Решение от 19 июля 2024 г. по делу № А50-9706/2024

Арбитражный суд Пермского края Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь

19.07.2024 года Дело № А50-9706/24

Резолютивная часть решения объявлена 17.07.2024 года. Полный текст решения изготовлен 19.07.2024 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Окуловой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Смертиной Т.Ю. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» (618320, Пермский край, м.о. Александровский, <...>, этаж цокольный, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ответчику, муниципальному образованию «Александровский муниципальный округ Пермского края» в лице администрации Александровского муниципального округа Пермского края (618320, Пермский край, м.о. Александровский, <...> зд. 20а, помещ. 20а, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 112 893 руб. 37 коп.

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Управление «Жилсервис» (618340, Пермский край, г. Александровск, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

при участии:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 10.07.2023, предъявлен паспорт;

от ответчика: не явился, извещен; от третьего лица: не явился, извещен.

установил:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт», обратился в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к ответчику, муниципальному образованию «Александровский муниципальный округ Пермского края» в лице администрации Александровского муниципального округа Пермского края, о взыскании 112 893 руб. 37 коп., из них 94 775 руб. 34 коп. задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 618320, <...> за период с 01.01.2023 по 30.11.2023; 18 118 руб. 03 коп. пени, начисленных за период с 09.01.2023 по 24.04.2024 на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ответчик, третье лицо о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, отзывs на исковое заявление не представили.

В силу части 3 статьи 156 АПК РФ исковое заявление рассмотрено судом в отсутствие ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Муниципальному образованию «Александровский муниципальный округ Пермского края» на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 429,1 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Комфорт», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 15.04.2018 и ответчиком не оспаривается.

В период с 01.01.2023 по 30.11.2023 ООО «УК «Комфорт» оказывало услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества.

В нарушение требований действующего законодательства (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации) обязательство по оплате оказанных в указанный период жилищных услуг ответчиком не исполнено.

По расчету истца, общая стоимость услуг составила 94 775 руб. 34 коп.

В целях урегулирования спора в досудебном порядке письмом № 77 от 12.02.2024 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате оказанных истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества собственников помещений многоквартирного дома; наличие задолженности в указанном размере послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском, в том числе с требованием о взыскании неустойки.

Оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию общего имущества, его сохранению.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию перечисленного имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом и от вида помещения (жилого или нежилого). Жилищный кодекс Российской Федерации регулирует, в том числе и отношения по пользованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, из указанных норм права следует, что расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле обязаны нести собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Из представленного в материалы дела расчета задолженности следует, что стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определена истцом в результате умножения площади спорного помещения (429,10 кв.м.) на тариф, установленный на основании постановления Администрации Александровского муниципального округа № 259 от 18.03.2022 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом на территории Александровского

муниципального округа на 2022 год».

Возражений по расчету стоимости услуг ответчиком не приведено, контррасчет не представлен (часть 1 статьи 65, часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ). В силу статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В связи с отсутствием доказательств оплаты стоимости оказанных истцом в период с 01.01.2023 по 30.11.2023 услуг (статьи 9, 65 АПК РФ), задолженность в сумме 94 775 руб. 34 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком денежного обязательства по оплате оказанных истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества подтвержден материалами дела, в связи с чем истцом правомерно заявлено требование о взыскании с ответчика пени.

По расчету истца, размера пени, начисленных за период с 09.01.2023 по 24.04.2024 составил 18 118 руб. 03 коп.

Произведенный истцом расчет пени судом проверен, признан правильным.

Арифметическая правильность расчета пени ответчиком не оспорена, контррасчет не представлен (статьи 9, 65 АПК РФ).

Предусмотренных законом оснований для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение денежного обязательства (статья 401 ГК РФ) судом не установлено, о наличии таких оснований ответчиком не заявлено.

На основании изложенного, требование истца о взыскании пени в сумме 18 118 руб. 03 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 387 руб. подлежат отнесению на ответчика.

В силу пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.05.2019 № 13 «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетной системы Российской Федерации» взыскание производится за счет средств федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «Александровский муниципальный округ Пермского края» в лице администрации Александровского муниципального округа Пермского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) за счет средств бюджета муниципального образования «Александровский муниципальный округ Пермского края» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 112 893 (сто двенадцать тысяч восемьсот девяносто три) руб. 37 коп., из них 94 775 (девяносто четыре тысячи семьсот семьдесят пять) руб. 34 коп. задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2023 по 30.11.2023, 18 118 (восемнадцать тысяч сто восемнадцать) руб. 03 коп. пени за период с 09.01.2023 по 24.04.2024, а также 4 387 (четыре тысячи триста восемьдесят семь) руб. 00 коп. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья И.А. Окулова