Решение от 19 сентября 2019 г. по делу № А07-13027/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-13027/2019
г. Уфа
19 сентября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 12.09.2019

Полный текст решения изготовлен 19.09.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Фазлыевой З.Г., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ибрагимовой А.Г., рассмотрев дело по заявлению

ООО "БИШИНДЫ" (ИНН: 0269031894, ОГРН: 1100269001249)

третьи лица - 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан; 2) Администрация сельского поселения Верхнебишиндинский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан

об установлении (признании) факта добросовестного, открытого и непрерывного владения ООО "БИШИНДЫ" как своей собственностью объектами недвижимого имущества:

1) квартира № 1 обозначенная литером: «А» - состоящей из кухни -площадью 10,9 кв.м, жилой комнаты - площадью 14,0 кв.м, жилойкомнаты - площадью 14,4 кв.м, общей площадью 39,3 кв.м;

2) квартира № 2 обозначенная литером: «А» - состоящей из кухни -площадью 11,0 кв.м, жилой комнаты - площадью 14,0 кв.м, жилойкомнаты - площадью 14,7 кв.м, общей площадью 39,7 кв.м;

3) квартира № 3 обозначенная литером: «А» - состоящей из кухни -площадью 11,2 кв.м, жилой комнаты - площадью 13,7 кв.м, жилойкомнаты - площадью 14,6 кв.м, общей площадью 39,5 кв.м;

4) квартира № 4 обозначенная литером: «А» - состоящей из кухни -площадью 11,0 кв.м, жилой комнаты - площадью 13,5 кв.м, жилойкомнаты - площадью 14,7 кв.м, общей площадью 39,2 кв.м,

находящимися в многоквартирном доме, расположенном по адресу:Республика Башкортостан, Туймазинский район, с. Верхние Бишинды,ул. Восточная д.10, в течении более 15 лет, то есть в течение срокаприобретательной давности,

при участии в судебном заседании:

от заявителя – ФИО2 по доверенности от 12.12.2018;

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Администрация СП Верхнебишиндинский сельсовет МР Туймазинский район РБ явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены по правилам ст.ст. 121-123 АПК РФ, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет,

Общество с ограниченной ответственностью "БИШИНДЫ" (заявитель, ООО «Бишинды») обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, находящемся в многоквартирном доме в течение срока приобретательной давности.

Заявитель заявление поддержал, просил удовлетворить.

Заинтересованные лица в судебное заседание не явились, уведомлены в порядке ст.ст.121,123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От Администрации сельского поселения Верхнебишиндинский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан поступил отзыв, которым признает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ против удовлетворения заявления не возражает.

Исследовав представленные доказательства, суд

УСТАНОВИЛ:

Как указал истец и следует из материалов дела, с 2001 года ООО «БИШИНДЫ» не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным следующим имуществом, находящимся в многоквартирном доме, расположенном по адресу:Республика Башкортостан, Туймазинский район, с. Верхние Бишинды,ул. Восточная д.10:

1) квартирой № 1 обозначенной литером: «А» - состоящей из кухни -площадью 10,9 кв.м, жилой комнаты - площадью 14,0 кв.м, жилойкомнаты - площадью 14,4 кв.м, общей площадью 39,3 кв.м;

2) квартирой № 2 обозначенной литером: «А» - состоящей из кухни -площадью 11,0 кв.м, жилой комнаты - площадью 14,0 кв.м, жилойкомнаты - площадью 14,7 кв.м, общей площадью 39,7 кв.м;

3) квартирой № 3 обозначенойя литером: «А» - состоящей из кухни - площадью 11,2 кв.м, жилой комнаты - площадью 13,7 кв.м, жилойкомнаты - площадью 14,6 кв.м, общей площадью 39,5 кв.м;

4) квартирой № 4 обозначенной литером: «А» - состоящей из кухни - площадью 11,0 кв.м, жилой комнаты - площадью 13,5 кв.м, жилойкомнаты - площадью 14,7 кв.м, общей площадью 39,2 кв.м,

Согласно справкам №№ 489, 490, 491, 492 от 19.07.2019, выданным Администрацией сельского поселения Верхнебишиндинским сельсоветом муниципального района Туймазинский район, Республики Башкортостан, квартиры под номерами №№ 1, 2, 3, 4, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, <...> принадлежат ООО «Бишинды».

Постановлениями №№ 71/3, 71/4, 71/5, 71/6 от 19.02.2019 о присвоении почтового адреса объекту недвижимости земельному участку, выданными Администрацией сельского поселения Верхнебишиндинским сельсоветом муниципального района Туймазинского района Республики Башкортостан, всем четырём квартирам был присвоен адрес: Республика Башкортостан, <...>.

