и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (статья 154 Кодекса).

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Часть 3 указанной статьи предусматривает, что размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления.

Части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ предусматривают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Согласно пункту 29 Правил № 491 расходы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливаются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью "Элвис-М", г.Казань владеет спорным имущество на праве собственнности, что подтверждается Выписками из ЕГРН (л.д. 19, 24, 34, 49, 56, 63, 70, 77, 84, 91, 98).

Из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Отсутствие соответствующего договора с собственником помещения не свидетельствует о том, что собственник помещений, расположенных в МКД, не обязан участвовать в содержании общего имущества многоквартирного дома (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2014. Судебная коллегия по экономическим спорам. Часть 4 раздела III. Определение N 306-ЭС14-63).

Нормами Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в силу чего данная обязанность не связана с моментом выставления счета на внесение платы за содержание и ремонт многоквартирного дома.

В материалы дела не представлены доказательства того, что за весь спорный период Ответчиком заявлялось о неоказании, либо о ненадлежащем оказании услуг.

При этом суд учитывает правовую позицию, сформированную в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, согласно которой управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

Согласно расчету цены иска общая сумма задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг и за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 февраля по 30 апреля 2023 года составила 133 684, 79 рублей.

Обоснованных возражений относительно произведенного расчета ответчиком в материалы дела не представлено, как не представлено и контррасчета задолженности коммунальных платежей и расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст.310 ГК РФ).

Доказательств, подтверждающих, что истцом оказаны услуги ненадлежащего качества, также доказательств внесения ответчиком платы за жилищные услуги и капитальный ремонт в суд не представлено.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании суммы задолженности по оплате за содержание нежилого помещения за период с 01 февраля по 30 апреля 2023 года в размере 133 684, 79 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-170, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Элвис-М", г.Казань (ОГРН

<***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью

"Управляющая компания "Порядок", г. Тамбов (ОГРН 1196820004303, ИНН 6829148970) сумму задолженности за период с 01 февраля по 30 апреля 2023 года в размере 133 684, 79 руб. расходов по уплате государственной пошлины в размере 5011 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Судья Насыров А.Р.