Владение квартирами №1, 2, 3, 4 в многоквартирном доме ООО «БИШИНДЫ» подтверждается Справкой, выданной ООО «БИШИНДЫ» 18.02.2019 № б/н, подтверждающей, что дом находящийся по адресу: Республика Башкортостан, <...> построен КСХП «Бишинды» в 2001 году и находится на балансе предприятия.

ООО «БИШИНДЫ» являясь правопреемником КСХП «Бишинды», открыто и непрерывно владеет квартирами №1,2,3,4 в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, <...> лет.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ООО «БИШИНДЫ» не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, что подтверждается справками Администрацией сельского поселения Верхнебишиндинским сельсоветом муниципального района №№ 100, 100/1, 100/2, 100/3, 100/4 от 19.02.2019, где указано, что за квартирами и домом запрещений (арестов) не числится, задолженности по налогам не имеется.

Таким образом, с 2001 года ООО «БИШИНДЫ» добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным заявленным имуществом, учитывая, что ООО «БИШИНДЫ» является правопреемником КСХП «Бишинды».

Ввиду вышеизложенного, с учетом того, что в настоящее время сроки исковой давности и приобретательной давности истекли, право собственности на имущество никем не заявлялось и не установлено, что подтверждается также уведомлениями об отсутствии запрашиваемых сведений в ЕГРН №02/264/007/2019-1718 от 09.04.2019, №02/264/007/2019-1719 от 09.04.2019, №02/264/007/2019-1720 от 09.04.2019, №02/264/007/2019-1721 от 09.04.2019, в которых указано, что аресты и запрещения отсутствуют, а также отсутствуют правопритязания на данное недвижимое имущество, таким образом, установить заявленный факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности указанного в заявлении имущества кроме как в судебном порядке не представляется возможным.

От Администрации сельского поселения Верхнебишиндинский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан поступил отзыв на заявление, согласно которому считают заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Оценив материалы дела в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств суд считает требования заявителя подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу ст. 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд вправе рассматривать заявления об установлении фактов, имеющих юридическое значение лишь при наличии такого условия, согласно которому устанавливаемый факт должен порождать юридические последствия, то есть повлечь возникновение, изменение или прекращение прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.

Согласно статье 30 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 219 Кодекса юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

Согласно ч. 2 п. 4 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд рассматривает дела об установлении фактов, порождающих юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Перечень фактов, имеющих юридическое значение, указанных в части 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не является исчерпывающим и называет лишь конкретные примеры юридических фактов, устанавливаемых арбитражным судом.

Вместе с тем, исходя из положений главы 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, законодатель устанавливает ряд критериев, которые в совокупности определяют подведомственность дел об установлении того или иного факта арбитражному суду: данные факты имеют юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав и обязанностей юридических лиц или индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности; у заявителя отсутствует возможность получить документы, удостоверяющие данные факты, другим путем; законодательством не предусмотрен внесудебный порядок установления данных фактов; отсутствует соответствующий спор о праве.

К числу фактов, которые могут быть установлены арбитражным судом, относится факт добросовестного, открытого и непрерывного владения объектами недвижимого имущества (приобретательской давности).

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При определенных в пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условиях юридическое или физическое лицо приобретает в силу приобретательской давности право собственности на чужое имущество.

Как разъяснено в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Разъяснения, изложенные в абзаце 3 пункта 19 Постановления № 10/22, не рассчитаны на применение их в ситуации, когда объект изначально создан заявителем, то есть заявителю заведомо известно об отсутствии прежнего собственника спорного имущества.

В названном абзаце содержатся разъяснения о том, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательской давности.

Привлечённые к участию в деле заинтересованные лица интереса к заявленному имуществу не проявили, доказательств наличия права собственности у кого либо на заявленное имущество не представили и из материалов дела наличие чьих либо прав не усматриваются.

Согласно пункту 21 Постановления № 10/22 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (далее - ЕГРП).

В силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательской давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Учитывая отсутствие документов, подтверждающих приобретение заявителем указанного в заявлении недвижимого имущества, суд считает необходимым применить положения ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из содержания статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений следует, что правообразующее значение для возникновения права собственности в силу приобретательской давности имеет совокупность указанных в данной норме обстоятельств (добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет).

Принимая во внимание то обстоятельство, что факт принадлежности спорного имущества порождает юридически значимые последствия для заявителя; во внесудебном порядке получить документы, необходимые для регистрации прав не представляется возможным, установление требуемого факта не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и отсутствует спор о праве, на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и возможности их удовлетворения.

Как видно из материалов дела, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ООО «Бишинды» указанным недвижимым имуществом, и именно квартирами: 1) квартирой № 1 обозначенной литером: «А» - состоящей из кухни - площадью 10,9 кв.м, жилой комнаты - площадью 14,0 кв.м, жилой комнаты - площадью 14,4 кв.м, общей площадью 39,3 кв.м; 2) квартирой № 2 обозначенной литером: «А» - состоящей из кухни - площадью 11,0 кв.м, жилой комнаты - площадью 14,0 кв.м, жилойкомнаты - площадью 14,7 кв.м, общей площадью 39,7 кв.м; 3) квартирой № 3 обозначенойя литером: «А» - состоящей из кухни - площадью 11,2 кв.м, жилой комнаты - площадью 13,7 кв.м, жилой комнаты - площадью 14,6 кв.м, общей площадью 39,5 кв.м; 4) квартирой № 4 обозначенной литером: «А» - состоящей из кухни - площадью 11,0 кв.м, жилой комнаты - площадью 13,5 кв.м, жилой комнаты - площадью 14,7 кв.м, общей площадью 39,2 кв.м не оспаривается. Зарегистрированных вещных прав на объект недвижимости в материалах дела не усматривается.

Имущество правами третьих лиц не обременено, что следует из адресных справок Администрации сельского поселения Верхнебишиндинский сельсовет МР Туймазинский район РБ.

Изучив представленные документы, суд считает, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования заявителем указанного в перечне имущества, а именно: 1) квартирой № 1 обозначенной литером: «А» - состоящей из кухни - площадью 10,9 кв.м, жилой комнаты - площадью 14,0 кв.м, жилой комнаты - площадью 14,4 кв.м, общей площадью 39,3 кв.м; 2) квартирой № 2 обозначенной литером: «А» - состоящей из кухни - площадью 11,0 кв.м, жилой комнаты - площадью 14,0 кв.м, жилой комнаты - площадью 14,7 кв.м, общей площадью 39,7 кв.м; 3) квартирой № 3 обозначенойя литером: «А» - состоящей из кухни - площадью 11,2 кв.м, жилой комнаты - площадью 13,7 кв.м, жилой комнаты - площадью 14,6 кв.м, общей площадью 39,5 кв.м; 4) квартирой № 4 обозначенной литером: «А» - состоящей из кухни - площадью 11,0 кв.м, жилой комнаты - площадью 13,5 кв.м, жилой комнаты - площадью 14,7 кв.м, общей площадью 39,2 кв.м, расположенными в многоквартирном доме по адресу: Республика Башкортостан, <...> как своим собственным в течение приобретательной давности, доказанным.

На основании изложенного, принимая во внимание то обстоятельство, что факт принадлежности указанного в перечне имущества порождает юридически значимые последствия для заявителя в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности; факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение срока приобретательной давности указанным имуществом кроме как в судебном порядке не представляется возможным, установление требуемого факта не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и отсутствует спор о праве, на основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и возможности их удовлетворения.

В силу части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика (заинтересованное лицо) в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Однако, принимая во внимание, что привлечение заинтересованных лиц в данном споре обусловлено компетенцией данного органа, а не фактом оспаривания со стороны ответчика права собственности истца на спорное имущество, каких-либо действий, нарушающих права и законные интересы истца, ответчиком не допущено, а также учитывая заявление истца об отнесении на него расходов по уплате госпошлины, суд признает подлежащими возмещению за счет истца расходы по уплате государственной пошлины по настоящему иску.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявление ООО "БИШИНДЫ" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение срока приобретательной давности обществом с ограниченной ответственностью "БИШИНДЫ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) следующим имуществом:

1) квартирой № 1 обозначенной литером: «А» - состоящей из кухни - площадью 10,9 кв.м, жилой комнаты - площадью 14,0 кв.м, жилойкомнаты - площадью 14,4 кв.м, общей площадью 39,3 кв.м;

2) квартирой № 2 обозначенной литером: «А» - состоящей из кухни -площадью 11,0 кв.м, жилой комнаты - площадью 14,0 кв.м, жилойкомнаты - площадью 14,7 кв.м, общей площадью 39,7 кв.м;

3) квартирой № 3 обозначенойя литером: «А» - состоящей из кухни -площадью 11,2 кв.м, жилой комнаты - площадью 13,7 кв.м, жилойкомнаты - площадью 14,6 кв.м, общей площадью 39,5 кв.м;

4) квартирой № 4 обозначенной литером: «А» - состоящей из кухни -площадью 11,0 кв.м, жилой комнаты - площадью 13,5 кв.м, жилойкомнаты - площадью 14,7 кв.м, общей площадью 39,2 кв.м, находящимися в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, с. Верхние Бишинды,ул. Восточная д.10, в течении более 15 лет, то есть в течение срокаприобретательной давности.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.asuo.arbitr.ru.

Судья З.Г. Фазлыева